Villa 5 pièces 132 m²

EXCLUSIVITE : Rocbaron centre village.
 
Au calme, sans vis à vis, proche de toutes commodités, cette villa de plain-pied d'environ 132 m2 habitables vous offre : une véranda d'environ 16 m2, un spacieux et lumineux séjour de plus de 44 m2 avec cheminée insert, une cuisine ouverte aménagée et équipée, une salle d'eau, un WC indépendant ainsi que trois chambres dont une parentale (sde, wc, bureau).
Cette villa entièrement rénovée bénéficie de prestations de qualité alliant confort et modernité : double vitrage, éléctricité mono refait à neuf + triphasé (instalation borne de recharge rapide possible), 2 WC, 2 Salles d'eau, 2 chauffes eau, 3 clim réversibles, VMC, portail éléctrique, fibre et alarme.
Carrelage Panaria de qualité 60 x 60.
 
Attenant, un espace brut de 23 m2 avec entrée indépendante donnant la possibilité de créer un studio, un garage ou un atelier grâce aux arrivées d'eau (douche, wc, cuisine) et d'électricité déjà créées.
 
Avec son terrain plat, clos et arboré de 756 m2, l'extérieur de la propriété offre un abri de jardin, une grande terrasse de 74 m2. Une piscine clôturée de 9 m x 3.5 m.
 
A moins de 5 minutes à pied, se trouvent les crèches et écoles du centre du village. A quelques minutes en voiture d'une grande zone commerciale (supermaché, pharmacie, restaurants ...).
 
Proximités : Sainte-Anastasie-sur Issole - Forcalqueiret - Garéoult - Néoules - Puget-Ville - La Roquebrussanne - Méounes-lés-Montrieux - Cuers -
 
Situé à 16 km de Brignoles, 33 km de Hyères, 34 km de Toulon et Saint-Maximin-la-Sainte-Baume.
 
 
Reseau Expertimo Mr Rodenas Eric Mail : [Coordonnées masquées] RSAC 538391525 Toulon
   - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Surface : 132 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/05/2025

Consommation énergie primaire : 94 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

RODENAS Eric

Villa 5 pièces 132 m²

Propriété 4 pièces 86 m²

2 Terrains Constructibles + Maison 87 m2 + Garage + Piscine
 
Exclusivité :
 
Propiriété de 21547 m2 comprenant : 2 Terrains Constructibles + Maison 87 m2 + Garage + Piscine.
 
COTIGNAC, élu « Plus beau village de France » en 2022.
Réputé pour ses ruelles pittoresques, ses fontaines, ses falaises de tuffeau et ses marchés colorés.
 
Belle propriété ancienne en pierre.
 
Nichée au coeur d'un véritable écrin de verdure, cette charmante maison en pierre d'env. 87 m2 vous séduira par son environnement calme et privilégié.
 
RDC : Séjour de 13 m2 donnant sur une cuisine de 15 m2,
Chambre 12 m2, Buanderie (salle d'eau, WC) de 11 m2.
Chambre parentale avec salle d'eau et WC de 22 m2, donnant sur
Terrasse de 40 m2 avec puits et coin barbecue.
 
À l'étage : Chambre de 14 m2 avec plafond cathédrale.
 
Piscine tradi 4,5 x 9 m au chlore avec filtration et pompe neuve.
Garage 2 voitures 30 m2 avec coin atelier + remise de 20 m2.
Cave de 20 m2.
 
Tout-à-l'égout, ainsi que l'eau de la ville.
Double vitrage, 2 climatisations réversibles (inverter).
Forage fonctionnant en toute saison.
 
Implantée sur une magnifique parcelle constructible de plus de
2 hectares,
Offrant intimité et nature à perte de vue.
 
65 oliviers (env. 1,5 tonne d'huile d'olive par an), 10 figuiers,
3 000 m2 de vigne AOC, 11 000 m2 de vigne IGP, en limite de rivière.
 
5 000 m2 constructibles, dont 500 au sol (10 %),
Construction écologique : 1 500 au sol (30 %),
20 mètres de la limite de parcelle, 3 entrées.
 
Très gros potentiel pour cette propriété.
Beaucoup de possibilités.
 
Proximité avec les commodités locales tout en offrant un cadre de vie préservé,
À quelques pas des sentiers de randonnée aux multiples grottes remplies d'énormes stalactites,
Le gouffre des Trompines, où se précipite l'eau de la source Saint-Martin.
 
Moulin à huile, puis coopérative oléicole et vinicole dite La Défense puis Les Vignerons de Cotignac.
Marchés d'agriculteurs et d'artisans.
 
Proximités : Sillans-la-Cascade, Carcès, Montfort-sur-Argens, Correns, Fox-Amphoux, Salernes.
Aux portes du parc naturel régional du Verdon, le village est situé à 17 km d'Aups et de Barjols,
20 km de Brignoles, 23 km de Lorgues, 37 km de Draguignan et 47 km de Riez.
 
Agent commercial : M. Éric Rodenas, réseau Expertimo.
RSAC 538 391 525 Toulon
 

 

  

   - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Surface : 86 m²

Consommation énergie primaire : 135 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an

Propriété 4 pièces 86 m²

Villa 5 pièces 118 m²

Exclusivité, Gonfaron :
 
À 500 m du centre du village, villa 5P de 118 m2 en R+1 sur 627 m2 clos.
 
Exposition Sud-est.
 
RDC : garage (+ stationnement) communiquant de 22 m2, donnant sur une
buanderie de 17 m2 pouvant se transformer en cuisine.
Chambre parentale (salle d'eau) de 17 m2, wc séparé,
pièce de 13 m2 pouvant servir de salle à manger.
 
Séparation possible avec le niveau supérieur.
 
1er étage :
 
Pièce à vivre avec hall d'entrée, 
 
Cuisine équipée récente avec îlot central,
ouverte sur salon-salle à manger,
 
le tout sur 38m2,
donnant sur balcon-terrasse de 8 m2.
 
2 chambres, dont une de 16 m2 avec placard,
1 salle d'eau avec WC.
 
Chauffage central au fioul, Clim Inverter 5 Kg, Piscinable,
Tout-à-l'égout, Forage.
Fenêtres PVC double vitrage.
 
Elle conjugue le cachet de l'ancien au confort d'aujourd'hui.
 
À proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports.
 
PROCHE AUTOROUTE ET GARE TGV.
Communes limitrophes de Gonfaron :
 
Les Mayons, Flassans-sur-Issole, Le Luc, Pignans, Collobrières, Le Cannet-des-Maures.
 
40 min de Toulon et de Hyères.
 
Agent Commercial : Eric Rodenas : Mail : [Coordonnées masquées] Réseau Expertimo RSAC Toulon 538391525

 

  

   - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Surface : 118 m²

Consommation énergie primaire : 174 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an

Villa 5 pièces 118 m²

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