Maison 4 pièces 103 m²

iad France - Ludivine Jupille vous propose: Maison ancienne à rénover – 1850 – Hameau 'Le Vaudevanne'
103 m² habitables – Dépendance – Toiture récente 

Laissez-vous séduire par le cachet de l'ancien ! Datant de 1850, cette maison pleine de charme n'attend plus que votre touche personnelle pour retrouver toute sa splendeur d'antan et devenir le cocon qui vous ressemble.

Rez-de-chaussée : 
- Une grande pièce de vie lumineuse et chaleureuse avec son parquet d'origine. Elle bénéficie d'une belle luminosité grâce à ses deux fenêtres, d'un grand placard intégré et d'un espace supplémentaire à réinventer selon vos besoins (coin lecture, bureau, etc.),
- Une cuisine aménagée, à la fois lumineuse et fonctionnelle,
- Un WC indépendant avec lave-mains.

Étage :
- Deux belles chambres spacieuses et baignées de lumière, sublimées par leur parquet d'origine et dotées de doubles fenêtres. 
- Un espace polyvalent avec parquet, idéal pour aménager un bureau ou un dressing,
- Une salle d'eau fonctionnelle avec un grand placard intégré,
-Un accès aux combles pouvant être exploité.

Extérieurs :

- Un jardinet clos, offrant un beau potentiel d'aménagement pour y créer votre futur coin de verdure,
- Une dépendance comprenant un local chaufferie, une remise et un abri (idéal pour le stockage ou le bricolage),
- une cave voutée saine.

Caractéristiques techniques :
- Toiture récente sur l'ensemble de la maison (un gros poste de dépense déjà réalisé !).
- Maison raccordée au tout-à-l'égout.
- Charme de l'ancien préservé (parquets d'origine, beaux volumes).

Une maison ancienne pleine de charme, au calme et dotée d'un superbe potentiel de rénovation. Une opportunité rare sur le secteur, à venir découvrir sans tarder !

Localisation :
13 mn Saint-Florentin
23 mn Villeneuve l'Archevêque (sortie A5)
25 mn Migennes
52 mn Troyes
1h51 Paris

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Ludivine Jupille mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SENS sous le numéro 921180139, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 103 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/06/2024

Consommation énergie primaire : 414 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 300 € et 4 530 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Ludivine Jupille - IAD France

Maison 4 pièces 103 m²

Maison 5 pièces 100 m²

iad France - Ludivine Jupille vous propose: Maison ancienne rénovée – 1870 – Arces-Dilo
101 m² habitables – Cave – Grange à exploiter – Toitures neuves – DPE D

À Arces-Dilo, découvrez ce magnifique bien alliant le charme de l'ancien, le confort moderne et un fort potentiel. Aucun gros OEuvre à prévoir : toitures récentes (maison et grange), façade ravalée, isolation performante et DPE classé D !

Que ce soit pour une résidence principale ou pour un investissement locatif, venez découvrir cette propriété rénovée avec goût.

Rez-de-chaussée : 
- Grande pièce de vie ouverte et lumineuse avec trois espaces distincts : salle à manger, salon et coin télévision,
- Cuisine aménagée avec accès direct à l’extérieur et à la terrasse.

Étage :
- 3 belles chambres spacieuses et lumineuses, 
- Une chambre bénéficie d’un accès aux combles et d’une terrasse à rénover et son point d’eau,
- Salle de bains avec WC.

Extérieurs :

- Terrasse couverte à finir,
- Jardin clos sans vis-à-vis,
- Local chaufferie, attenant à la maison, pouvant accueillir un futur WC,

Grange à porte unique :
- Atelier modulable selon vos besoins, 
- Cave voûtée,
- Accès à la grange par une porte unique avec un niveau supplémentaire exploitable.

Caractéristiques techniques :
- Menuiseries en double vitrage, bois et pvc, sur l’ensemble de la maison
- Isolation des murs et des combles réalisée
- Toitures récente sur la maison et la grange
- Façade rénovée offrant une belle présentation
- Raccordée au tout-à-l’égout

Un bien rénové, plein de charme et de potentiel, à venir découvrir au plus vite !

Localisation :
15 mn Migennes
15 mn Saint-Florentin
20 mn Villeneuve l'Archevêque (sortie A5)
30 mn Sens

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Ludivine Jupille mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SENS sous le numéro 921180139, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 100 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/06/2025

Consommation énergie primaire : 132 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 650 € et 2 290 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Maison 5 pièces 100 m²

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