A VENDRE - Appartement T2 Rez-de-jardin - CESSY

Venez découvrir ce charmant T2 de 53 m2 en rez-de-jardin, situé à Cessy, au sein d'une résidence construite en 2013.

Dès l'entrée, vous serez séduit par ses volumes et ses nombreux rangements, avec deux grands placards intégrés.

L'appartement s'ouvre ensuite sur une belle pièce de vie lumineuse, avec une cuisine ouverte entièrement équipée, le tout donnant directement sur une terrasse de 10 m2 prolongée par un agréable jardin privatif de 47 m2 exposé Sud-Ouest.

Côté nuit, vous trouverez une chambre avec accès direct à la terrasse, ainsi qu'un grand placard-penderie. Une salle de bains avec baignoire complète le bien.

L'appartement est en très bon état général : les peintures intérieures viennent d'être refaites et, véritable atout, les façades de la résidence viennent tout juste d'être rénovées. Vous pourrez donc vous installer sereinement, sans travaux à prévoir.

Vous bénéficierez également d'une place de parking extérieure privative, d'un garage fermé en sous-sol et d'une cave, le tout inclus dans le prix de vente.

La résidence est sécurisée par un portail et dispose d'un équipement particulièrement appréciable : une salle de sport réservée aux copropriétaires.

Sa situation est idéale, à proximité du centre-ville de Cessy, des commerces et des transports, tout en bénéficiant d'un environnement résidentiel agréable.
 Nombre de lots de la copropriété : 42, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1680€ soit 140€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°883 372 526 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Margot BORDIER Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.968019
Référence annonce : 340935940738
Date de réalisation du diagnostic : 14/04/2023
Les honoraires sont à la charge du vendeur

A propos de la copropriété :
Nombre de lots : 190
Charges prévisionnelles annuelles : 1680 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 536 € et 724 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Margot BORDIER

Appartement 2 pièces 53 m²

A VENDRE - Terrain 700m2 - THOIRY

Dans un secteur calme et recherché de Thoiry, découvrez ce terrain plat de 700 m2, idéalement situé à seulement 12 minutes à pied du centre-ville et des commerces.

Bénéficiant d'un environnement paisible, il offre une belle vue sur le Jura et le Mont-Blanc.

Les atouts :

- Terrain plat de 700 m2
- Zone UGm1
- Emprise au sol maximale de 25 %, soit jusqu'à 175 m2 au sol
- Hauteur maximale de 11 m
- Terrain borné par géomètre-expert
- Terrain non viabilisé
- Vue Jura et Mont-Blanc
- Centre-ville et commerces à 12 min à pied
- Frontière suisse à environ 10 min
- Aéroport international de Genève à environ 15 min

 Un emplacement privilégié pour réaliser votre projet de construction dans un cadre calme et agréable, tout en restant à proximité des commodités et de Genève.

 Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°883 372 526 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Margot BORDIER Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.968472
Référence annonce : 340932680866
Non soumis au DPE
Les honoraires sont à la charge du vendeur

Terrain 697 m² Thoiry

A VENDRE - Appartement T4 en rez de jardin - MEGEVE

À seulement 10 minutes à pied du cœur de Megève, découvrez ce magnifique appartement T4 en rez-de-jardin de 90m2, niché au sein d'une résidence de standing composée de seulement huit appartements.

Inspirée de l'architecture traditionnelle de montagne, cette petite copropriété séduit par son authenticité, son calme absolu et la qualité de son entretien.

L'appartement offre une distribution idéale avec une entrée disposant de rangements, une belle pièce de vie lumineuse comprenant un séjour avec une élégante cheminée à l'éthanol et une cuisine ouverte entièrement équipée.

L'espace nuit se compose de trois chambres, dont une suite parentale avec sa salle d'eau privative, ainsi que de deux autres chambres et une salle de bain.

À l'extérieur, vous profiterez d'une agréable terrasse privative prolongée par un jardin dont vous bénéficiez d'un droit de jouissance exclusif, exposé plein sud et offrant une vue très dégagée sur les montagnes, dans un environnement sans vis-à-vis.

