74300 - CLUSES - Spacieux T4 de 108 m2 dans une maison composée de 3 appartements. Balcons x 3 - Garage - Cave

Laetitia Freire et Fabien Ouvrier consultants efficity vous présentent ce bel appartement à 2 pas des écoles, du centre ville et de la gare.
Idealement situé, et avec des beaux volumes, il est parfaitement adapté pour accueillir une famille.

Situé au 1er étage dans une maison, il est vendu avec un garage, 1 place de parking et une cave.

Il se compose d'un salon avec cuisine ouverte, le tout faisant presque 49 m2. 3 grandes chambres composent ce bien de 14 à 17 m2 (une avec un accès à un balcon, ainsi qu'une salle de bain, d'un WC séparé et d'un cellier.

Côté technique : chauffage électrique et poele à  granules

Côté finances :
Peu de charge de copropriété. Syndic bénévole

Côté pratique : à 2 pas des écoles, commerces et de la gare.
 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

 Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite.
 Fabien OUVRIER - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°837545730.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.
Référence annonce : 224862
Date de réalisation du diagnostic : 17/04/2026
Les honoraires sont à la charge du vendeur

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 3
Charges prévisionnelles annuelles : 50 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 040 € et 2 830 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

effiCity - Fabien Ouvrier

Appartement 4 pièces 108 m²

GEX - Grand duplex de 132 m² dans une maison composée de deux appartements, proche église, avec belle pièce de vie avec poutres apparentes, et jardinet de 50 m².

Fabien OUVRIER efficity vous présente ce charmant duplex situé proche des écoles et du centre-ville.
Vous apprécierez tout particulièrement les belles poutres apparentes et les volumes du salon ainsi que de sa cheminée et de l'entrée avec une belle hauteur sous plafond.

Il est composé au rez-de-chaussée :
-d'une entrée
-d'un salon/salle à manger avec sa cheminée de 35 m²
-d'une spacieuse cuisine équipée de 15 m² avec accès au jardin de 50 m²
- d'une pièce pouvant servir de chambre ou buanderie au choix de presque 12 m²
-d'un WC séparé

L'escalier mène au premier étage qui est composé de :
-trois chambres de 11, 12 et presque 13 m²
-une salle de bains + WC

Des places de parkings sont disponibles dans la rue à proximité immédiate.

Côté technique : Chauffage au Gaz

Côté finances : Consommations entre 1610 et 2230€ par an
Taxe foncière 778€

Côté pratique : proche centre-ville et des lignes de bus pouvant aller à Genève ou Vaud.
 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

 Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite.
 Fabien OUVRIER - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°837545730.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.
Référence annonce : 230171
Date de réalisation du diagnostic : 06/05/2025
Les honoraires sont à la charge du vendeur

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 2
Charges prévisionnelles annuelles : 150 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 610 € et 2 230 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Appartement 5 pièces 132 m²

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    Estimer votre bien de manière objective et à vous remettre une étude de marché complète.
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