Propriété 4 pièces 173 m²

iad France - Gregory Levy vous propose:  🔥 NOUVEAU PRIX ! 20 000 € DE BAISSE 🔥
BELLE OPPORTUNITÉ À GANGES – MAISON DE 173 M² AVEC TERRAIN DE 850 M² ET POTENTIEL LOCATIF !

Vous cherchez une maison spacieuse, un grand terrain et la possibilité de générer des revenus locatifs ? C'est peut-être le moment de concrétiser votre projet !**

Située sur la commune de Ganges, sur la route de Sumène, cette propriété de 173 m² offre de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement.

Un bien aux multiples atouts 

Au rez-de-chaussée 
Un appartement T3 indépendant actuellement loué, générant un revenu de 525 € par mois.
- Un studio indépendant à rénover, offrant un potentiel locatif supplémentaire estimé entre 300 € et 350 € par mois après travaux.

À l'étage 
- Trois belles chambres.
- Une salle de bain.
- Un WC indépendant.
- Une cuisine séparée.
- Un agréable salon séjour lumineux.
À l'extérieur 
Vous profiterez d'un terrain de 850 m², idéal pour apprécier les beaux jours et profiter d'un environnement agréable.
Une situation intéressante**, à proximité du futur hôpital de Ganges et des commodités.

UN POTENTIEL LOCATIF À NE PAS NÉGLIGER !

Entre le logement déjà loué, le studio à valoriser et la possibilité de profiter d'une belle maison familiale, ce bien s'adresse aussi bien à une famille qu'à un investisseur souhaitant développer son patrimoine.

 LE PRIX BAISSE DE 20 000 € 

Une belle opportunité à saisir, avec un nouveau prix qui rend cette propriété encore plus attractive.

 Contactez moï dès maintenant pour obtenir plus d'informations et organiser une visite.

À visiter sans tarder.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gregory Levy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTPELLIER sous le numéro 422536730, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 173 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/04/2023

Consommation énergie primaire : 127 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 820 € et 1 160 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Gregory Levy

Propriété 4 pièces 173 m²

Appartement 3 pièces 56 m²

iad France - Gregory Levy vous propose:  EXCEPTIONNELLE BAISSE DE PRIX : 20 000 € !
 NOUVEAU PRIX : 175 000 € 
 MONTPELLIER – APPARTEMENT T3 AVEC FORT POTENTIEL LOCATIF

**UNE OPPORTUNITÉ RARE POUR HABITER OU INVESTIR !**

Situé à Montpellier, à proximité immédiate du tramway et à seulement quelques minutes du centre-ville, découvrez cet appartement offrant de nombreuses possibilités.

 **UN BIEN AUX MULTIPLES ATOUTS !**

Cet appartement, aménagé et actuellement exploité en Airbnb, bénéficie d'une configuration permettant également de profiter d'un véritable appartement T3 pour une résidence principale ou secondaire.

**UN VÉRITABLE ATOUT POUR LES INVESTISSEURS :**
- Exploitation possible en location courte durée type Airbnb.
- Absence de restriction à l'exploitation Airbnb, selon les conditions applicables au bien.
- Configuration divisée permettant d'optimiser le potentiel locatif.
- Une belle opportunité pour développer une activité de location saisonnière.

**IL CONVIENDRA ÉGALEMENT PARFAITEMENT À UN PARTICULIER** souhaitant acquérir un appartement T3 bien situé à Montpellier.

📍 Proche du tramway, des commerces et du centre-ville.

 NOUVEAU PRIX : 175 000 € !
 SOIT 20 000 € DE BAISSE !

Que vous soyez investisseur ou à la recherche de votre futur logement, ce bien mérite toute votre attention.