Pour un confort optimal, ce bien dispose également d'une cave, d'un casier à skis ainsi que de deux places de parking en sous-sol. L'accès au garage est facilité en hiver grâce à une rampe chauffée.

Les atouts de ce bien :
- Résidence de standing de seulement 8 appartements.
- Environnement calme et préservé.
- À 10 minutes à pied du centre de Megève.
- Remontées mécaniques accessibles à 4 minutes en voiture.
- Séjour lumineux avec cheminée à l'éthanol.
- Terrasse privative et jardin exposé plein sud.
- Vue dégagée sur les montagnes, sans vis-à-vis.
- Cave, casier à skis et deux places de parking en sous-sol.
- Rampe d'accès au garage chauffée.
- Copropriété parfaitement entretenue.

Un bien rare, réunissant le charme de la montagne, le confort moderne et un emplacement privilégié, idéal aussi bien pour une résidence principale que secondaire.
 Nombre de lots de la copropriété : 26, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 3760€ soit 313€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°883 372 526 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Margot BORDIER Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.964355
Référence annonce : 340931854618
Date de réalisation du diagnostic : 23/06/2026
Les honoraires sont à la charge du vendeur

A propos de la copropriété :
Nombre de lots : 26
Charges prévisionnelles annuelles : 3760 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 170 € et 4 330 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Appartement 4 pièces 90 m²

À VENDRE – Charmante ferme rénovée avec gîte indépendant et grange – Prévessin-Moëns

Une propriété pleine de charme et de potentiel, aux portes de la Suisse.

Située à Prévessin-Moëns, dans un environnement recherché du Pays de Gex, cette belle propriété typiquement gessienne a été entièrement rénovée et se distingue par ses beaux volumes, son charme et son potentiel.

Avec sa maison principale de 243 m2, son gîte indépendant de 80 m2 et sa grange attenante d'environ 80 m2 au sol, cette propriété s'adapte à de nombreux projets : grande maison familiale, résidence principale avec activité locative, projet touristique ou encore création d'espaces professionnels.

La maison principale – 243 m2

Répartie sur plusieurs niveaux, la maison séduit dès les premiers instants par ses beaux volumes et son authenticité, avec notamment des murs en pierres apparentes, une cheminée et une belle hauteur sous plafond.

Elle comprend :
- Une cuisine moderne entièrement équipée, ouverte sur la salle à manger,
- Un vaste séjour lumineux avec cheminée et pierres apparentes,
- Un cellier spacieux et une buanderie,
- À l'étage : trois chambres, un dressing, une salle de douche et une mezzanine,
- Au deuxième étage, un espace d'environ 70 m2, avec salle de bain, offrant encore un très beau potentiel d'aménagement selon vos envies : chambres supplémentaires, salle de jeux, bureau, espace détente…

Le gîte indépendant – 80 m2

Véritable atout de la propriété, le gîte est actuellement exploité en maison d'hôtes.

Il dispose d'une cuisine équipée, d'un séjour, d'une salle de douche et, à l'étage, de deux chambres. Une terrasse complète cet espace indépendant, idéal pour accueillir famille et amis ou générer un revenu locatif grâce à une activité touristique.

Une grange aux nombreuses possibilités

Attenante à la maison, une grange d'environ 80 m2 au sol sur deux niveaux vient compléter la propriété.

Elle offre un potentiel particulièrement intéressant pour créer, selon vos besoins, un espace d'habitation supplémentaire, un bureau, un atelier, un espace professionnel ou simplement conserver un vaste espace de stockage.
Les extérieurs

La propriété est implantée sur un terrain clos de 508 m2, entièrement sécurisé par un portail automatique, vous profiterez notamment d'une grande terrasse exposée plein sud, ainsi que de plusieurs places de stationnement.

Que vous recherchiez une grande maison familiale, une propriété avec revenus locatifs, un projet de maison d'hôtes ou un bien offrant encore un important potentiel d'évolution, cette propriété saura s'adapter à vos envies.
 Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°883 372 526 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Margot BORDIER Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.938815
Référence annonce : 340939474872
Date de réalisation du diagnostic : 11/02/2025
Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 500 € et 4 800 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ferme 8 pièces 324 m²

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