Appartement 5 pièces 79 m²

iad France - Sandra Lim vous propose: CLAMART - APPARTEMENT - T5 79M² - CALME - LUMINEUX

Alliant confort et praticité, cet appartement de Clamart offre un cadre de vie agréable au 4e et dernier étage d'une résidence sécurisée et gardiennée, bénéficiant d'une triple exposition est-ouest lumineuse tout au long de la journée.

D'une surface habitable de 79 m², ce 5 pièces bien agencé se compose d'une entrée conviviale avec rangements, d'un salon lumineux, d'une cuisine séparée, de 4 chambres et d'une salle d'eau avec WC indépendant. La triple orientation assure une bonne luminosité naturelle dans l'ensemble des pièces. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, offrant la possibilité de personnaliser entièrement cet appartement selon vos goûts.

La résidence, construite en 1959, dispose d'un gardien sur place et d'un accès sécurisé par interphone. Le chauffage urbain à radiateurs garantit un confort thermique maîtrisé, tandis que la fibre optique est disponible pour répondre aux besoins numériques du quotidien. Une cave complète ce bien, apportant un espace de rangement supplémentaire appréciable.

Contactez-nous pour organiser une visite de cet appartement lumineux et fonctionnel.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 1162 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 369€ par mois (soit 4428 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandra Lim mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 811405463, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 79 m²

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 1162
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/06/2026

Consommation énergie primaire : 293 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 960 € et 2 690 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Sandra Lim - IAD France

Appartement 5 pièces 79 m²

Local 76 m² Clamart

iad France - Sandra Lim vous propose: MURS COMMERCIAUX LOUÉS – CLAMART – 8 % DE RENTABILITÉ

INVESTISSEMENT LOCATIF – MURS COMMERCIAUX LOUÉS À CLAMART

À vendre à Clamart, murs commerciaux de 76 m² actuellement loués à usage de restauration, générant 30 000 € de loyers annuels, soit une rentabilité brute de 8 % sur la base du prix de vente de 375 000 €.

Le bien bénéficie d’un bail commercial courant jusqu’au 28 février 2033, offrant à l’acquéreur un investissement déjà occupé et générateur de revenus locatifs. Possibilité d'acheter les murs libre de toute location.

LES CHIFFRES CLÉS

• Prix de vente : 375 000 €
• Surface : 76 m²
• Loyer annuel : 30 000 €
• Taxe foncière : 1 287€
• Rentabilité brute : 8 %
• Bail commercial : jusqu’au 28/02/2033
• Activité actuelle : restauration
• Révision du loyer : tous les 3 ans selon l’ILC

UN INVESTISSEMENT DÉJÀ EN PLACE

L’acquéreur bénéficie d’un local commercial déjà occupé depuis plus de 20 ans et d’un revenu locatif existant, sans recherche de locataire à prévoir à l’acquisition.

Le bail prévoit un loyer mensuel de 2 500 €, payable mensuellement et d’avance, soit 30 000 € par an. Une provision mensuelle de 300 € est également prévue au titre des charges, avec régularisation annuelle.

Le local est actuellement exploité pour une activité de restauration traditionnelle avec spécialité cuisine indienne, conformément à la destination prévue au bail.

UN BAIL COMMERCIAL SÉCURISANT

Le bail a été conclu pour une durée de 9 ans, du 1er mars 2024 au 28 février 2033. Le loyer est révisable tous les trois ans selon l’Indice des Loyers Commerciaux (ILC).
Les travaux d’aménagement nécessaires à l’activité de restauration sont à la charge du preneur, sauf accord contraire, et celui-ci est notamment tenu à l’entretien des locaux et aux réparations locatives.

POURQUOI CE BIEN ?

✔ Revenus locatifs immédiats
✔ Rentabilité brute de 8 %
✔ Bail commercial en cours jusqu’en 2033
✔ Loyer de 30 000 € par an
✔ Local déjà exploité
✔ Révision triennale du loyer selon l’ILC

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Sandra Lim – Conseillère en immobilier à Clamart

La presente annonce immobiliere vise  lot situé dans une copropriété de 1 lot au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 300€ par mois (soit 3600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandra Lim mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 811405463, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 76 m²
Non soumis au DPE

Consommation énergie primaire : Non communiqué
Consommation énergie finale : Non communiqué

Local 76 m² Clamart

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