Maison 6 pièces 164 m²

iad France - Christophe Marquet vous propose: Une maison pensée pour la vie de famille 
Fin de journée. Vous courez entre école, boulot, courses… et une fois dans la cour, vous soufflez enfin. Les enfants, eux, n’ont pas attendu : sacs lancés dans l’entrée, ils filent déjà dans le jardin. L’un grimpe dans le cerisier, l’autre court vers la balançoire. En quelques minutes, la maison reprend vie, chacun retrouve sa place. Ici, le quotidien se pose, le rythme ralentit… enfin.

Ici, tout a été conçu pour offrir à votre famille un cadre de vie confortable et agréable. Dès l’entrée, un bel espace d’accueil vous ouvre les portes d’une vaste pièce de vie de près de 60 m². Cuisine aménagée et ouverte, coin repas convivial, salon chaleureux réchauffé par la cheminée à insert : chacun trouve facilement sa place.
La maison profite d’une belle luminosité grâce à de larges ouvertures (les stickers 'vitrail' sont amovibles) et s’ouvre directement sur une terrasse exposée Est, Sud et Ouest, parfaite pour les repas en extérieur ou les jeux des enfants.
Côté nuit, la maison propose une organisation idéale pour toute la famille :
Au rez-de-chaussée, une suite parentale avec salle d’eau, dressing et WC tout juste rénové.
À l’étage, trois belles chambres accueillent le reste de la famille, avec une grande salle de bain équipée d’une baignoire et d’une douche, un dressing spacieux et un WC séparé.
Un vrai plus : le sous-sol complet
Avec ses 115 m², il permet de stationner deux véhicules et offre de nombreuses possibilités d’aménagement : atelier, salle de jeux, espace de rangement... à vous d’imaginer.
Le jardin
Sur un terrain clos et arboré de 1 052 m², les enfants auront tout l’espace pour s’amuser en toute sécurité. Plusieurs arbres fruitiers (cerisier, mirabellier, pommier, poirier) viennent compléter ce bel environnement naturel. Une réserve d’eau enterrée permet d’entretenir facilement le jardin et le potager.
Côté confort
Chauffage au sol au rez-de-chaussée et à l’étage
Pompe à chaleur neuve (sous garantie)
Toiture en ardoise naturelle
Excellentes performances énergétiques : DPE C / GES A
Un emplacement privilégié
La maison se situe en plein cOEur du village, permettant un accès à pied aux écoles, commerces et services. Ici, la vie quotidienne devient plus simple et plus douce.
Une maison familiale qui coche toutes les cases : espace, confort, jardin, praticité au quotidien.
Ne passez pas à côté de cette belle opportunité : contactez-moi pour organiser votre visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Marquet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint-Malo sous le numéro 453837650, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 164 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/08/2022

Consommation énergie primaire : 154 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 290 € et 1 810 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Christophe Marquet - IAD France

Maison 6 pièces 164 m²

Maison 5 pièces 105 m²

iad France - Christophe Marquet vous propose: // PROPOSITION D'ACHAT ACCEPTÉE// 
Ici, on ne cherche pas le Parfait… on cherche le Potentiel.
À La Ville-ès-Nonais, village de caractère posé entre terre et mer, à deux pas de la Rance et à seulement 10 minutes de Saint-Malo, vous profitez d’un cadre de vie recherché, entre chemins de balade, panoramas sur l’estuaire et ambiance paisible de la Côte d’Émeraude .
Au calme d’une impasse, cette maison en pierre de 105 m² attend ceux qui savent se projeter. Chambre au rez-de-chaussée, séjour lumineux, jardin sans vis-à-vis, dépendance avec étage, grenier aménageable… ici, chaque m² peut devenir un atout.
Des travaux sont à prévoir, une servitude existe. Rien d’insurmontable pour un esprit pragmatique ou un projet réfléchi.
Vous cherchez une maison clé en main ? Passez votre chemin.
Vous cherchez une opportunité à façonner dans un environnement qui vaut le détour ? On va bien s’entendre.
Parlons-en au téléphone et envisageons ensuite une visite sur place...

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Marquet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint-Malo sous le numéro 453837650, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 105 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/07/2023

Consommation énergie primaire : 199 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 800 € et 3 830 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Maison 5 pièces 105 m²

Appartement 1 pièce 26 m²

iad France - Christophe Marquet vous propose: À Cancale, certains achètent des mètres carrés. D'autres choisissent un art de vivre.
Au cOEur de l'un des ports les plus prisés de Bretagne, le port de La Houle, découvrez ce charmant appartement entièrement rénové, niché au calme, tout en étant à deux pas des commerces, et du front de mer. Dès l'entrée, son ambiance contemporaine, chaleureuse et élégamment inspirée de l'univers marin invite immédiatement à la détente. Ici, tout se fait à pied.
Outre son emplacement et sa décoration ce T1 bénéficie d’un autre atout important :  Une cour fermée et sécurisée, accessible uniquement aux copropriétaires. L'endroit idéal pour ranger vos kayaks, vélos ou paddles en toute tranquillité, Quelques pas suffisent ensuite pour rejoindre la mer et partir pagayer le long de la côte cancalaise. Mais vous pourrez également y partager un barbecue ou un repas en extérieur après une journée en mer. 
Libre de toute occupation, ce bien est parfait pour une résidence secondaire ou un investissement en location saisonnière, dans une destination où la demande reste forte.
Un appartement où l'on vient pour un week-end... et où l'on finit par vouloir rester.
Avant de programmer une visite, parlons de votre projet. Quelques minutes d'échange permettent souvent de savoir si ce bien est fait pour vous... et parfois de vous faire gagner un temps précieux. A bientôt

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 5 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Marquet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint-Malo sous le numéro 453837650, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 26 m²

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 5
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/07/2022

Consommation énergie primaire : 227 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 400 € et 600 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Appartement 1 pièce 26 m²

Maison 5 pièces 89 m²

iad France - Christophe Marquet vous propose: // PROPOSITION D'ACHAT ACCEPTÉE // Et si votre prochain coup de cOEur n'était pas une maison parfaite… mais une maison pleine de promesses ?
À Taden, dans le hameau très au calme mais à 6min des commerces et 8min du cOEur de Dinan, découvrez cette authentique maison en pierre qui n'attend plus qu'un nouveau chapitre. Derrière sa façade caractéristique se cache une construction saine, entretenue avec soin au fil des années, offrant aujourd'hui une base idéale pour un projet de rénovation à votre image.
Aujourd’hui, vous profiterez de 89 m² habitables, de trois chambres, d'un sous-sol complet (71m2), d'un agréable jardin de près de 940 m² avec une vue complétement dégagée sur la campagne, ainsi que d'un vaste grenier offrant un beau potentiel d'aménagement supplémentaire (100m2 au sol soit 51m2 habitables).
Si vous recherchez avant tout le calme, une maison de qualité et le plaisir de créer un intérieur qui vous ressemble, cette adresse mérite toute votre attention.
Et si votre plus belle idée de rénovation commençait par une simple visite ? appelez moi et parlons-en…

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Marquet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint-Malo sous le numéro 453837650, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 89 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/06/2026

Consommation énergie primaire : 378 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 150 € et 5 670 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Maison 5 pièces 89 m²

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