Propriété 18 pièces 560 m²

EXCLUSIVITÉ   TAIN-L'HERMITAGE PROPRIÉTÉ DE CARACTÈRE EN PIERRE AVEC MAISON DE MAÎTRE ET 7 APPARTEMENTS LOUÉS
 Rare sur le secteur : une propriété de caractère alliant qualité de vie, patrimoine et revenus locatifs immédiats.
 À quelques minutes à pied des commerces, écoles et services et bénéficiant d'un accès rapide à l'autoroute A7, cette remarquable propriété en pierre offre un cadre de vie privilégié au coeur d'un secteur dynamique et recherché.
 Atout majeur : revenus locatifs immédiats
 Les 7 appartements actuellement loués génèrent un revenu locatif brut de 3 720 EUR par mois, soit 44 640 EUR par an. Tous les logements sont occupés depuis plusieurs années avec un excellent taux d'occupation et des locataires soigneusement sélectionnés.
 La propriété se compose :
 o D'une vaste maison d'habitation d'environ 227 m2 offrant de beaux volumes et une superbe terrasse de 30 m2 avec une vue dégagée sur les coteaux ardéchois.
 o D'un ensemble de 7 appartements actuellement loués : 2 T1 de 33 m2, 1 T2 de 43 m2 ,2 T3 de 73 m2 et 76 m2, 1 T1 de 30 m2 et 1 T2 de 50 m2
 La propriété est entièrement close et sécurisée et bénéficie de nombreux équipements : piscine, grand portail électrique, arrosage intégré, puit. espaces extérieurs entretenus, et bâtiments en excellent état général.
 Cet ensemble immobilier rare permet plusieurs projets : Résidence principale de standing avec revenus locatifs complémentaires Investissement patrimonial sécurisé, projet familial ou intergénérationnel, développement d'une activité d'accueil ou de location meublée selon les autorisations en vigueur.
 Un bien unique sur le secteur, offrant le charme de la pierre, une situation privilégiée et des revenus immédiats.
 Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Pascal BELIN EI au [Coordonnées masquées]
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr   - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Surface : 560 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/07/2023

Consommation énergie primaire : 251 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 280 € et 4 490 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

BELIN Pascal

Propriété 18 pièces 560 m²

Propriété 8 pièces 200 m²

MALISSARD   Maison familiale de 200 m2 avec piscine, deux logements indépendants et terrain constructible
 À seulement 10 minutes de la gare TGV de Valence et 3 minutes des grands axes vers Lyon, Grenoble et Marseille, découvrez cette belle propriété de 200 m2 offrant de multiples possibilités : grande maison familiale, habitat multigénérationnel, activité professionnelle à domicile ou projet locatif de type Airbnb.
 Située dans un environnement calme, sans circulation passante, au coeur d'un village dynamique disposant de toutes les commodités, cette maison bénéficie d'un terrain arboré de 1 280 m2 avec piscine, pool house et potentiel de construction supplémentaire.
 Deux logements indépendants+piscine+terrain constructible
 La propriété est actuellement organisée en deux appartements pouvant fonctionner indépendamment ou être facilement réunis en une seule habitation.
 Au rez-de-chaussée :
 o Appartement de 75 m2 adapté Personne à Mobilité Réduite
 o Salon lumineux
 o Cuisine équipée
 o Deux chambres
 o Cellier et buanderie
 o WC indépendant
 o Deux grands garages
 À l'étage :
 o Appartement de 125 m2
 o Grand séjour ouvrant sur un balcon-terrasse de 23 m2
 o Cuisine équipée avec cellier
 o Quatre chambres
 o Salle d'eau avec WC
 o Salle de bains
 o WC indépendant
 Cette maison a bénéficié d'une rénovation énergétique complète avec des prestations de qualité :
 o Isolation thermique par l'extérieur
 o Menuiseries performantes
 o Volets roulants électriques
 o Pompe à chaleur air/air
 o Poêle à granulés
 À l'extérieur, vous profiterez d'une agréable piscine et de son pool house équipé d'une cuisine d'été et de sanitaires, parfaits pour recevoir famille et amis.
 Les atouts complémentaires :
 o Terrain constructible
 o Cave de 70 m2
 o Forage avec arrosage intégré
 o Nombreuses possibilités de stationnement
 o Double habitation avec fibres optiques
 o Fort potentiel locatif
 Un bien rare sur le secteur, offrant espace, confort et de nombreuses perspectives d'aménagement.
 Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, vous pouvez contacter Pascal BELIN EI au [Coordonnées masquées]
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr   - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Surface : 200 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/12/2023

