Maison 2 pièces 41 m²

ROYAN, Maison cosy de plain-pied d'une surface de de 41.26 m2, ce veritable cocon immobilier se compose d'une pièce de vie fonctionnelle dotée d'une cuisine aménagée donnant sur la salle à manger et son salon, d'une chambre avec placard de rangements.Vous disposez également d'une salle d'eau avec wc. Le portail et les volets roulants electriques ajoutent un confort supplémentaire. Un petit patio complète la partie extérieure cloturée du bien sans omettre une place de stationnement  sous carport ainsi qu'une seconde place privée en extérieur  . Cette petite maison est  géographiquement bien positionnée dans un secteur calme de Royan et limitrophe de VAUX, commerces à 5 mn du bien ainsi que des plages. 
  Les informations énergétiques de ce bien se posent en classe ENERGIE E pour l'indice 304 et la classe CLIMAT B  pour l'indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débrouissaillement, sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
 A votre écoute pour de plus amples renseignements au [Coordonnées masquées] et ou par mail : [Coordonnées masquées]  Les honoraires sont à la charge du [URL masquée pour votre sécurité] présente annonce immobilière est rédigée par Mme THOMAS Gaelle EI agent commercial en immobilier indépendant ( sans détention de fonds ) immatriculée sous le noRSAC 449404995 auprès du tribunal de commerce de SAINTES et titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le réseau EXPERTIMO.   - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Surface : 41 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/09/2025

Consommation énergie primaire : 304 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an

THOMAS Gaelle

Maison 2 pièces 41 m²

Propriété 17 pièces 305 m²

Sur le secteur de COZES cette propriété édifiée au début du 20ème siecle est destinée aux amateurs de grands espaces et surtout  de calme. Précision, ce bien est désigné dans le PLU de COZES comme étant un  élément du patrimoine protégé.  La surface habitable est définie aux environs de 305 m2,  le rez de chaussez de cette propriété se compose d'une entrée désservant un premier salon  avec sa cheminée puis un second salon donnant sur une salle à manger avec une autre cheminée en parfait état. Dans le prolongement et extension , vous disposez d'une cuisine, d'un bureau et d'une pièce annexe pouvant en devenir selon vos idées s'imposer en une bibliothèque ou pourquoi pas un salon plus intimiste. Toujours à ce meme niveau 2 chambres de plain-pied, une seconde cuisine, une salle à manger 2 salles de bains et 2 wc. Concernant le premier étage, un pallier dessert 2 grandes chambres et un toilette avec lavabo. Sur la partie extension du premier étage 3 grandes chambres et 2 dortoirs, le 4ème WC et 3 greniers complètent ce niveau. En extérieur un garage , une chaufferie. La contenance de la parcelle est d'environ 6263 m2 agrémentée quant au jardin de magnifiques cèdres du Liban et diverses espèces d'essences fruitières.  A disposition, des anciennes dépendances d'environ 320 m2 sont à rénover . Le bien est équipé d'un système de surveillance. Cette propriété est une veritable source d'inspirations pouvant parfaitement correspondre à des projets dédiés au secteur de l'évènementiel en autre et pourquoi pas un projet de gites touristiques de grandes capacités ?
 Le DPE se pose en classe ENERGIE G indice 336 et la classe CLIMAT G indice106.
 A votre écoute pour toutes informations complémentaires au 06  80  73  79  45 mail [Coordonnées masquées] Les honoraires d'agence 3.4% sont à la charge du vendeur. Cette annonce est rédigée par Mme THOMAS Gaelle agnet commercial en immobilier, immatriculée sous le no RSAC 440404995 auprès du tribunal de SAINTES. Titulaire de la carte de démarchage immobilierpour le réseau EXPERTIMO. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé ainsi que l'obligation légal de débrouissaillement sont disponibles sur le site géorisques ; www.georisques.gouv.fr
 Utilisation de l'IA avec Nodalview pour certaines photos présentées dans l'annonce.
     - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Surface : 305 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/06/2026

Consommation énergie primaire : 336 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an
Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Propriété 17 pièces 305 m²

