74300 - CLUSES - Spacieux T4 de 108 m2 dans une maison composée de 3 appartements. Balcons x 3 - Garage - Cave

Laetitia Freire et Fabien Ouvrier consultants efficity vous présentent ce bel appartement à 2 pas des écoles, du centre ville et de la gare.
Idealement situé, et avec des beaux volumes, il est parfaitement adapté pour accueillir une famille.

Situé au 1er étage dans une maison, il est vendu avec un garage, 1 place de parking et une cave.

Il se compose d'un salon avec cuisine ouverte, le tout faisant presque 49 m2. 3 grandes chambres composent ce bien de 14 à 17 m2 (une avec un accès à un balcon, ainsi qu'une salle de bain, d'un WC séparé et d'un cellier.

Côté technique : chauffage électrique et poele à  granules

Côté finances :
Peu de charge de copropriété. Syndic bénévole

Côté pratique : à 2 pas des écoles, commerces et de la gare.
 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
 Fabien OUVRIER - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°837545730.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Référence annonce : 224862
Date de réalisation du diagnostic : 17/04/2026
Les honoraires sont à la charge du vendeur

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 3
Charges prévisionnelles annuelles : 50 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 040 € et 2 830 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

effiCity - Fabien Ouvrier

Appartement 4 pièces 108 m²

SCIONZIER 74950 –MAISON INDIVIDUELLE T4 de 102 m² DE PLAIN PIED – GRANDE PIECE DE VIE AVEC CUISINE OUVERTE

Fabien OUVRIER efficity vous présente cette belle maison familiale entièrement rénovée en 2023, sur une parcelle de 465 m² sans vis-à-vis.

Elle est composée :
-d'une entrée avec placard de rangement,
- d'un salon avec cuisine ouverte de plus de 45 m²,
-d'un cellier attenant,
-de trois chambres dont une belle chambre parentale avec placards intégrés,
-d'une grande salle de bain avec WC.
Côté stationnement : possibilités de stationner plusieurs véhicules.

CÔTÉ TECHNIQUE :
- Chauffage au sol avec pompe à chaleur

CÔTÉ FINANCES :
- Faibles consommations

CÔTÉ PRATIQUE :
-Maison spacieuse, avec de beaux volumes et bien disposée.
- À proximité immédiates des commerces (Lidl, carrefour market et autres commerces)
 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
 Fabien OUVRIER - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°837545730.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Référence annonce : 224761
Date de réalisation du diagnostic : 02/05/2024
Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 670 € et 960 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Pavillon 4 pièces 102 m²

Efficity est un réseau national de consultants immobiliers indépendants, leader sur l’estimation immobilière en ligne depuis 2007. 
Chaque consultant effiCity est un indépendant. La réussite de votre projet de vente ou d’achat rime donc avec celle de son entreprise. C’est la garantie d’un suivi personnalisé de votre projet jusqu’à la signature de l’acte notarié.

Chaque consultant effiCity dispose de services lui permettant d'être réactif et efficace. Pour cela, votre consultant s'engage à :
    Estimer votre bien de manière objective et à vous remettre une étude de marché complète.
    Déclencher des visites : réalisation d'un photoreportage, diffusion sur les sites immobiliers incontournables, accès à notre base de 1 000 000 d'acheteurs.
    Identifier les bons acheteurs : sélection des visiteurs, organisation et réalisation  des visites.
    Sécuriser votre vente : montage de votre dossier juridique et technique, contrôle de la solvabilité de l'acheteur, accompagnement jusqu'à l'acte notarié.
    Tenue d'un point régulier.

Connectés aux meilleurs outils web pour l'immobilier, les consultants effiCity sont notés 4,8/5 par leurs clients (+ de 4500 avis) sur Immodvisor (Tiers de confiance AFNOR).

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