Maison 6 pièces 211 m²

iad France - Tiffany Leduc vous propose: EN EXCLUSIVITE SUR DÉMUIN - MAISON - 211M² - 4 CHAMBRES - 2 SALONS - PISCINE - HANGAR - CAVES

Bien situé à Démuin, cette maison de campagne rénovée sur 211 m² habitables, elle propose 2 salons et 4 chambres, le tout implanté sur un terrain de 1 926 m² avec piscine, jardin et terrasses.

- Dès l'entrée, un bel espace de 65m2 Loi Carrez, qui intègre un salon avec une cheminée double foyer traversant, une salle à manger et une cuisine ouverte. Une salle d'eau avec WC de 5,66 m2 est attenante au RDC.

- À l'étage, un palier de 22,77 m2 Loi Carrez pouvant faire un espace de bureau et 3 chambres confortables allant de 15,94m2 à 17,26 m2 Loi Carrez, accompagnées d'une salle de bain avec WC de 11,34m2 Loi Carrez. 

- Une extension neuve accueillant un magnifique 2ème salon de 31,86m2 Loi Carrez, et une quatrième chambre parentale avec sa salle d'eau de 18,29m2 Loi Carrez.

- Côté extérieur, la piscine chauffée de 36m2 (4m20 sur 8m70, pompe à chaleur, traitée au sel) et les 3 terrasses invitent à profiter pleinement des bons jours dans un cadre verdoyant. Le jardin arboré sans vis-à-vis offre un espace de plein air préservé. Un hangar de plus de 80m2 ainsi qu'un grand atelier fermé de 26,4m2, et 2 caves complètent le bien.

La maison bénéficie de la fibre optique, d'une VMC, chauffage individuel au fuel (chaudière de 2019), triple vitrage sur la façade et dont celle-ci a bénéficié un ravalement total récemment. La fosse septique a été changée en 2021 avec une mise en conformité de l'assainissement.

À moins d'une minute à pied, l'école maternelle et primaire de Démuin facilite le quotidien des familles. Le supermarché Auchan de Villers-Bretonneux est accessible en 6 minutes (4,6 km), et plusieurs établissements scolaires se trouvent à moins de 10 minutes.

Prenez rendez-vous pour visiter cette belle maison de caractère et découvrir tout son potentiel.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Tiffany Leduc mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AMIENS sous le numéro 887491447, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 211 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/07/2026

Consommation énergie primaire : 179 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 520 € et 4 810 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Tiffany LEDUC - IAD France

Maison 6 pièces 211 m²

Duplex 3 pièces 92 m²

iad France - Tiffany Leduc vous propose: AMIENS - DUPLEX - T3 92M² - GARAGE - TERRASSE - TRÈS BON ÉTAT - AMIENS SUD EST / ACCESS CHAMPS - PAS DE GROS TRAVAUX 

Le rez-de-chaussée s'articule autour d'un séjour lumineux de 28 m², prolongé par une cuisine ouverte de 12 m², fonctionnelle et conviviale, bien intégrée à l'espace de vie. Un cellier / buanderie ainsi qu'un WC indépendant complète ce niveau.

À l'étage, le duplex révèle un grand palier de 18m2 (possibilité 3ème chambre) donnant sur 2 chambres bien dimensionnées, et une salle de bain avec WC. 

Le bien bénéficie d'une belle terrasse de 31m2 bien exposé, ainsi que d'un garage individuel de 14,5m2, atout peu courant et important. 

Côté équipements, l'appartement est doté de la fibre optique, d'une ventilation mécanique contrôlée, d'un chauffage individuel au gaz par radiateurs, d'un interphone et d'une porte blindée pour une sécurité optimale.

Idéalement situé à proximité d'une école maternelle/primaire, nouveau cabinet de médecin au RDC accueillant de nouveaux patients. Accès rapide en voiture à la gare de longueau et à la rocade.

Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir ce duplex par vous-même.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 48 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 122.61€ par mois (soit 1471.32 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Tiffany Leduc mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AMIENS sous le numéro 887491447, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 92 m²

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 48
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/02/2025

Consommation énergie primaire : 180 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 530 € et 2 090 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Duplex 3 pièces 92 m²

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