Maison à vendre 7 pièces Proche de AUBETERRE SUR DRONNE (24)

À seulement 5 minutes d' Aubeterre-sur-Dronne, l'un des plus beaux villages classés de France, 12 minutes de Ribérac , 45 minutes d' Angoulême et de Périgueux découvrez cette agréable maison de village périgourdin offrant de beaux volumes et un cadre de vie paisible.

Au rez de chaussée se trouve un vaste garage de plus de 80m², une chambre ainsi qu'un bureau, idéal pour le télétravail.

Au 1er étage se trouve une cuisine avec accès direct au balcon et à la terrasse, un salon chaleureux équipé d'un poêle à granulés, une salle à manger conviviale, 3 chambres, salle d'eau, WC indépendants.

Attenant à la maison se trouve un carport de plus de 3.5m de hauteur permettant de garer un camping car.

Un grand jardin en partie clos et arboré de fruitiers  de plus de 2000m² est idéal pour profiter de la nature.

Chauffage central fuel, maison raccordée au tout à l'égout.

Maison idéal pour une famille, un couple de retraités, ....A voir rapidement  Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,83% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Thierry DOUGAL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°919 206 581 Greffe de ANGOULEME) [Coordonnées masquées] (réf. 605387 )
Référence annonce : 830038508390
Date de réalisation du diagnostic : 02/09/2026
Prix hors honoraires : 145 000 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 900 € et 3 990 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

DOUGAL Thierry

Maison 7 pièces 94 m²

ensemble de 2 maisons en pierre + grand terrain

Magnifique corps de ferme situé en hauteur avec une superbe vue sur la campagne environnante . Ce petit hameau est à peine à 5 minutes de Chalais ( avec toutes les commodités, commerces, cabinet médical, écoles jusqu'au collège, gare desservant Angoulême et Bordeaux plusieurs fois par jour) et à 10mn de la Dordogne. Idéalement situé dans les très beaux paysages boisés et vallonnés du sud Charente , vous pouvez  rejoindre de nombreux sentiers de promenades, à pieds , à vtt ou à cheval directement de la propriété .

La 1ère maison  ( env 96 m²) est composée au rez de chaussée d'un  salon, une cuisine, une salle à manger, une véranda, un bureau , une chambre et une salle d'eau.
Au 1er étage se trouve 2 chambres et un grenier ( env 60m²) qui peut être aménagé.
L'ensemble de cette maison est en simple vitrage bois, chauffage central au fuel.

La 2ème maison d'environ 90 m² de plain pied est idéale pour une maison d'hôtes , une location de vacances ou un logement séparé pour la famille .Elle est composée d'une grande cuisine ( env 28 m²), un salon ( env 27 m²) , une salle d'eau et une chambre. L'ensemble de cette maison est en simple vitrage bois, il n'y a pas de chauffage central.
Au 1er étage un grenier est aménageable.

A l'extérieur se trouve une grande grange de 146 m², un garage et un ancien chai permettant de nombreuses possibilités de stockage ( animaux , matériel agricole , camping car ...) Ce magnifique ensemble se trouve sur un grand terrain  de presque 2ha de prairie préservé de tout pesticides depuis des années .

L'ensemble des toitures des maisons ont été refaite ( 2022 et 2023 ). Des travaux sont à prévoir tel que l'isolation la mise aux normes de l'électricité, rafraîchissement intérieur...)
Ce bel ensemble se situe à 40 mn d'Angoulême et 1h de Bordeaux, permet avec son grand terrain et ses nombreuses dépendances des projets de gîtes,  regroupement familiale, projet de permaculture, propriétaires de chevaux....A voir absolument Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Thierry DOUGAL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°919 206 581 Greffe de ANGOULEME) [Coordonnées masquées] (réf. 612797 )
Référence annonce : 830033127535
Date de réalisation du diagnostic : 02/10/2023
Prix hors honoraires : 190 000 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 725 € et 3 687 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Ferme 9 pièces 186 m²

Maison à vendre 3 pièces Proche de MONTMOREAU SAINT CYBARD (16)

Maison de plain-pied construite en 1995, d'une superficie d'environ 75 m², idéalement située à moins de 5 minutes du centre de Montmoreau, offrant un accès rapide aux écoles, commerces, services médicaux et à la gare.

Elle se compose d'une entrée, d'un séjour lumineux, d'une cuisine, de deux chambres, d'une salle de bain et de WC séparés.

Le bien dispose d'un chauffage central au gaz, de menuiseries en double vitrage PVC ainsi que d'un assainissement individuel.

