Appartement 2 pièces 33 m²

L'Aparthotel Adagio Paris Montrouge, classée 4 étoiles, bénéficie d'un emplacement stratégique, à seulement 2,5 km du parc des expositions de la Porte de Versailles. Ce qui en fait un choix privilégié pour les touristes et les professionnels en déplacement, la station de métro, « Mairie de Montrouge » ligne 4, se trouve à environ 600 mètres.
De nombreux services tels qu'un petit-déjeuner buffet, d'un business corner, d'un service de blanchisserie/pressing et d'un parking privé viendront compléter les prestations proposées.
Nous vous proposons au 9 ème et dernier étage, un appartement de 2 pièces de 33 m2, (expo Sud) meublé, équipé, comprenant une entrée, une cuisine avec rangements, une salle de bain, un WC séparé, une chambre avec rangement, un séjour, un balcon de 2,50 m2, et une grande place de parking au s/sol (5 x 3,28 m).
Prix FAI : 180 000 EUR (mobilier compris)
Bail & loyers :
- Bail de 9 ans tout juste renouvelé court jusqu'au : 30/09/2035
- Loyers : 10 700 EUR / an H.T - révision annuelle suivant l'indice des loyers commerciaux
- Charges de copropriété : entièrement pris en charges par le gestionnaire Adagio, seul les provisions fonds travaux 180 EUR / an sont à la charge du propriétaire
- Taxe foncière : 540 EUR / an
- Année de construction : 2007
- DPE : C
Il convient aux investisseurs soucieux de se constituer un patrimoine de qualité et de percevoir des revenus locatifs défiscalisés.
Avec cet investissement locatif, vous bénéficierez :

 - d'un loyer garanti de 10 700 EUR h.t par an, le gestionnaire vous assure et vous verse vos loyers chaque trimestre.
- aucun souci de gestion, pas de recherche de locataires, pas de loyers impayés. 
 - d'un abattement de 50% sur les revenus locatifs en micro BIC, pour cette résidence classée 4 étoiles
- ou du statut LMNP en résidence services et de sa fiscalité avantageuse de l'amortissement en BIC. Via ce statut 0 EUR d'impôt sur vos revenus locatifs et ce à long terme (de 15 à 20 ans), Autre avantage, vous ne serez pas redevable des prélèvements sociaux et pas de taxe d'habitation ! :-)
Contactez-nous pour plus de précisions
> Expertimo Montpellier 34 / Paris - Tél. : [Coordonnées masquées]
Mention obligatoire : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr  1 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Surface : 33 m²

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 130

Consommation énergie primaire : 120 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an

LENOURRY Hugues

Appartement 2 pièces 33 m²

Appartement 2 pièces 37 m²

La Résidence Ker Goh Lenn - à Vannes/Plescop dans le Morbihan, est implantée dans un parc arborée avec étang, elle est à proximité de tous commerces et des transports en commun. Située à 4 km du centre de Vannes en Bretagne et à 15 minutes en voiture de la plage. Elle propose des appartements entièrement équipés, un parking privé gratuit, une piscine extérieure, d'un centre de bien-être avec un sauna, un hammam et un jacuzzi. La résidence est de 2010, les façades ont été repeinte en septembre 2021.
En EXCLUSIVITÉ nous vous proposons cet appartement T2 de 36,60 m2 meublé (au 2ème étage), qui offre une belle pièce de vie 24 m2, une chambre de 9 m2, une salle de bain de 3,5 m2, et un beau balcon / Loggia de 17,40 m2 (en L) exposé Sud Ouest, ainsi qu'une place de parking.
La Résidence Ker Goh Lenn est gérée par Vacancéole.
Sa proximité de Vannes lui permet de faire du locatif en classe Affaire/Tourisme et Etudiant avec un fort taux d'occupation à l'année.
Le bail actuel cours jusqu'au 30/09/2026 (renouvelable), avec possibilité de reprise en explotation personnelle au terme (octobre 2026).
Il y a également une Association des propriétaires depuis 2013.
 Vous bénéficiez du statut LMNP en résidence services et de sa fiscalité avantageuse, d'un loyer garanti aujourd'hui de 3 340 EUR HT par an (- les charges = revenus net d'impôt). Via ce statut (amortissement comptable), Cela permet d'amortir 85 % du prix immobilier, qui de ce fait, génère 0 EUR d'impôt sur vos revenus locatifs et ce à long terme (de 15 à 20 ans), et, ils ne subiront pas les 17,2% de prélèvement sociaux :-)
Donc, une rentabilité décuplée via ce statut,
 Cet appartement ne peut pas faire l'objet d'une acquisition pour y habiter en résidence principale, elle convient aux investisseurs soucieux de se constituer des revenus locatifs défiscalisés et d'avoir un patrimoine immobilier de qualité.
 
Prix FAI : 69 500 EUR, dont mobilier 1 500 EUR compris
Bail & loyers :
- Bail : jusqu'au 30/09/2032 (sortie du bail possible à échéance)
 - Loyers : 3 500 EUR/an 
 - Charges par trimestre : 120 EUR
 - Taxe foncière : 315 EUR
- Electricité, eau : pris en charge par le gestionnaire
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 > Expertimo

 Mention obligatoire : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr  1 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Surface : 37 m²

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 96
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/01/2022

Consommation énergie primaire : 195 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an

