CHATEAU- GUIBERT AU CALME ABSOLUE CHARMANTE MAISON AVEC PISCINE ET SOUS SOL COMPLET SUR 3800M² CLOS

AU CALME NATACHA YOU OPTIMHOME CHANTONNAY ET SAINTE HERMINE AU [Coordonnées masquées] VOUS ACCOMPAGNE DANS VOTRE NOUVEAU PROJET ET VOUS CONSEILLE D'ACHETER CETTE MAISON DE 4 CHAMBRES GARAGE ATTENANT ET JARDIN CLOS.

   Située dans un secteur recherché et proche des écoles, cette maison de 150 m² vous séduira par ses volumes généreux et son confort moderne.

   Dès l'entrée, vous découvrirez une cuisine aménagée et équipée, à la fois fonctionnelle et contemporaine, ouverte sur un salon spacieux et traversant, agrémenté d'une cheminée insert apportant chaleur et convivialité. Un accès direct mène à une buanderie et à un garage attenant.

   La partie nuit, bien séparée, propose quatre chambres avec placards intégrés, dont une suite parentale avec salle d'eau privative et douche à l'italienne. Vous trouverez également une  autre salles d'eau avec douche à l'italienne ainsi que deux toilettes indépendants, offrant confort et praticité au quotidien.

LES PRESTATIONS RECENTES APPORTENT UN REEL PLUS:

   Pompe à chaleur installée il y a 2 ans

   Toiture révisée en 2020

   Isolation sous-sol de 150 m² renforcée avec possibilité d'aménagement futur

   Menuiseries PVC avec volets assortis, robustes et faciles d'entretien

   À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain agréable avec piscine (8 x 4, non chauffée) et d'une terrasse idéale pour recevoir famille et amis.

MON AVIS:

   Cette maison, prête à accueillir ses nouveaux propriétaires sans travaux à prévoir, allie confort, modernité et praticité, le tout dans un environnement familial et recherché.

  💰 Prix : 275 000 € FAI
   📞 Contactez moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir votre futur cocon familial ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,17% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Natacha YOU Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°914 735 022 Greffe de LA ROCHE SUR YON) [Coordonnées masquées] (réf. 593395 )
Référence annonce : 830034786100
Date de réalisation du diagnostic : 09/10/2025
Prix hors honoraires : 264 000 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 590 € et 2 220 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

YOU Natacha

Maison 5 pièces 150 m²

LA TRANCHE SUR MER A 15 MIN DANS RESIDENCE AVEC PISCINE VILLA BOIS AVEC VERANDA TERRASSE ET JARDIN

RARE SUR LE SECTEUR – VUE EXCEPTIONNELLE SUR L'ÉTANG – DOMAINE DES LOTUS À SAINT-CYR-EN-TALMONDAIS (85540), NATACHA YOU  OPTIMHOME SAINT HERMINE 85210 ET CHANTONNAY 85110   AU [Coordonnées masquées]  VOUS ACCOMPAGNE DANS VOTRE NOUVEAU PROJET ET VOUS PROPOSE D'ACQUERIR cette ravissante maison de loisirs en bois de 57 m² habitables, parfaitement entretenue, implantée sur une parcelle privative de 233 m², au sein du très recherché **Domaine des Lotus**, dans un environnement privilégié face à l'étang.

Un cadre de vie unique…

Le véritable coup de cœur de cette propriété réside dans sa vue panoramique exceptionnelle sur l'étang. Depuis la véranda, la terrasse ou le séjour, profitez chaque jour d'un spectacle naturel apaisant où la lumière et les saisons offrent un décor en perpétuel changement.

Un véritable havre de paix pour vivre ou se ressourcer en toute sérénité.

Une maison fonctionnelle et confortable

Cette agréable maison de plain-pied comprend :

* Une entrée avec cellier de 2,85 m² ;
* Une cuisine ouverte, aménagée et entièrement équipée (four, plaque à induction, hotte, lave-vaisselle) de 5,45 m² ;
* Un salon-séjour lumineux de 13,50 m², prolongé par une magnifique véranda de 12 m², véritable pièce de vie supplémentaire offrant une vue imprenable sur l'étang ;
* Un dégagement de 2,36 m² ;
* Deux chambres de 6,55 m² et 6,45 m², dont une avec placard ;
* Un dressing entièrement aménagé de 3,50 m² ;
* Une salle d'eau de 2,75 m² avec meuble double vasque ;
* Un WC indépendant avec fenêtre.

Pour votre confort tout au long de l'année, la maison est équipée d'une climatisation réversible.

Des extérieurs pensés pour profiter pleinement de la nature

La pièce de vie s'ouvre sur une belle terrasse de 18 m², idéale pour partager des repas en famille, profiter d'un moment de détente ou admirer la vue sur l'étang.

Le jardin privatif de 233 m², soigneusement entretenu, constitue un véritable espace de tranquillité.

Un abri récent de 8 m² complète l'ensemble pour le rangement de vos vélos, mobilier de jardin ou équipements de loisirs.

 Un domaine recherché

Le **Domaine des Lotus** séduit par son environnement verdoyant et ses équipements réservés aux résidents :

* Piscine chauffée ouverte d'avril à octobre ;
* Étangs paysagers ;
* Mini-golf ;
* Espaces verts parfaitement entretenus ;
* Résidence sécurisée et calme.

Une situation idéale

Située à Saint-Cyr-en-Talmondais, cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité immédiate de nombreux centres d'intérêt :

* Les plages de La Tranche-sur-Mer à quelques minutes ;
* Le parc aquatique O'Gliss Park ;
* Les commerces du Champ-Saint-Père à seulement 5 minutes ;
* Les marais et les nombreux sentiers de promenade vendéens.

