Appartement 3 pièces 72 m²

iad France - Ludovic Morin vous propose: Appartement T3/T4 – 72 m² + 8 m² – Terrasse 12 m² – Centre-ville de Frontignan

Du cachet, de beaux volumes et toutes les commodités à pied !

Au cOEur de Frontignan, dans une impasse à l'abri de la circulation automobile, découvrez cet appartement de caractère de 72 m² habitables, situé au 1er étage sur 2 d'un petit immeuble.

Avec ses 3 mètres de hauteur sous plafond, ses beaux volumes et sa belle luminosité, l'appartement offre une configuration particulièrement agréable.

Il se compose d'un salon de 22 m², de deux grandes chambres de 13,5 m² et 17 m², d'une cuisine indépendante de 8,5 m² et d'une salle de bains avec WC.

Véritable atout : une cour intérieure de 8 m² sous verrière vient s'ajouter aux 72 m² carrez 
 (92m2 de surfaces au sol). Actuellement aménagée en buanderie, elle constitue un espace supplémentaire particulièrement pratique.

Côté extérieur, vous profitez également d'une terrasse d'environ 12 m² ainsi que de balcons récemment rénovés.

Besoin d'une troisième chambre ? L'appartement peut facilement évoluer en T4, notamment en transformant l'actuelle cuisine en chambre.

Fenêtres PVC double vitrage récentes, moustiquaires et climatisation dans le salon complètent l'ensemble.

La copropriété à taille humaine comprend seulement 5 lots, sans charges courantes de copropriété. Toiture révisée, balcons refaits à neuf et pas de travaux importants à prévoir sur l'immeuble.

L'emplacement permet de profiter du centre-ville à pied : commerces, marché, écoles, pharmacie, pôle médical, boulangerie, supermarché, équipements sportifs, bus et gare SNCF à proximité. Plusieurs parkings publics permettent de stationner aux alentours. Montpellier est accessible en environ 10 minutes en train.

72 m² habitables + 8 m² sous verrière + terrasse de 12 m² : un appartement atypique offrant près de 92 m² d'espaces intérieurs et extérieurs.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 5 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Ludovic Morin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 523853679, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 72 m²

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 5
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/09/2026

Consommation énergie primaire : 306 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 030 € et 2 800 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ludovic Morin - IAD France

Appartement 3 pièces 72 m²

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Ludovic est un professionnel très compétent, à l'écoute de nos besoins,toujours attentif pour nous conseiller,nous avons été très satisfait de ses compétences et de sa bienveillance, à recommander ,merci Ludovic
Colette

Mr Morin a été professionnel du début à la fin de sa prestation

COMPETENT. 
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 Je le recommande sans soucis. 
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