Appartement 2 pièces 44 m²

iad France - Nicolas Coudreau vous propose: À Aytré et à seulement quelques minutes de La Rochelle, découvrez ce bel appartement T2 de 43.6m2 situé dans une résidence récente et sécurisée de 2019. Vous serez immédiatement séduit par sa belle luminosité, son agencement optimisé et ses prestations de qualité.

Il se compose d'une agréable pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée, d'une chambre avec rangement intégré, d'une entrée disposant d'un placard, ainsi que d'une salle d'eau spacieuse.

Côté extérieur, un balcon de 7,20 m², exposé ouest, prolonge agréablement l'espace de vie et permet de profiter de son cadre verdoyant.

Un garage couvert privatif complète ce bien, idéalement situé à proximité immédiate des commerces, des transports et des principaux axes.

Côté confort, le logement bénéficie d'un DPE classé C / C, gage d'une bonne performance énergétique. Les dépenses annuelles d'énergie sont estimées entre 350 € et 520 € (selon les prix moyens des énergies indexés sur les années de référence). La taxe foncière s'élève à 879 € et les charges de copropriété sont de 69 € par mois seulement.

Un appartement clé en main, agréable à vivre, idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 93 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 69€ par mois (soit 828 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 199900 euros. Prix hors honoraires : 191900 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,17% du prix du bien hors honoraires) : 8000 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas Coudreau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 887826121, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 44 m²

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 93
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/04/2026

Consommation énergie primaire : 68 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 350 € et 520 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Nicolas Coudreau - IAD France

Appartement 2 pièces 44 m²

Maison 5 pièces 112 m²

iad France - Nicolas Coudreau vous propose: Coup de cOEur : Le plain-pied dont on rêve, à quelques minutes de La Rochelle. 

Construite en 2020 à Saint-Xandre, proche de toutes les commodités, cette maison contemporaine réunit volumes, lumière, finitions soignées et un confort de dernière génération.

Sous le plafond cathédrale et son puits de lumière, le séjour s’ouvre sur une cuisine avec îlot et verrière d’atelier. Dans son prolongement, un salon en véranda isolée et chauffée regarde la piscine, en toute saison. Côté nuit, trois chambres, dont une parentale avec accès direct à une superbe salle de bains : douche à l’italienne et baignoire.

Dès le printemps, la vie se passe dehors. La terrasse en cumaru mène à une cuisine d’été de 27 m², équipée et fermable, puis à la piscine couverte et chauffée, avec nage à contre-courant, baignée de soleil jusqu’au soir. Un vrai petit havre de paix sans vis-à-vis.

Et pour le quotidien : pompe à chaleur et plancher chauffant, domotique, garage motorisé. Tout est déjà fait, il n’y a plus qu’à poser ses valises.

On y pose simplement ses valises...

Les points forts :

-112 m² habitables, terrain de 323 m², exposition ouest
-3 chambres dont une actuellement utilisée en dressing / bureau, grande salle de bains, 3 WC
-Salon / véranda isolée et chauffée
-Cuisine d’été équipée et fermable de 27 m², avec local sanitaire
-Piscine couverte et chauffée, nage à contre-courant
-Pompe à chaleur air/eau : plancher chauffant, eau chaude et rafraîchissement
-VMC hygroréglable, adoucisseur d’eau
-Volets électriques centralisés, sonnette connectée avec application
-Garage motorisé ainsi que 2 places de stationnement
-Abri de jardin haut de gamme, jardinet arboré
-DPE B (à 1 kWh de la classe A), GES A, fibre optique

A découvrir rapidement.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas Coudreau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 887826121, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 112 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/05/2026

Consommation énergie primaire : 71 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 790 € et 1 130 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Maison 5 pièces 112 m²

Maison 4 pièces 94 m²

iad France - Nicolas Coudreau vous propose: Maison 4 pièces – 94.38 m² – Puilboreau, quartier de l'Abbaye Saint-Hilaire

Un cadre paisible aux portes de La Rochelle, avec de beaux espaces extérieurs et un potentiel d'évolution à découvrir !

Située à Puilboreau, au lieu-dit Abbaye Saint-Hilaire, cette maison de 2005 bénéficie d'un environnement calme et résidentiel, tout en se trouvant à seulement 6 minutes de l'entrée de La Rochelle. Un emplacement idéal pour profiter d'un cadre de vie agréable, entre tranquillité et proximité des commodités.

Dès l'entrée, découvrez une pièce de vie traversante et lumineuse, ouverte sur un grand jardin à l'arrière avec terrasse. À l'avant, un second jardin offre un espace d'accueil supplémentaire.

Côté nuit, la maison dispose de trois chambres à l'étage avec rangements. La cuisine reste à aménager selon vos envies : un projet chiffré, accompagné de visuels 3D, est disponible sur demande pour vous permettre de vous projeter concrètement dans votre futur intérieur.

Pour compléter l'ensemble, vous bénéficierez d'une salle de bain, de deux WC, d'un garage avec galetas, d'un cellier spacieux et d'une place de stationnement. Autre atout : le terrain offre une possibilité d'extension, permettant d'envisager de futurs aménagements selon vos besoins.

Un emplacement pratique au quotidien

Les commerces et la mairie sont accessibles en seulement 2 minutes, tout comme le parc de la Tourtillère, avec son bois et son complexe sportif. Le centre commercial de Beaulieu se trouve à 5 minutes. À proximité immédiate, un arrêt de bus situé à quelques minutes dessert Beaulieu et le centre-ville de La Rochelle, tandis qu'un service de ramassage scolaire est également disponible sur place.

Une maison fonctionnelle, lumineuse et évolutive, qui réunit calme, espaces extérieurs et proximité des services, avec un potentiel d'aménagement pour créer un lieu de vie à votre image.

Un bien rare sur le secteur de Puilboreau, à découvrir sans tarder !

Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et vous positionner en priorité.

Les visuels 3D de cette annonce sont non contractuels et proposés à titre d'exemple d'aménagement.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas Coudreau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 887826121, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 94 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/05/2023

Consommation énergie primaire : 249 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 448 € et 1 958 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Maison 4 pièces 94 m²

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