Maison 4 pièces 92 m²

iad France - Mickael Hurtado vous propose: LE PONTET – MAISON T4 92 M² – SECTEUR RECHERCHÉ – JARDIN – SALON D’HIVER

Située au Pontet, dans un secteur recherché, cette maison traditionnelle en R+1, construite en 1973, développe environ 94 m² habitables sur une parcelle de 143 m².

À l’avant de la maison, une petite cour aménagée permet d’accéder à l’entrée du logement.
Au rez-de-chaussée, la maison se compose d’une entrée, d’un séjour d’environ 22 m², d’une cuisine indépendante ainsi que d’une véranda aménagée en salon d’hiver et équipée d’une climatisation réversible. Cet espace donne directement accès au jardin privatif, agrémenté d’un abri de jardin. Un WC indépendant complète ce niveau.

À l’étage, l’espace nuit comprend deux chambres, dont une d’environ 13 m², ainsi qu’un bureau pouvant être utilisé comme espace de travail, dressing ou chambre d’appoint. Une salle de bain complète l’étage.

La maison est équipée d’un chauffage individuel au gaz et d’une climatisation réversible. 

Des travaux de rafraîchissement et de modernisation sont à prévoir afin de remettre l’ensemble au goût du jour.

Pour un projet d’investissement, le potentiel locatif est estimé à environ 870 € par mois.

Cette maison offre un potentiel intéressant aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif.

Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-moi.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mickael Hurtado mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Avignon sous le numéro 885020404, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 92 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/04/2026

Consommation énergie primaire : 182 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 660 € et 2 320 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Mickael HURTADO - IAD France

Maison 4 pièces 92 m²

Appartement 3 pièces 73 m²

iad France - Mickael Hurtado vous propose: Beau T3 avec balcon – Idéal investissement – Quartier St Jean

Idéal pour un investisseur ou une résidence principale, ce spacieux appartement T3 de 72,5 m² est situé au 4ᵉ étage , sans ascenseur
.
L’appartement offre un séjour lumineux donnant sur un balcon filant, une cuisine indépendante, deux grandes chambres, une salle de bain ainsi qu’un WC séparé.

Le logement est équipé d’une climatisation réversible. Un rafraîchissement des peintures est à prévoir, permettant de remettre l’appartement à son goût.

Une cave complète ce bien.

Pour toute information supplémentaire ou pour organiser une visite, contactez-moi.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 303 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 133.33€ par mois (soit 1600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mickael Hurtado mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Avignon sous le numéro 885020404, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 73 m²

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 303
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/06/2023

Consommation énergie primaire : 194 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 860 € et 1 230 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris)

Appartement 3 pièces 73 m²

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