Appartement 3 pièces 41 m²

iad France - Frédérick Larcher-Bottano vous propose: 75015- LOURMEL. EXCLUSIVITÉ. Appartement 3P de 41m2 avec BALCON. 

Idéalement situé au sein d'un élégant immeuble de 1912, découvrez cet appartement lumineux de 3P avec balcon filant de 4.5m2. 

Il se compose d'une entrée, d'un séjour (ou chambre) de 11.35m2, d'une chambre de 11.25m2, d'un séjour avec cuisine ouverte de 11m2, d'une salle d'eau et de WC séparés, d'un espace rangements. Une cave complète ce bien. 

Orientation OUEST. Charme de l'ancien : parquet, moulures. Plan parfaitement optimisé et évolutif. 

Local vélo disponible au sein de la copropriété. 

Transports en commun : Les stations de métro Lourmel et Boucicaut se trouvent à moins de 400m,  le tramway 'Desnouettes' est à seulement 413 mètres, et nombreux arrêts de bus à proximité. 
Commerces : Carrefour Market, La P'tite Boulangerie de Duranton et Naturalia, restaurants, brasseries et cafés. Education : crèche L'Espérance, école primaire François Coppée, collège ISIFA PLUS VALUES. 
Espaces verts comme le Jardin Élisabeth Boselli. 

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 34 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 226.67€ par mois (soit 2720 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Frédérick Larcher-Bottano mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 827843301, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 41 m²

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 34
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/07/2026

Consommation énergie primaire : 306 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 190 € et 1 650 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Frédérick LARCHER-BOTTANO - IAD France

Appartement 3 pièces 41 m²

Terrain 7136 m² Tamniès

iad France - Frédérick Larcher-Bottano vous propose: EXCLUSIVITE - TERRAIN CONSTRUCTIBLE 

Projet de CONSTRUCTION UNIQUE ou DIVISION PARCELLAIRE.
Un emplacement privilégié pour votre futur projet immobilier situé à 14 km de SARLAT. 

- Emplacement : Lieu-dit GALOFRE, route de la Côte 
- Surface : 7.136 m² entièrement constructible
- Terrain viabilisé : facilité d’accès aux réseaux d’électricité et d’eau potable
- Possibilité de division en 2 LOTS 
- Exposition : Est-Ouest
- Vue dégagée sur la nature environnante.

Opportunité idéale pour un projet de résidence principale ou secondaire, un investissement immobilier, dans un environnement calme et préservé.

Un emplacement exceptionnel au coeur du Périgord Noir 
TAMNIES est idéalement situé entre Sarlat, Montignac (Lascaux) et Les Eyzies, un secteur qui combine attractivité touristique et qualité de vie. 

Un cadre naturel préservé et paisible 
TAMNIES est entouré de forêts, vallons et paysages verdoyants, et un étang de loisirs avec plage aménagée et pêche. 

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Frédérick Larcher-Bottano mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 827843301, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 7136 m²
Non soumis au DPE

Consommation énergie primaire : Non communiqué
Consommation énergie finale : Non communiqué

Terrain 7136 m² Tamniès

Immeuble 25 pièces 573 m²

iad France - Frédérick Larcher-Bottano vous propose : EXCLUSIVITE - IMMEUBLE MARAIS/SAINT-PAUL 
Idéalement situé au cOEur des quartiers historiques de Saint-Paul et du Marais, à quelques pas de la Place des Vosges et de l'Île Saint-Louis, venez découvrir cet exceptionnel immeuble mixte du XVIIe siècle. 
L’ensemble bénéficie d’une superficie totale de 573m2 environ, répartis sur 7 niveaux (hors sous-sols). 
Il se compose actuellement de deux parties naturellement distinctes :
L'espace bureaux, d'une superficie de 410 m² environ carrez, s'étend sur 5 niveaux, desservis par un escalier intérieur. Il comprend un espace d'accueil au rez-de-chaussée et d’espace de bureaux à chaque étage. 
L'ensemble bénéficie d'un cachet authentique avec sols en carrelage et parquet, murs en pierres apparentes et poutres typiques du Marais.
L’espace habitation d’une superficie de 118.5m2 environ carrez (162.5m2 environ habitable), desservi par un ascenseur privé, se déploie sous la forme d'un magnifique duplex de 6 pièces, réservé à un usage exclusivement résidentiel. 
Niché aux deux derniers niveaux de l'immeuble, il constitue un havre de paix intime et indépendant. Il se compose d'un vaste séjour de 48m2 environ carrez, d'une cuisine équipée, de 3/4 chambres, de deux salles de bain et deux WC privatifs. Ce lieu d’exception, au charme incomparable, est un véritable cocon au calme absolu. 
En sous-sol, sur deux niveaux de 80m2 environ chacun, de nombreux espaces de stockage et techniques, et une chaufferie (chauffage urbain CPCU).
L'immeuble se distingue par sa grande flexibilité d'exploitation, permettant de moduler l'usage des différents espaces selon les besoins futurs.
Accessibilité idéale. A proximité immédiate de la Place des Vosges et de l'Île Saint-Louis. Ligne de métro Saint-Paul (Ligne 1). 
Visite privée et strictement confidentielle sur demande.

Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 236 et classe CLIMAT D indice 36. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Frédérick Larcher-Bottano EI (ID 65712), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 827843301, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.

Surface : 573 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/09/2024

Consommation énergie primaire : 236 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 400 € et 3 290 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Immeuble 25 pièces 573 m²

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