Maison 4 pièces 105 m²

iad France - Julien DEFFARGE vous propose: Je vous invite à venir découvrir rapidement un bien très recherché dans la vallée des Gaves, il s'agit d'une maison de type 4 de 105 m2 de plain pied, construite en 2018.
Elle se situe dans un quartier très calme, sur un terrain clos de 1070 m2, sur les hauteurs d'Argelès-Gazost avec une très belle vue sur les sommets alentour, Pibeste, Viscos et Cabaliros. 
Cette maison, avec 3 chambres, une salle d'eau, un wc, une buanderie, un grand salon-séjour  ouvert sur cuisine américaine, offre un cadre de vie idéale en montagne. 
Cette maison dispose d'un chauffe eau thermo-dynamique, d'une VMC, d'un poêle à granule, qui confère un DPE excellent et un cout de  consommation énergétique plus que raisonnable.
Un carport de 26 m2, un garage de 21 m2 avec comble, une terrasse au sud et un  portail électrique complètent ce bel ensemble. 
A visiter sans tarder même le week-end.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien DEFFARGE mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Tarbes sous le numéro 419737655, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 105 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/11/2026

Consommation énergie primaire : 86 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 840 € et 1 200 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Julien DEFFARGE - IAD France

Maison 4 pièces 105 m²

Maison d'architecte 11 pièces 370 m²

iad France - Julien DEFFARGE vous propose: à CAUTERETS, sur les pentes sud du Cabaliros et dominant toute la vallée, une maison d'architecte de 1978,  de 370 m2  habitable, sur 4 niveaux. 
Terrain arboré et pentu de 2971m² environ, offrant une vue incroyable sur la vallée.

- en rez-de-jardin : un appartement T3 de 95m2 indépendant constitué d'une pièce de vie avec cheminée et cuisine aménagée ouverte (60m²), 2 chambres, une salle d'eau avec WC.

- en rez-de-rue : une vaste entrée, un très beau salon-séjour avec cheminée (de 85m²) et accès terrasse plein sud, cuisine séparée de 25m², une suite parentale de 40 m2 avec dressing et salle de bains avec wc.
On trouve également un garage de 35 m2 et un  atelier de 35 m2 donnant accès au jardin et la chaufferie. 

- au 1° étage : une vaste mezzanine de 38m², une suite parentale de 26m², une buanderie,  2 chambres, une salle d'eau, un WC.

- au 2° étage : 2 chambres, une salle d'eau et un WC.

La maison dispose : d'un chauffage central au fuel avec une chaudière remplacée en 2020, d'une toiture en ardoise en très bon état et entretenue, d'une alimentation en eau de source, d'un assainissement individuel à mettre en conformité en fonction du projet.

Vous serez séduit par les volumes généreux des pièces et l'exposition exceptionnelle de cette maison, qui pourra correspondre aussi bien à un projet professionnel (gîte ou chambres d'hôtes), qu'à une  résidence principale ou secondaire, une maison de famille XXL.
Avec son emplacement et son exposition exceptionnelle, cette propriété hors normes comblera votre projet de rêve pyrénéen.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien DEFFARGE mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Tarbes sous le numéro 419737655, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 370 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/02/2023

Consommation énergie primaire : 144 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 190 € et 5 710 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Maison d'architecte 11 pièces 370 m²

Appartement 3 pièces 43 m²

iad France - Julien DEFFARGE vous propose: Argelès-Gazost, à 3 minutes à pied du centre ville, je vous invite à découvrir ce superbe appartement T3 de 43 m2 entièrement rénové, avec 2 chambres, une salle d'eau, un wc, une cuisine et un séjour au premier étage sans ascenseur d'une petite copropriété de 9lots.
Le bien est vendu entièrement meublé et équipé, le pied à terre idéal pour vos projets de vacances ou votre premier achat.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 9 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 75€ par mois (soit 900 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien DEFFARGE mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Tarbes sous le numéro 419737655, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 43 m²

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 9
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/03/2023

Consommation énergie primaire : 231 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 650 € et 910 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Appartement 3 pièces 43 m²

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