Maison 5 pièces 102 m²

Découvrez cette charmante maison, idéale pour une famille ou comme résidence secondaire. Située entre Privas et Aubenas, à seulement 30 minutes de ces deux villes et à 2,5 km du centre du charmant village de Saint-Joseph-des-Bancs.
Caractéristiques principales :
Niveau 1 :
 Un sous-sol spacieux avec cave, parfait pour le stockage ou le bricolage. Possibilité de stocker une moto.
Niveau 2 :
 Une grande pièce de vie de 47 m2, ouverte sur la cuisine. Ce niveau comprend également une salle d'eau, des WC séparés, ainsi que des placards de rangement afin d'optimiser l'espace.
Niveau 3 :
 Un palier équipé de placards de rangement dessert deux chambres confortables et une pièce de 8 m2, actuellement utilisée comme chambre supplémentaire. Une salle d'eau avec WC complète cet étage, offrant un espace privé et pratique pour toute la famille.
Confort et équipements :
Le bien dispose actuellement d'une cheminée insert dans la pièce de vie. Un système de chauffage au gaz existe également, mais il est actuellement non fonctionnel.
Conseil amélioration énergétique : en conservant le système de plomberie actuellement prévu pour le chauffage au gaz, l'installation d'une pompe à chaleur air/eau pourrait permettre un gain énergétique significatif et contribuer à l'amélioration de la lettre du DPE. Ce point reste à confirmer avec un plombier/chauffagiste.
Travaux à prévoir :
 L'assainissement individuel est actuellement non conforme. Des travaux seront donc à envisager pour sa mise aux normes.
 Quelques interventions sont également à prévoir au niveau de la toiture, notamment autour des fenêtres de toit et de la cheminée, en raison de légères infiltrations d'eau constatées.
Extérieurs :
Terrasse et petit jardin sur un côté de la maison.
 Possibilité de stationner une seconde voiture à l'extérieur.
 Une parcelle d'environ 240 m2 située juste en face de la maison.
 Une autre parcelle d'environ 3 000 m2, située à environ 500 m à vol d'oiseau, est comprise dans la vente.
Localisation :
Cette maison est idéalement située entre Privas et Aubenas, offrant un accès facile aux commodités tout en profitant du calme et de la beauté de la campagne ardéchoise. Vous serez à quelques minutes seulement du centre du village de Saint-Joseph-des-Bancs.
Une maison chaleureuse, avec du potentiel, parfaitement située dans l'un des plus beaux secteurs de l'Ardèche. Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

   - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Surface : 102 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/10/2024

Consommation énergie primaire : 373 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 368 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 980 € et 5 470 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Logement à consommation énergétique excessive : classe F

BARON Kevin

Maison 5 pièces 102 m²

Propriété 6 pièces 133 m²

Située dans un hameau paisible de Grospierres, au coeur du Sud Ardèche, cette maison ancienne en pierre séduira les amateurs d'authenticité, de calme et de beaux paysages.
Bénéficiant d'une exposition sud-ouest, la propriété profite d'une belle luminosité ainsi que d'une vue dégagée sur son environnement naturel. Elle propose des volumes agréables et comprend notamment quatre chambres, permettant d'accueillir confortablement une famille ou des proches.
Le salon, chaleureux et convivial, est agrémenté d'une cheminée au style contemporain. Plusieurs terrasses prolongent les espaces de vie et permettent de profiter pleinement du climat ardéchois, que ce soit pour les repas, les moments de détente ou simplement pour admirer le paysage.
 La propriété dispose de trois parcelles de terrain, attenantes et non attenantes, représentant une superficie totale de 843 m2. Le terrain est principalement en pente, à l'exception de l'espace terrasse, plus plat et facilement exploitable. Selon leur configuration, les différents espaces peuvent permettre l'aménagement d'un jardin, d'un potager, d'une zone de stationnement ou d'autres installations extérieures.
Un espace restant à rénover complète le bien et offre un potentiel supplémentaire pour développer la surface habitable ou créer une pièce adaptée à vos besoins, sous réserve des autorisations nécessaires.
Cette maison peut convenir aussi bien comme résidence principale que comme maison de vacances ou projet familial. Elle bénéficie d'un cadre préservé tout en restant proche des principaux sites touristiques et commodités du Sud Ardèche.
Une propriété pleine de caractère, à découvrir à Grospierres.
   - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Surface : 133 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/05/2025

Consommation énergie primaire : 328 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 178 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 640 € et 3 610 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Propriété 6 pièces 133 m²

Studio 5 pièces 106 m²

2 logements dans la même copropriété   Vals-les-Bains
Situé au coeur de Vals-les-Bains, à proximité immédiate des Thermes et du Casino Circus, cet ensemble immobilier se compose de deux logements (T3 loué / studio non loué) situés au sein de la même copropriété, représentant 279 / 1 000èmes des parties communes, soit 27,9 % des charges et des travaux portant sur les parties communes générales.
Travaux de copropriété à prévoir : des travaux sont recommandés et devront très probablement être engagés prochainement, notamment la réfection de la toiture, pour une estimation actuelle d'environ 25 000 EUR (un devis reste à établir afin d'en déterminer le montant exact).
Quote-part estimée à la charge de l'ensemble : environ 6 975 EUR (27,9 %).
1er logement   Appartement T3 vendu loué   2e étage
Appartement vendu loué, de type T3, situé au 1e étage, offrant une surface habitable d'environ 81 m2.
Il se compose d'une entrée, un salon / salle à manger d'environ 30 m2, donnant accès à un grand balcon, cuisine, salle d'eau avec WC, deux chambres. Une cave
Situation locative : Loyer actuel : 530 EUR / mois hors charges / Bail en cours depuis le 01/10/1995
Emplacement privilégié :
À 3 minutes à pied des Thermes de Vals-les-Bains
À 1 minute à pied du Casino Circus et de son parc
Stationnements disponibles à proximité et dans la rue
Idéal pour un investissement locatif avec locataire en place.
2 logements   Studio mansardé   4e étage
Studio situé au 4e étage (mansardes), offrant une surface habitable d'environ 24,7 m2.
Il se compose d'une cuisine ouverte sur le séjour, une salle d'eau avec WC.
Travaux à prévoir, laissant place à un excellent potentiel de rénovation et de valorisation.
Potentiel locatif estimé après travaux : environ 275 EUR / mois.
Emplacement identique, à proximité immédiate des Thermes, du Casino et des commodités, avec stationnement à proximité.
Convient aussi bien pour un premier achat que pour un investissement locatif.

Potentiel locatif et projection investisseur
Après intégration :
des travaux de toiture (6 975 EUR),
de la taxe foncière de 1311EUR,
un potentiel locatif global d'environ 805 EUR / mois hors charges est envisageable pour l'ensemble.
   - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Surface : 106 m²

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 20

Consommation énergie primaire : Non communiqué
Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an

Studio 5 pièces 106 m²

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