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**À CE NOUVEAU PRIX, UNE OPPORTUNITÉ À NE PAS LAISSER PASSER !**

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 2 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 229€ par mois (soit 2748 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gregory Levy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTPELLIER sous le numéro 422536730, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 56 m²

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 2
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/11/2025

Consommation énergie primaire : 248 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 510 € et 2 100 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Appartement 3 pièces 56 m²

Studio 1 pièce 15 m²

iad France - Gregory Levy vous propose: Opportunité Rare à Montpellier a 2 pas de la préfecture  – Studio Rénové avec Mezzanine & Excellente Rentabilité Airbnb
Au cOEur de Montpellier, découvrez ce charmant studio entièrement rénové de 13m² loi Carrez, complété par une mezzanine d environ 5 m², situé en rez-de-chaussée d’un immeuble de caractère datant de 1900.
Optimisé avec intelligence, ce bien allie le cachet de l’ancien et le confort moderne. La pièce de vie lumineuse offre un espace salon convivial, tandis que la mezzanine accueille parfaitement l’espace nuit, permettant une vraie séparation des volumes et un gain de confort appréciable.
Le studio dispose également d’une kitchenette fonctionnelle avec rangements intégrés ainsi que d’une salle d’eau contemporaine équipée d’une douche, d’un lavabo et d’un emplacement pour machine à laver.
Ce cocon bénéficie d’un emplacement stratégique en plein centre-ville, au sein d’un immeuble sécurisé par interphone et raccordé à la fibre optique.
Emplacement premium
À proximité immédiate des transports, commerces, restaurants, facultés et lieux de vie montpelliérains, ce bien bénéficie d’un emplacement particulièrement recherché, aussi bien pour la location courte durée que pour un pied-à-terre.
Investissement à très forte rentabilité d environ 14000€  annuellement.
Le studio est actuellement exploité en Airbnb avec une excellente rentabilité locative. Véritable avantage : le bien est issu d’un ancien local, permettant une exploitation en location courte durée sans les restrictions habituelles liées au changement d’usage.
Aucun travaux à prévoir : le bien est vendu prêt à exploiter immédiatement, que ce soit pour un investissement locatif performant ou une résidence secondaire pleine de charme.
Les points forts :
Studio entièrement rénové
Mezzanine environ 5 m² 
Immeuble ancien avec cachet
Fibre optique
Exploitation Airbnb autorisée
Très forte rentabilité locative
Emplacement central recherché
Aucun travaux à prévoir
Une opportunité rare sur le marché montpelliérain.
Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce bien à fort potentiel.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 8 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 30€ par mois (soit 360 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gregory Levy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTPELLIER sous le numéro 422536730, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 15 m²
Non soumis au DPE

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 8

Consommation énergie primaire : Non communiqué
Consommation énergie finale : Non communiqué

Studio 1 pièce 15 m²

Appartement 2 pièces 40 m²

iad France - Gregory Levy vous propose: Opportunité  à 5 minutes de Montpellier  - Appartement 2 Pièces avec Balcon
Situé 212 Rue Paul Rimbaud, 34080 Montpellier , à deux pas des commerces, des transports en commun et des restaurants, cet appartement de 2 pièces offre un cadre de vie idéal pour les citadins en quête de confort et de modernité.
D'une superficie de 40m², cet appartement se compose d'une chambre lumineuse, d'une salle d'eau, d'un WC indépendant, d'une cuisine équipée et d'une salle à manger. Le véritable atout de ce bien est ses 2 balcons, offrant un espace extérieur pour profiter des beaux jours et prendre un bol d'air frais en toute tranquillité.
L'immeuble de 4 étages datant de 1970 est en bon état général, offrant ainsi un cadre de vie sécurisé et agréable. L'appartement est situé au 2ème étage sur 3, offrant ainsi une belle luminosité et une vue dégagée sur les environs.
Les équipements de confort tels que la télévision par câble sont disponibles, assurant un cadre de vie moderne et connecté.
Pour votre tranquillité, la résidence est sécurisée avec un interphone et est fermée de nuit. Le système de chauffage individuel électrique assure un confort thermique optimal tout au long de l'année.
En outre, une place de parking en box fermé est incluse avec l'appartement, garantissant un stationnement sécurisé.
Bénéficiant d'un emplacement idéal et de prestations de qualité, cet appartement représente une opportunité rare à Montpellier. l appartement seras libre de locataire Ne manquez pas cette chance, contactez-nous pour une visite dès aujourd'hui.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gregory Levy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTPELLIER sous le numéro 422536730, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 40 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/02/2026

Consommation énergie primaire : 247 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 980 € et 1 360 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Appartement 2 pièces 40 m²

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