Consommation énergie primaire : 134 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 830 € et 2 590 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Propriété 8 pièces 200 m²

Maison 5 pièces 136 m²

Située au calme dans un quartier agréable, cette spacieuse maison est batie sur un terrain de 650 m2. Ses beaux volumes et son espace ouvert sur le salon/séjour la rende particulièrement lumineuse. Construite sur 2 niveaux, vous trouvez au rez de chaussée un espace de vie de 59.5 m2 avec sa cuisine équipée, une lingerie de 6,7 m2, 1 véranda isolée de 18.4 m2, un wc et lave mains de 3.4 m2 et un grand garage de 22.6 m2. un grand couloir à l'étage déssert 2 belles chambres de 11.9 et 15.5 m2 avec placards ainsi qu'une suite parentale de 22.6m2 avec sa salle d'eau,une salle de bain de 8.3 m2 et un wc.
 Son poêle à bûches et son chauffage au sol électrique la rende partculièremet chaleureuse. Construite et rénovée avec des matériaux de qualité, elle dispose de sympatiques terrasses ainsi que d'une grande véranda et de dépendances.
 si vous souhaitez des informations complémentaires ou organiser une visite sur place, vous pouvez contacter Pascal BELIN EI au [Coordonnées masquées]
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr   - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Surface : 136 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/04/2026

Consommation énergie primaire : 201 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 590 € et 3 570 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Maison 5 pièces 136 m²

Propriété 8 pièces 200 m²

À seulement 10 minutes de la gare TGV de Valence et 3 minutes des axes vers Lyon, Grenoble et Marseille, découvrez cette belle propriété de 200 m2 située dans un environnement calme, au coeur d'un village offrant toutes les commodités.
Édifiée sur un terrain clos et arboré, cette maison offre de nombreuses possibilités : grande résidence familiale, habitat multigénérationnel, activité professionnelle ou investissement locatif (Airbnb, location indépendante...).
Aujourd'hui organisée en deux logements facilement réunissables, elle comprend :
Au rez-de-chaussée (75 m2 - accessible PMR) : salon lumineux, cuisine équipée, deux chambres, cellier, buanderie, WC indépendant et deux grands garages.
À l'étage (125 m2) : vaste séjour ouvrant sur un balcon-terrasse de 23 m2, cuisine équipée avec cellier, quatre chambres, salle d'eau avec WC, salle de bains et WC indépendant.
Entièrement rénovée sur le plan énergétique, la maison bénéficie d'une isolation par l'extérieur, de menuiseries performantes, de volets roulants électriques, d'une pompe à chaleur air/air et d'un poêle à granulés.
Une cave de 70 m2, un forage avec arrosage intégré, de nombreux stationnements, la fibre optique et un fort potentiel locatif complètent ce bien rare, alliant confort, espace et qualité de vie.
 Pour tout renseignement ou organiser une visite, contactez Pascal BELIN EI au [Coordonnées masquées].
   - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Surface : 200 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/12/2023

Consommation énergie primaire : 134 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 830 € et 2 590 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Fort de plus de 30 années d'expérience dans l'immobilier et d'une solide expertise du bâtiment, j'accompagne mes clients avec sérieux, transparence et efficacité à chaque étape de leur projet. 
Mon expérience du terrain me permet d'évaluer avec précision les biens, de conseiller au mieux vendeurs et acquéreurs et de sécuriser les transactions.
 Choisir mes services, c'est bénéficier d'un interlocuteur disponible, à l'écoute et pleinement engagé dans la réussite de votre projet immobilier.

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