Maison familiale 8 pièces 192 m²

iad France - Sophie Hénocque vous propose: Située au cOEur du village de Lédenon, à deux pas du parc et des écoles, cette maison familiale offre un cadre de vie privilégié et sans vis-à-vis.
Implantée sur un terrain arboré de 1 770 m², la propriété développe une surface habitable d’environ 192 m², offrant de beaux volumes et une excellente luminosité.

La maison se compose de :

- Un grand salon avec cheminée
- Un séjour indépendant
- Une cuisine ouverte, conviviale et fonctionnelle
- Cinq chambres, dont deux en rez-de-chaussée
- Un bureau, idéal pour le télétravail
- Deux salles de bain
- Deux toilettes
- Une buanderie et un garage

Plusieurs terrasses permettent de profiter pleinement des extérieurs et du cadre paisible.
Une piscine, à rénover, complète l’ensemble et représente un véritable atout pour valoriser la propriété.

Cette maison, lumineuse et sans vis-à-vis, séduit par son cachet et son fort potentiel. Des travaux de remise au goût du jour sont à prévoir, offrant l’opportunité de personnaliser ce bien et d’en faire une résidence principale ou secondaire de qualité.

📍 Emplacement central – beaux volumes – terrain généreux – potentiel important

Une visite s’impose pour découvrir tout le charme et les possibilités de cette propriété.

📞 Pour plus d’informations ou organiser une visite, n’hésitez pas à me contacter.
🔗 Inter-agences acceptées avec plaisir.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sophie Hénocque mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 920702024, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 192 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/04/2024

Consommation énergie primaire : 94 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 120 € et 1 580 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Sophie Hénocque - IAD France

Maison familiale 8 pièces 192 m²

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