Appartement 2 pièces 37 m²

Appartement 1 pièce 31 m²

Ancien hôtel particulier qui a fait l'objet d'une réhabilitation complète, entre 2010 & 2015, pour ravir l'habit d'un Appart'Hôtel luxueux ****. Le style est épuré et contemporain, il met en scène les moulures existantes et les détails du passé conservés et restaurés. Un boudoir, une cheminée, chaque suite est unique, atypique et raconte son histoire.
L'Appart'Hôtel les Occitanes Montpellier se trouve au coeur de la ville, à 50 m de la gare TGV Saint Roch, à seulement 300 m de la Place de la Comédie et du centre historique. Et à proximité immédiate du Palais des Congrès, de l'Opéra, des boutiques, cinémas et restaurants. Facile d'accès, au pied de plusieurs lignes de tramway qui desservent la ville.
L'Appart hôtel se compose de 2 immeubles donnant sur une belle court intérieure, l'un ancien restauré entirement et le second réalisation neuve en 2015.. Confortablement équipés pour recevoir dans les meilleures conditions, ces appartements montpelliérains propose une décoration épurée et moderne. Ils sont aménagés d'un coin cuisine (réfrigérateur, plaque vitrocéramique, micro-ondes/gril, lave-vaisselle) et d'une salle de bains ou de douche avec WC. Toutes les chambres et suites sont climatisées et dispose d'une télévision et d'un accès wifi.
Nous vous proposons dans cet Appart Hôtel classé un investissement de grande qualité patrimoniale, en loueur meublé géré, un studiomeublé et équipéde 31 m2 au 2ème étage.
Prix FAI : 99 000 EUR (mobilier compris)
Bail & loyers :
- Bail de 9 ans qui court jusqu'au : 31/12/2030 (renouvelable)
- Loyers : 7 100 EUR/an H.T, soit au trimestre : 1 775 EUR H.T
- Charges de copropriété : 190 EUR / trimestre
- Taxe foncière : 420 EUR / an
- Année de construction : 1880 > Réhabilité entièrement de 2010 à 2015
- DPE : C
Il convient aux investisseurs soucieux de se constituer des revenus locatifs défiscalisés.
Avec cet investissement locatif, vous bénéficierez :

 - d'un loyer garanti de 7 100 EUR h.t par an, le gestionnaire vous assure et vous verse vos loyers chaque trimestre.
- aucun souci de gestion, pas de recherche de locataires, pas de loyers impayés. 
 - d'un abattement de 50% sur les revenus locatifs en micro BIC, pour cette résidence classée 4 étoiles
- ou du statut LMNP en résidence services et de sa fiscalité avantageuse de l'amortissement en BIC. Via ce statut 0 EUR d'impôt sur vos revenus locatifs et ce à long terme (de 15 à 20 ans), Autre avantage, vous ne serez pas redevable des prélèvements sociaux et pas de taxe d'habitation ! :-)
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Mention obligatoire : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr  1 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Surface : 31 m²

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 92
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/03/2024

Consommation énergie primaire : 122 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an

Appartement 1 pièce 31 m²

Appartement 3 pièces 60 m²

Situé à Plougonvelin, dans le Finistère, le Domaine de Bertheaume** (classée 2 étoiles) bénéficie d'un emplacement en bord de mer face à la plage de Trez Hir, avec un accès direct simplement en traversant la route (sport nautiques).
Les environs immédiats sont façonnés par la mer d'Iroise, des sites naturels et des itinéraires de randonnée dont le sentier côtier GR34 et le parc naturel régional d'Armorique
La résidence propose des appartements donnant sur l'océan et à deux pas de la plage. Elle offre à ses occupants, une piscine intérieure chauffée, un sauna, une buanderie, des supports à vélos extérieurs et un parking extérieur gratuit.
Au sein de cette résidence de tourisme classée très bien notée, nous vous proposons en Exclusivité, un appartement T3 meublé et équipé de 60 m2 et de son beau balcon de 12 m2 au 2ème étage qui profite d'une vue mer et sa plage. Sans omettre sa place de parking.
Prix FAI : 96 000 EUR (mobilier compris)
Bail & loyers :
- Nouveau bail de 9 ans qui court jusqu'au : 31/09/2031 (avec possibilité de sortie au terme du bail suivant une identité d'éviction de 3 mois de loyers)

- Loyers : 5 700 EUR/an H.T, + une semaine d'occupation hors juillet / août
- Charges de copropriété : 200 EUR / trimestre
- Taxe foncière : 398 EUR / an
- Année de construction : 2008
- DPE : C
Il convient aux investisseurs soucieux de se constituer un patrimoine de qualité très bien situé et de générer des revenus locatifs défiscalisés.
Avec cet investissement locatif, vous bénéficierez :
- d'un loyer garanti de 5 700 EUR h.t par an
- aucun souci de gestion, pas de recherche de locataires, pas de loyers impayés. Le gestionnaire Goelia vous assure et vous verse vos loyers chaque trimestre.

- d'un abattement de 50% sur les revenus locatifs en micro BIC
- ou du statut LMNP en résidence services et de sa fiscalité avantageuse avec l'amortissement. Via ce statut 0 EUR d'impôt sur vos revenus locatifs et ce à long terme (de 15 à 20 ans), Autre avantage, vous ne serez pas redevable des prélèvements sociaux et pas de taxe d'habitation ! :-). Donc, une rentabilité décuplée via ce statut.
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> Expertimo Montpellier 34
Mention obligatoire : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr  1 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Surface : 60 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/10/2026

Consommation énergie primaire : 149 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an

Appartement 3 pièces 60 m²

Dans l’environnement immobilier, que cela soit pour habiter ou réaliser un investissement locatif, vous vous retrouvez devant une “jungle” et il n’est pas évident de faire les bons choix.
Référent immobilier depuis + de 20 ans, réactif et toujours à l'écoute, membre du réseau Expertimo (+ de 500 conseillers et + de 50 agences), vous associerez avec nous, la disponibilité, la rigueur, le sérieux, la compétence de nos services et la force du réseau.

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