Maison d'architecte de plain-pied  à Salleboeuf  - 11 pièces -  354 m2 -  7112 m2 de terrain - Double garage - Piscine - 2 dépendances -  Aire de stationnement

Venez découvrir en exclusivité sur le secteur recherché de Salleboeuf, charmante commune au riche passé  historique ayant accueilli Gustave Eiffel, cette maison d'architecte plain-pied de 9 pièces ayant 214 m2, une dépendance de 99 m² avec une véranda, une dépendance de 41 m²,  double garage, une aire de stationnement, une piscine, jacuzzi et sauna. Le tout sur un terrain arboré et paysagé de  7112 m2 sans vis-à-vis.
Cette maison offre une entrée confortable et lumineuse accueillant un vaste séjour lumineux s'ouvrant par les 6 baies coulissantes sur une terrasse couverte avec cuisine d'été surplombant la vue imprenable de la parcelle arborée et la piscine  qui efface la frontière entre l'intérieur et l'extérieur. Ce vaste séjour se compose d'un salon équipée d'une cheminée de 360° créant une atmosphère chaleureuse et sa cuisine aménagée s'ouvre sur cet espace convivial complétée par un cellier pratique, idéal pour le rangement.

La partie nuit distribue un couloir accueillant deux toilettes indépendantes, 7 chambres avec rangements et climatisées dont une suite parentale avec sa salle d'eau donnant sur une terrasse extérieure ayant une pergola bioclimatique, une cave à vin, un salon s'ouvrant sur une terrasse extérieure dotée d'une pergola bioclimatique enrobée d'un gazon synthétique  accueillant  un jacuzzi et un sauna.

La propriété possède une dépendance habitable de 99 m² comprenant une grande pièce à vivre,  une cuisine équipée, un toilette séparé et une salle d'eau adaptés pour personne en situation de handicap, une véranda  ayant une rampe d'accès adaptée aux personnes en situation de handicap et un sauna.
Une deuxième dépendance complète ce bien de 41 m² actuellement louée à 2 professionnels ayant un bail de location et qui génère un revenu locatif de 1300 euros par mois. Cette dépendance se trouve à l'extérieur de l'enceinte, garantissant la tranquillité et la confidentialité de la propriété.
A l'extérieur, une piscine idéalement orientée Est/Ouest avec un pool house offre une vue bucolique sur une zone boisée et paysagée agrémentée d'arbres fruitiers sans vis-à-vis.

Un double garage, chalet de sport, station de lavage, 2 abris de jardins, un puits et une aire de stationnement privative pouvant recevoir plusieurs véhicules viennent parfaire la propriété.
La maison bénéficie de prestations de confort : alarme, visiophone, portail et porte du garage motorisés, éclairage parking, fibre optique, climatisation, chauffage au sol, allée antidérapante et volets persiennes automatisés.
Son emplacement stratégique permet un accès facile et rapide sur la RN 89 et la gare SNCF à Saint Sulpice et Cameyrac reliant Bordeaux ou Libourne, et situé entre les deux golf de Teynac à Beychac et Caillau et celui de Saint Sulpice et Cameyrac ainsi que de plusieurs centres équestres, l'environnement ne pourra que vous séduire !

DPE C GES C
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1240 et 1730  euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Prix : 850 000 Euros Honoraires à la charge du Vendeur.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Elisabeth AKÉ, au [Coordonnées masquées] ou, par courriel à [Coordonnées masquées].
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantit 12 mois.
Assurance responsabilité civile professionnel GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Elisabeth AKÉ agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Bordeaux 520 777 848 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie elle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 456779 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Prix frais d'agence inclus 850 000 Euros - Honoraires à charge vendeur
***

 Elisabeth AKÉ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Bordeaux 520 777 848 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Référence annonce : 456779EAKE
Date de réalisation du diagnostic : 10/08/2025
Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 240 € et 1 730 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

AKE Elisabeth - proprietes-privees.com

Maison 11 pièces 354 m²

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