Propriété 2 pièces 57 m²

ENCO DE BOTTE - 450 000 EUR   60 m2   Terrain 540 m2.
Dans un secteur arboré et recherché d'Allauch, appréciez, cette maison de plain-pied d'environ 60 m2, implantée sur une parcelle d'environ 540 m2 actuellement en cours de division.
Ancienne dépendance d'une propriété provençale des années 80, cette maison a été récemment rénovée dans un style provencal épuré avec des matériaux de qualité et ne nécessite pas de travaux. Elle comprend un salon chaleureux de 28 m2 ouvrant sur une terrasse lumineuse, une cuisine équipée de type kitchenette, une salle de bain avec baignoire et une chambre de 10m2.
Le terrain, majoritairement plat, dispose d'un jardin arboré avec potager. Il est piscinable et offre un potentiel d'agrandissement par extension au sol ou rehaussement, sous réserve des autorisations d'urbanisme. Plans du projet diponibe réalisé par un architecte.

Environnement calme sur un terrain plat et arboré
Maison en très bon état et lumineuse
Terrasse ensoleillée et son potager
Terrain piscinable
Possibilité d'extension ou de rehaussement
Assainissement individuel par fosse septique existante
Accès autoroutier rapide
Proximité école et lycée et tous commerces

 
La parcelle est en cours de division. La création d'une ouverture pour les accès et la réalisation de la clôture à prévoir.
 
Un cadre privilégié et verdoyant à Allauch, idéal pour profiter de l'esprit campagne tout en étant à quelques minutes de Marseille.
 
Prix de vente : 450 000 EUR

DPE réalisé le 28/08/2026. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 910 EUR et 1290 EUR par an. Prix moyen des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnement compris)
Cosommation energetique : Classe D
Gaz a effet de serre : Classe B
Surface : 57 m2
Terrain : 540 m2
prix du bien : 450 000EUR
Honoraires a la charge du vendeur
Date de réalisation des diagnostics énergetiques : 28/08/26
Consommation énergetique primaire : 213 kwh/m2/an
Consommation energie finale : 151 kwh/m2/an
Votre correspondante-EXPERTIMO-Emily PARTOUCHE- [Coordonnées masquées] -[Coordonnées masquées]- Votre correspondante - Emily PARTOUCHE EXPERTIMO [Coordonnées masquées] - Réseau immobilier EXPERTIMO - Honoraires réduits - Siège 1 place A.Farnèse 84000 AVIGNON.
Cette annonce vous est proposée par PARTOUCHE Emily  -  - NoRSAC: 452430838, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de MARSEILLE
   - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Surface : 57 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/08/2026

Consommation énergie primaire : 213 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 151 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 910 € et 1 290 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

PARTOUCHE Emily

Propriété 2 pièces 57 m²

Maison 5 pièces 75 m²

MAISON A RENOVER ALLAUCH   EXTENSION - CONSTRUCTION - LA POUNCHE / LES AUBAGNENS
 Maison de caractère des années 1930 à rénover + Terrain constructible 
 Au coeur du secteur de La Pounche   Les Aubagnens à Allauch, une authentique maison des années 1930, à renover entierement, implantée sur un terrain plat d'environ 800 m2 exposé plein Sud, dont parcelle de 420m2 constructible à l'avant de la maison ou projet d'extension.
 Le terrain est situé en zone UP3 du PLUI il offre une emprise au sol de 30% permettant la réalisation d'une villa de plus de 120m2 ou une extension de l'existant de plus de 180m2. Fosse septique - raccordement à l'assainissement public à prévoir.
 La propriété :
 D'environ 75m2 habitables en R+1, cette bâtisse de caractère offre aujourd'hui trois belles pièces à l'étage, lumineuses bénéficiant de larges fenetres.
 En rez de jardin, La pièce de vie profite de deux belles ouvertures donnant sur le jardin, apportant une agréable vue sur l'extérieur ainsi qu'une luminosité naturelle tout au long de la journée, puis l'espace cuisine s'ouvre sur l'arriere de la maison.
 Plus largement, l'ensemble de la maison et son terrain bénéficie d'une belle clarté grâce à ses nombreuses ouvertures et à son excellente exposition, rénovation importante à prévoir.
 Cette propriété est faites pour les amateurs de rénovation souhaitant redonner vie à cette demeure d'époque et traditionnelle du quartier des Aubagnens, Idéale pour créer un lieu de vie unique, alliant le cachet de l'ancien au confort moderne et laissant libre cours à tous vos projets d'aménagement et de valorisation.
 À l'extérieur :
 le terrain plat, ensoleillé et parfaitement exploitable constitue un véritable atout pour profiter pleinement de la douceur de vivre provencale Allaudienne, pour y construire un projet d'investissement ou familial.
  
 Le secteur :
 L'environnement est particulièrement recherché : écoles, transports en commun, commerces et commodités sont accessibles à pied, tandis que les principaux axes routiers restent rapidement accessibles.

Maison de caractère des années 1930
Environ 75 m2 habitables en R+1
Parcelle totale 800 m2
Parcelle constructible de 420 m2
Exposition Sud
Nombreuses ouvertures sur le jardin
Belle luminosité dans toute la maison
Fosse septique ( raccordement à prévoir)
Écoles, bus et commerces accessibles à pied
Fort potentiel de rénovation et de valorisation
Secteur recherché à Allauch

  
 Informations règlementaires : Honoraires à la charge du vendeur. DPE réalisé le 02/07/2026. Classe F Consommation énergétique en l'état - Classe C Gaz à effet de serre - Suface : maison 75 m2 - Terrain 800 m2 - Prix : 525 000EUR - Honoraires à la charges du vendeur - Taxe foncière : 600EUR - Votre correspondante a Allauch - Emily PARTOUCHE- [Coordonnées masquées] - [Coordonnées masquées] - Profitez d'un avis de valeur offert, précis et sans engagement - Réseau immobilier EXPERTIMO - Honoraires réduits - Siège 1 place A.Farnèse 84000 AVIGNON.
Cette annonce vous est proposée par PARTOUCHE Emily  -  - NoRSAC: 452430838, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de MARSEILLE
   - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Surface : 75 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/06/2026

Consommation énergie primaire : 401 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 219 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 710 € et 3 800 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Maison 5 pièces 75 m²

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