Maison 5 pièces 110 m²

A CHENAC SAINT SEURIN D'UZET dans un petit hameau calme, cette maison d'habitation d'environ 110 m2 se compose au rez de chaussée d'une entrée, d'une cuisine, d'un séjour d'environ 25 m2 équipé d'une cheminée, Toujours en RDC un WC indépendant ainsi qu'une salle d'eau. Au premier étage le pallier dessert 3 chambres de belles tailles dont une d'environ 25 m2 avec de grands placards de rangements, un WC complète ce niveau. Une petite dépendance en pierres de moellon jouxte la maison, un garage atelier d'environ 29 m2  et un joli terrain d'environ 2052 m2 avec son verger. Vous disposez également d'une cuve béton non enterrée  de belle contenance recevant les eaux de pluie un plus pour le jardin et le verger, sans oublier un puit non négligeable.
 Toutes les huisseries ont été changées ( PVC double vitrage ) ainsi que des volets roulants électriques, le bien est équipé d'une fosse septique individuelle aux normes. Cette maison est fluide  et agréable d'utilisation avec sa partie vie et nuit bien distinctes sans oublier le jardin et verger positionnés sur l'arrière du bien. 
 Le DPE se pose en classe ENERGIE F pour un indice de 317 et la classe CLIMAT F pour indice 92.
 A votre écoute pour tous renseignements complémentaires et organiser une visite  au 06  80  73  79  45 et par mail [Coordonnées masquées] Les honoraires d'agences sont à charges vendeurs. Cette annonce est rédigée par Mme THOMAS Gaelle agent commercial en immobilier EI (sans détention de fonds ) immatriculée sous le noRSAC 449404995 auprès du TC de SAINTES. Titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le réseau EXPERTIMO. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé ainsi que l'obligation légale de débrouissaillement sont disponibles sur le site géorisques :www.georisques.gouv.fr   - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Surface : 110 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/09/2026

Consommation énergie primaire : 317 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an
Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Maison 5 pièces 110 m²

Maison 4 pièces 84 m²

CHENAC SAINT SEURIN D'UZET, maison d'habitation d'environ 84 m2 édifiée en 2003, composée de 2 chambres, un salon salle à manger d'environ 37 m2 doté d'une cheminée avec insert, une cuisine indépendante, une salle d'eau et un WC séparé. Un balcon très appréciable avec vue sur le charmant port de CHENAC complète ce niveau. En RDC un garage pour un véhicule ainsi que de nombreux espaces de rangements.  Un espace extérieur idéal donnant sur la Juliat, cannes à peche à prévoir !!!!
 Les informations énergétiques de ce bien immobilier : classe ENERGIE E indice 296 la classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé y compris l'obligation légale de débrouissaillement sont disponibles sur le site Géorisques:www.georisques.gouv.fr
 A votre écoute pour de plus amples informations et programmer une visite  au  06 80  73  79  45  mail : [Coordonnées masquées] Les honoraires sont à charge vendeur. Cette présente annonce est rédigée par Mme THOMAS Gaelle EI agent commercial indépendant en immobilier ( sans détention de fonds ) immatriculée sous le no RSAC 449404995 auprès du Tribunal de Commerce de SAINTES et titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le réseau EXPERTIMO.   - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Surface : 84 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/01/2026

Consommation énergie primaire : 296 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an

Maison 4 pièces 84 m²

Le réseau Expertimo est constitué de professionnels de l'immobilier : Mandataires immobiliers mais aussi agents immobiliers. La spécificité du Réseau Expertimo est de réunir des mandataires immobiliers qui exercent leur métier en toute indépendance et bénéficient de 100% des commissions qu'ils générent, sur toutes les ventes. Le rôle du réseau Expertimo, est de mettre à la disposition des mandataires immobiliers tous les services nécessaires pour réussir leur mission : La satisfaction des vendeurs et des acheteurs de biens immobiliers. Les meilleurs mandataires immobiliers travaillent avec les meilleurs outils. Nos formateurs sont reconnus et ont formé de nombreux mandataires en immobilier. Parce que nos intérêts sont communs, nous vous apportons une methode, des moyens et la garantie d'une réussite professionnelle dans votre métier de mandataire immobilier.

Séverine AMIEL

Ludovic TROUWAERT

Laurent BROQUAIRE

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