SAINT-SYMPHORIEN-D'OZON (69360) – Maison familiale – 125 m² – 4 chambres – Jardin 400 m² – Sans vis-à-vis

Dans un quartier résidentiel recherché, au calme et à proximité immédiate de toutes les commodités, découvrez cette charmante maison mitoyenne de 125 m², offrant un fort potentiel d'aménagement et idéale pour une vie de famille confortable.

- Emplacement privilégié :
À deux pas des écoles, collège, installations sportives (stade, piscine) et à seulement 10 minutes en voiture de l'autoroute A7 et de la gare, permettant de rejoindre Lyon en 30 minutes.

- Une maison lumineuse, fonctionnelle et évolutive
Répartie sur deux niveaux, cette maison offre une configuration pratique et agréable à vivre, avec une double exposition (Est, Ouest), garantissant une belle luminosité tout au long de la journée.

- Au Rez-de-chaussée :
Un grand bureau climatisé de 35m2 avec une grande salle d'eau attenante pouvant être aménagé en une belle suite parentale, idéale pour plus d'intimité.

- À l'étage :
Une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte sur le séjour, cheminée, climatisation et accès à une agréable véranda
3 chambres confortables
Une salle de bain
WC séparés

- Atout supplémentaire : quelques rafraîchissements permettront de mettre la maison à votre goût et de révéler tout son potentiel.

- Des extérieurs rares et privilégiés
Jardin de 400 m² sans vis-à-vis, pour une tranquillité totale
Accès direct depuis le jardin à un magnifique parc de copropriété
Balcon de 4 m²
Garage fermé + stationnement extérieur

- Des équipements déjà en place
Électricité et plomberie en bon état
Chaudière gaz récente
Climatisation (séjour + suite parentale)
Façade et toiture entretenue

- Pourquoi vous allez l'aimer
Aucun vis-à-vis
Potentiel de personnalisation
Jardin  avec accès à joli parc de copropriété
Garage + stationnement
Quartier calme et familial

Une visite s'impose.
Contactez moi dès maintenant pour découvrir ce bien au fort potentiel
A noter que certaines photos ont été retouchées avec IA afin d'épurer et/ou de faire des propositions d'aménagement (Chambre d'enfant, séjour, vérandas, bureau)
 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
 Farid Kabir - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 2e Arrondissement sous le n°524247368.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Référence annonce : 223401
Date de réalisation du diagnostic : 16/02/2026
Les honoraires sont à la charge du vendeur

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 28
Charges prévisionnelles annuelles : 130 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 670 € et 2 330 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Consultant mandataire Efficity Farid Kabir

Maison 5 pièces 125 m²

69100 - VILLEURBANNE - RUE DES DEUX FRERES - 1 PIÈCE - 1 CHAMBRE - 32 M² - OPPORTUNITÉ À SAISIR

Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose :

Dans le secteur recherché de la rue des Deux Frères, découvrez ce grand T1 de 32 m² situé au 1er étage d'une copropriété à taille humaine.

L'appartement séduit par sa belle hauteur sous plafond, sa luminosité grâce à son exposition Ouest, et son agencement fonctionnel. La pièce de vie d'environ 19 m² offre un espace agréable, facile à aménager, avec un vrai potentiel pour créer un intérieur chaleureux et optimisé.

Son atout majeur : une mezzanine aménagée en espace nuit. Non comptabilisée dans la surface habitable en raison de sa hauteur sous plafond, elle apporte néanmoins un véritable espace complémentaire, idéal pour séparer le coin nuit de l'espace de vie et gagner en confort au quotidien.

Des travaux de rafraîchissement et rénovation permettront de révéler tout le potentiel de ce bien et d'en améliorer l'attractivité, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif.

Côté investisseur :
Loyer potentiel estimé : 585 €/mois
Charges : environ 85 €/mois
Rentabilité brute estimée : 7 %

LES POINTS FORTS
- Emplacement pratique à Villeurbanne
- Proximité des commerces, transports et établissements scolaires
- Grand T1 de 32 m²
- Belle hauteur sous plafond
- Appartement lumineux, exposé Ouest
- Pièce de vie d'environ 19 m²
- Mezzanine aménagée en espace nuit
- Copropriété à taille humaine
- Potentiel de valorisation après rafraîchissement
- Idéal premier achat ou investissement locatif
- Rentabilité brute estimée à 7 %

Un bien fonctionnel, lumineux et plein de potentiel, adapté aussi bien à un primo-accédant qu'à un investisseur recherchant une opportunité à Villeurbanne.

Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite.

visuels non contractuels, Photos retouchées par intelligence artificielle
 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
 Farid Kabir - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 2e Arrondissement sous le n°524247368.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Référence annonce : 214745
Date de réalisation du diagnostic : 02/07/2026
Les honoraires sont à la charge du vendeur

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 14
Charges prévisionnelles annuelles : 970 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 870 € et 1 210 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Appartement 1 pièce 32 m²

Efficity est un réseau national de consultants immobiliers indépendants, leader sur l’estimation immobilière en ligne depuis 2007. 
Chaque consultant effiCity est un indépendant. La réussite de votre projet de vente ou d’achat rime donc avec celle de son entreprise. C’est la garantie d’un suivi personnalisé de votre projet jusqu’à la signature de l’acte notarié.

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Connectés aux meilleurs outils web pour l'immobilier, les consultants effiCity sont notés 4,8/5 par leurs clients (+ de 4500 avis) sur Immodvisor (Tiers de confiance AFNOR).

Excellente expérience de la première estimation jusqu’à la vente du bien. Monsieur Kabir a fait preuve d’un grand professionnalisme, d’écoute et de disponibilité tout au long du processus. Ses conseils avisés et ses commentaires pertinents ont été très utiles. Vente réalisée dans d’excellentes conditions. Je recommande vivement.

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