Maison 4 pièces 321 m²

Espace, calme et campagne ouverte caractérisent le cadre de cette ferme traditionnelle, entourée
d'environ 6 hectares de terres en grande partie planes. Avec de vastes vues sur les champs et beaucoup
d'espace autour de la maison, la vie y suit le rythme paisible de la campagne. La demeure est spacieuse et
confortable, offrant plusieurs espaces de vie ainsi que de la place pour accueillir famille et amis. En été, la
vie se déplace naturellement vers l'extérieur, profitant de la piscine, des terrasses ensoleillées et de l'ombre
bienvenue aux abords de la maison. Les granges offrent des espaces pratiques pour le stockage, les loisirs
ou le matériel, tandis que l'extérieur dispose de suffisamment de place pour les voitures et un camping-car.
Rénovée il y a une trentaine d'années, la maison est solide et prête à entamer un nouveau chapitre. Une
modernisation des intérieurs permettra aux futurs propriétaires d'apporter leur propre style et leurs idées à
la propriété. Avec ses six hectares, ses vues dégagées et ses grands espaces, c'est une demeure idéale
pour savourer les plaisirs simples de la vie à la campagne.
 Localisation : Département du Tarn-et-Garonne (82), à une heure de
l'aéroport international de Toulouse. Située à la lisière d'un joli village et à
seulement 6,8 km du bourg de Lavit.
Accès : Par une longue allée privée, entourée de champs. Sans vis-à-vis.
Intérieur :
Rez-de-chaussée
o Auvent de style Lomagne
o Cuisine (31,2 m2) avec poêle à bois
o Salle à manger (15,8 m2) avec porte donnant sur la terrasse de la piscine, ouverte sur le salon (23,6 m2) doté d'un insert et offrant une vue sur la campagne
o Arrière-cuisine/cellier (28,6 m2) avec portes donnant sur le jardin
o Chambre ou bureau au rez-de-chaussée (26,9 m2) avec accès au jardin
o Salle d'eau (5,8 m2) : douche, lavabo, WC
o Espace de rangement
o Salle de billard ou grand séjour (47,3 m2) avec doubles portes vers l'espace piscine, plafond cathédrale et escalier menant à l'étage
Étage
o Palier (32,8 m2)
o Chambre (16,1 m2) avec parquet en châtaignier
o Chambre 2 (23,2 m2) avec parquet en châtaignier et vue
o Bureau ou chambre d'enfant (11,9 m2) avec vue
o Chambre (28,4 m2) avec fenêtre de toit (Velux), possibilité d'accès à la grange et espace pour une salle de bains privative
o Salle de bains (12 m2) : baignoire, lavabo, WC
o Débarras (9 m2 au sol) avec chauffe-eau électrique pour la salle de bains
o Couloir
Extérieur
o Jardin de 6 265 m2 avec arbres matures, haies et arbustes
o Terrain de 5,66 hectares 
o Auvent pour les repas en plein air
o Piscine au sel (11 m x 5 m) entourée d'une terrasse
o Terrasse devant la maison (7 m x 8 m) nécessitant des travaux
o Grange attenante à la maison (environ 87 m2)
o Petite dépendance (ancien abri pour animaux) en mauvais état
o Dépendance en parpaings située sur les terres agricoles
o Stationnement pour 2 à 3 voitures
Informations complémentaires :
o Fosse septique non-conforme
o Simple vitrage dans toute la maison
o Taxe foncière : 1 680 EUR/an
o Raccordement à la fibre optique
o Système de chauffage : poêle à bois dans la cuisine (avec système de ventilation pour chauffer l'étage) et insert dans le salon.
o DPE : E 262 / B 8
o Toiture en bon état
 Commentaires : Nos propriétés ont été
soigneusement sélectionnées pour leur
emplacement, leur caractère et leur charme.
Une maison est vendue non meublée sauf
mention contraire dans le descriptif.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Toutes les mesures et distances sont
approximatives. Les informations sur les
risques auxquels ce bien est exposé sont
disponibles sur le site des Géorisques :
Document 
   - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Surface : 321 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/08/2026

Consommation énergie primaire : 262 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an

LIMBEEK Resi

Maison 4 pièces 321 m²

Lomagne Properties est spécialisé dans les transactions immobilières de qualité et de caractère auprès d'une clientèle internationale et française.
Chez Lomagne Properties, nous avons des propriétés à vendre qui sont plus qu'un simple toit au-dessus de votre tête. C'est un endroit où l'on se sent chez soi, où l'on invite amis et famille à profiter de la bonne chère, du ciel ouvert, de l'air pur et de la tranquillité du Sud-Ouest de la France. Tous nos biens sont soigneusement sélectionnés par leur emplacement, leur confort de vie et leur caractère. Ils varient des cottages en pierre blanche, des fermes, des maisons de maître et des châteaux. La gamme de prix est de même. Ils offrent tous qualité et rapport qualité/prix. Nous couvrons en général l'ancienne Lomagne qui se situe au centre du triangle Auch-Agen-Montauban.
Nous avons un nombre limité de propriétés à vendre afin d'offrir des conseils et des services personnels et professionnels. Nous parlons anglais, français et néerlandais. De l'évaluation au contrat final, nous serons là pour vous. Grâce à notre connaissance approfondie de la région et à notre réseau de spécialistes locaux, nous pouvons vous guider en douceur tout au long du processus d'achat de votre future maison.

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