Un garage d'environ 25 m² complète ce bien, ainsi qu'un jardin clos, parfait pour profiter des extérieurs en toute tranquillité.
A visiter sans tarder  Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,69% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Thierry DOUGAL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°919 206 581 Greffe de ANGOULEME) [Coordonnées masquées] (réf. 604570 )
Référence annonce : 830039985294
Date de réalisation du diagnostic : 31/03/2026
Prix hors honoraires : 128 000 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 649 € et 2 245 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Maison 3 pièces 75 m²

moulin à rénover avec dépendances et plus de 1,5 ha de terrain

À proximité de Montmoreau, avec toutes les commodités accessibles rapidement  écoles, commerces, gare et services  découvrez cette belle propriété de caractère, préservée et sans vis-à-vis, offrant un beau potentiel de rénovation.

L'ensemble se compose d'une maison d'habitation (avec quelques travaux à terminer). Elle comprend, au rez-de-chaussée, une entrée, un agréable séjour de 23 m², une cuisine ainsi qu'un cellier.

À l'étage, un palier dessert trois chambres ainsi qu'une salle d'eau avec WC.

À l'extérieur, la propriété offre de nombreuses dépendances et éléments anciens pleins de charme :

un ancien moulin à rénover, offrant un beau potentiel pour un projet personnel ou touristique ;
une grange d'environ 90 m² ;
une seconde grange d'environ 180 m² ;
des pares à cochons ;
un four à pain.

L'ensemble s'étend sur un beau terrain arboré de plus de 1,5 hectare, préservé et à l'abri des regards. Possibilité de louer des terres supplémentaires selon les besoins.

Une propriété rare, alliant charme de l'ancien, tranquillité et potentiel, idéale pour les amoureux de la pierre et les projets de rénovation.

À découvrir sans tarder ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,86% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Thierry DOUGAL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°919 206 581 Greffe de ANGOULEME) [Coordonnées masquées] (réf. 613555 )
Référence annonce : 830039120603
Date de réalisation du diagnostic : 18/02/2026
Prix hors honoraires : 185 000 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 700 € et 3 690 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ferme 4 pièces 88 m²

Corps de ferme au calme avec vue dégagée sur la campagne

Situé dans un petit village paisible, au bout d'une impasse, ce charmant corps de ferme bénéficie d'un environnement privilégié avec une très belle vue sur la campagne environnante. À 10 minutes de Barbezieux, vous profitez de toutes les commodités : commerces, écoles, médecins, hôpital…

La maison se compose :

Au rez-de-chaussée : une cuisine, deux grandes pièces de vie lumineuses de 35 m² et 32 m², une salle de bain et un WC séparé.
À l'étage : une spacieuse chambre de 35 m², deux chambres en enfilade d'environ 17 m² chacune, ainsi qu'un bureau.

Un grenier aménageable offre un beau potentiel d'agrandissement selon vos projets.

Côté dépendances, vous disposerez d'une grange attenante de 250 m², d'un appentis de 50 m², d'un garage, d'un puits permettant l'arrosage du jardin et de divers espaces de stockage (bûcher , cave , ancien four à pain , chai ...).

L'ensemble est implanté sur un terrain arboré de plus de 3 000 m² , idéal pour profiter pleinement de la vue exceptionnelle et de la nature environnante .
Le chauffage central est au fuel, les huisseries sont en double vitrage pvc pour une partie et en simple vitrage bois pour le reste.
Des travaux de rénovation sont à prévoir .
Un bien rare , plein de charme, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement, parfait pour des personnes recherchant la tranquillité et le calme de la campagne .
 Située à 1 heures de Bordeaux et 35 minutes d'Angoulême ce magnifique corps de ferme est idéal pour un projet de gîte, de chambres d'hôtes, artisans,.... Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,12% TTC du prix hors honoraires.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Thierry DOUGAL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°919 206 581 Greffe de ANGOULEME) [Coordonnées masquées] (réf. 606828 )
Référence annonce : 830031672358
Date de réalisation du diagnostic : 22/09/2025
Prix hors honoraires : 170 000 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 610 € et 7 640 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Ferme 5 pièces 160 m²

Créé en 2006, Optimhome est un réseau immobilier composé
de plus de 2 200 conseillers en immobilier indépendants. Il couvre
les principaux métiers de l’immobilier : la vente et
l’acquisition (ancien, neuf, commerces et entreprises), la
location et l’administration de biens.
Optimhome accompagne ses clients dans la globalité de son
projet immobilier, en amont et en aval avec des produits
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- Le mandat Optimust, avec de nombreux services destinés aux vendeurs.
- L'espace propriétaire, permettant aux vendeurs de suivre en temps réel, les statistiques et les comptes rendus de visite de son bien.

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