Studio 1 pièce 26 m²

Studio très lumineux de 26 m2 entièrement rénové à proximité immédiate des transports (métro, gare et bus) et des commerces. Au dernier étage d'une résidence sécurisée avec gardien, il comprend : une pièce de vie avec coin cuisine équipée, une salle d'eau avec wc, entrée avec placard. DPE : E - Charges de copropriété : 1721 x an (chauffage et eau chaude compris) .
 Copropriété de 703 lots (dont 262 appartements). Honoraires inclus charge acquéreur: 6.5% TTC (Prix 110 000 EUR hors honoraires). Contactez Mme OGER Nathalie : [Coordonnées masquées] . RSAC : 803 231 471
   - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Surface : 26 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/02/2025

Consommation énergie primaire : 328 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 650 € et 930 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

OGER Nathalie

Studio 1 pièce 26 m²

Appartement 2 pièces 44 m²

Nous vous proposons un investissement immobilier sécurisé au sein d'une résidence services seniors reconnue, idéal pour un investisseur recherchant des revenus stables, garantis et sans gestion.

Il s'agit d'un appartement de type 2, situé dans la résidence L'ARBRE D'OR, exploité dans le cadre d'un bail commercial meublé (LMNP) par un exploitant institutionnel de premier plan.

Sécurité locative

Le bien est loué par bail commercial ferme de 11 ans, renouvelé en 2023, sans faculté de résiliation triennale pour l'exploitant.
Les loyers sont garantis contractuellement, que le logement soit occupé ou non, offrant une visibilité parfaite sur les revenus à long terme.

Loyer annuel : 5436 EUR HT

Le loyer intègre le mobilier entièrement renouvelé, ce qui signifie aucun investissement complémentaire à prévoir.

Charges limitées

L'intégralité des charges courantes de copropriétéj est prise en charge par l'exploitant (entretien, syndic, gestion, consommations).

Vendu sous statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) avec bail commercial en cours, signé avec DOMITYS.

   - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Surface : 44 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/07/2026

Consommation énergie primaire : 179 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 780 € et 1 110 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Appartement 2 pièces 44 m²

Propriété 7 pièces 195 m²

Golf Cicé Blossac - À seulement 10 minutes de Rennes, au coeur du très recherché Golf de Cicé-Blossac, découvrez cette belle maison familiale d'environ 200 m2 offrant un cadre de vie privilégié, au calme absolu et sans aucun vis-à-vis.

 Très bien entretenue, cette propriété lumineuse séduit par ses volumes généreux et sa vue dégagée sur le golf. Elle se compose d'une entrée, d'un vaste séjour-salon baigné de lumière avec cheminée, d'une cuisine équipée fonctionnelle, de 5 chambres dont une en rez-de-chaussée, ainsi qu'une suite parentale avec salle d'eau privative. Une salle de bains et une seconde salle d'eau complètent l'ensemble.
 De nombreux rangements, un grand garage et un carport apportent un confort de vie idéal pour une famille.
 À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin d'environ 800 m2, exposé Ouest, parfaitement au calme et ouvert sur un environnement verdoyant exceptionnel.
 Située dans un quartier résidentiel prisé, cette maison allie confort, espace et qualité de vie aux portes de Rennes.
 DPE : C.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr   - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Surface : 195 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/05/2026

Consommation énergie primaire : 140 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 126 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 500 € et 3 430 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Propriété 7 pièces 195 m²

Maison 6 pièces 115 m²

Maison familiale proche Métro POTERIE et écoles - Elle est composée au rez-de-chaussée d'une entrée avec placard, salon-séjour avec accès direct au jardin exposé SUD, cuisine aménagée, WC et 1 chambre avec salle d'eau privative, cellier buanderie. Au 1er étage, 4 chambres, salle de bains. Au 2ème étage : grenier aménageable d'environ 25m2. Jardin clos. DPE : E. AUDIT ENERGETIQUE réalisé à disposition.
 Prix 310 000 EUR FAI dont 4.00 % honotaires charges acquéreurs (298 077 EUR net vendeur).
   - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Surface : 115 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/02/2026

Consommation énergie primaire : 249 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 470 € et 3 390 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Maison 6 pièces 115 m²

EXPERTIMO est le 1er réseau dédié exclusivement aux conseillers immobiliers expérimentés avec 750 professionnels dans toute la France.

Retrouvez votre conseiller local sur notre site www.reseau-expertimo.fr

Nathalie OGER EXPERTIMO

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