### Les plus :

✔ Vue exceptionnelle sur l'étang

✔ Véranda lumineuse de 12 m²

✔ Terrasse de 18 m²

✔ Terrain privatif de 233 m²

✔ Climatisation réversible

✔ Volets roulants solaires

✔ Cuisine aménagée et équipée

✔ Dressing aménagé

✔ Salle d'eau avec double vasque

✔ Cellier

✔ Abri de jardin récent de 8 m²

✔ Piscine chauffée, mini-golf et étangs au sein de la résidence

Mon avis d'experte

Ce bien est une véritable invitation à la détente. Que vous recherchiez une résidence principale, une résidence secondaire ou un investissement locatif saisonnier, cette maison réunit tous les atouts : un environnement exceptionnel, des prestations de qualité et une vue rare sur l'étang qui séduira les amoureux de la nature.

Une visite suffira pour tomber sous le charme !  Prix : 137 000 € FAI seulement

 Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,38% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Natacha YOU Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°914 735 022 Greffe de LA ROCHE SUR YON) [Coordonnées masquées] (réf. 612008 )
Référence annonce : 830036056354
Non soumis au DPE
Prix hors honoraires : 130 000 €

Maison en bois 3 pièces 57 m²

LA TRANCHE SUR MER A 15 MIN DANS RESIDENCE AVEC PISCINE CHALET BOIS 3 CHAMBRES AVEC VERANDA ET JARDIN

LA TRANCHE SUR MER A 15 MINUTES SEULEMENT RARISSIME DANS UNE RESIDENCE AU CALME AVEC PISCINE CHAUFFEE ET 2 MAGNIFIQUES ETANGS  POISSONNEUX PROCHE DES PLAGES ET D'UN CELEBRE PARC D'ATTRACTION  NATACHA YOU OPTIMHOME SAINT HERMINE 85210 ET CHANTONNAY 85110   AU [Coordonnées masquées] VOUS ACCOMPAGNE DANS VOTRE NOUVEAU PROJET DE VIE ET VOUS CONSEILLE D'ACHETER CETTE ADORABLE CHALET BOIS 3 CHAMBRES AVEC VERANDA, JARDIN PAYSAGE ET PARKING PRIVATIF POUR HABITATION PRINCIPALE OU LOCATION SAISONNIERE A FORT RENDEMENT ! -

🌿 **Charmant chalet en bois – ambiance vacances toute l'année** 🌿

Laissez-vous séduire par ce magnifique **chalet en bois de 80m²**, pensé pour conjuguer confort, luminosité et douceur de vivre.

De plain-pied, il s'ouvre sur un ** cellier d'entrée**, puis dévoile un **salon/séjour baigné de lumière**, traversant sur une** spacieuse véranda et climatisé (climatisation réversible), parfait pour profiter de chaque saison.

La **cuisine ouverte, moderne et entièrement équipée** (four, hotte, plaque induction, lave-vaisselle, réfrigérateur) invite à partager de vrais moments conviviaux.

Côté nuit, vous trouverez **1 chambre avec placard**, ** 1 chambre avec salle d'eau** 1 autre chambre d'appoint/ bureau** une salle d'eau fonctionnelle, des WC séparés.

À l'extérieur, c'est un véritable espace conviviale pour des apéros en famille ou entre amis. Vous trouverez également 2 dépendances (4m² et 9m² aménageable avec point d'eau)
✨ **Les atouts qui font la différence :**

* Résidence sécurisée, calme et très bien entretenue
* Piscine chauffée, mini-golf, aire de jeux et terrain de pétanque
* Deux étangs poissonneux pour les amateurs de nature
* Emplacement de stationnement privatif + possibilité camping-car
* Véranda récente
* Climatisation réversible
* Faibles charges de copropriété (environ 1 000 €/an)
* Frais de gestion locative saisonnière offerts la 1ère année

📍 **Un emplacement privilégié**, à proximité des plages de La Tranche-sur-Mer, de O'Gliss Park et des commerces du Champ-Saint-Père (5 min seulement).

💡 **Notre avis :** une opportunité rare ! Ce chalet lumineux, au cœur d'une résidence paisible avec piscine, est idéal aussi bien pour une résidence principale que pour des vacances ou un investissement locatif à forte rentabilité.

💰 **Prix : 162 000 € FAI**

📩 Dossier complet, photos et plan sur demande. Nombre de lots de la copropriété: 151, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel)  : 1100€ soit 91€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,73% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Natacha YOU Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°914 735 022 Greffe de LA ROCHE SUR YON) [Coordonnées masquées] (réf. 605966 )
Référence annonce : 830037809346
Non soumis au DPE
Prix hors honoraires : 157 000 €

A propos de la copropriété :
Nombre de lots : 151
Charges prévisionnelles annuelles : 1101 €

Chalet 5 pièces 80 m²

Créé en 2006, Optimhome est un réseau immobilier composé de plus de 2 200 conseillers en immobilier indépendants. Il couvre les principaux métiers de l’immobilier : la vente et l’acquisition (ancien, neuf, commerces et entreprises), la location et l’administration de biens. Optimhome accompagne ses clients dans la globalité de son projet immobilier, en amont et en aval avec des produits spécifiques tels que : - l'Etude Comparative de Marché, permettant d'avoir un dossier complet sur son bien afin de préparer au mieux la vente. - Le mandat Optimust, avec de nombreux services destinés aux vendeurs. - L'espace propriétaire, permettant aux vendeurs de suivre en temps réel, les statistiques et les comptes rendus de visite de son bien.

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