Local 80 m² Troyes

iad France - Florence Gillot vous propose: – FONDS DE COMMERCE Prêt-à-Porter, Chaussures & Accessoires – 

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LES ATOUTS de cette affaire :

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Une opportunité idéale pour un professionnel souhaitant s'installer dans un secteur recherché ou pour une enseigne DESIREUSE DE DEVELOPPER sa présence sur un emplacement stratégique.

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Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 126000 euros. Prix hors honoraires : 114000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (10,53% du prix du bien hors honoraires) : 12000 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Florence Gillot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TROYES sous le numéro 491663969, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 80 m²
Non soumis au DPE

Consommation énergie primaire : Non communiqué
Consommation énergie finale : Non communiqué

Florence Gillot

Local 80 m² Troyes

Maison de ville 5 pièces 140 m²

iad France - Florence Gillot vous propose: TROYES - MAISON - T5 - GARAGE - BON ÉTAT 

Découvrez à Troyes cette maison de ville qui allie caractère et confort.
Construite en 1940 et entretenue avec soin, elle présente un bon état général et bénéficie d'une bonne exposition sud-est qui inonde les pièces de lumière tout au long de la journée.

Distribuée sur 2 étages, la maison s'articule autour de 5 pièces principales dont 4 chambres.
L'entrée dessert la cuisine aménagée et équipée de 16,8 m² et un vaste séjour de 31 m² lumineux grâce à l'orientation sud-est, ainsi que deux chambres, la salle bain et les WC.

En rez de jardin, deux chambres offrent des configurations variées.  L'une possède une douche, un WC et un accès au jardin. 
Une grande buanderie fonctionnelle complète l'agencement intérieur.

Le bien dispose d'un garage individuel et d'une terrasse, atouts pratiques appréciables au quotidien. Le système de chauffage individuel combine convecteurs électriques, insert bois ou poêle à granulés et alimentation gaz, offrant une grande souplesse d'utilisation. La maison est également raccordée à la fibre optique.

Bien desservie, la maison se situe à 1 km des écoles et des commerces, et à 2,5 km de la gare de Troyes.

Prenez rendez-vous pour visiter ce bien et vous projeter dans cet espace atypique !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Florence Gillot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TROYES sous le numéro 491663969, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 140 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/03/2026

Consommation énergie primaire : 264 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 630 € et 3 630 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Maison de ville 5 pièces 140 m²

Maison 6 pièces 193 m²

iad France - Florence Gillot vous propose: AIX-VILLEMAUR-PÂLIS - MAISON - T6 193M² - GARAGE - LUMINEUX

Alliant confort et praticité, cette maison d'architecte de 1977 implantée à Aix en Othe bénéficie d'une bonne exposition sud-est et d'un cadre de vie agréable, avec les commerces à seulement 120 m, le collège et la mairie à 450 m.

Sur 193 m² habitables répartis sur 2 niveaux, elle propose 6 pièces dont 4 chambres, offrant un volume de vie peu courant à personnaliser selon vos envies.

L'entrée dessert un vaste salon de 41 m², lumineux grâce à son orientation sud-est, ainsi qu'une salle à manger séparée et une cuisine équipée indépendante, une suite parentale, un WC.
À l'étage, 3 chambres aux dimensions confortables — dont une spacieuse chambre de 20 m² — sont complétées par 1 salle de bain et 1 WC indépendant, un dressing pratique. 
Un palier spacieux assure une circulation fluide entre les pièces.

Le bien dispose également d'une terrasse de 25 m², d'un balcon de 12 m², d'un jardin et d'un sous-sol de 44 m² offrant de bonnes possibilités de rangement ou d'aménagement. Deux garages complètent l'ensemble, atout indéniable pour le stationnement ou le stockage. Côté équipements, la maison est dotée d'un chauffage individuel (convecteurs et radiateurs neufs, une cheminée), d'une VMC.

Des travaux de rénovation sont à prévoir, ouvrant la voie à une personnalisation complète de ce bien au potentiel, sur un terrain de 3 750 m².

Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir le potentiel de cette maison.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Florence Gillot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TROYES sous le numéro 491663969, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 193 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/10/2025

Consommation énergie primaire : 408 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6 430 € et 8 620 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Maison 6 pièces 193 m²

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