Maison 5 pièces 159 m²

Profitez d'un cadre à couper le souffle face au lac de Matemale et au Pic Bastard culminant à 2 093 mètres. 
Venez découvrir cette agréable maison individuelle avec garage communicant, développant environ 155 m².
Ce bien bénéficie au rez-de-chaussée d'un vaste séjour lumineux avec insert ouvert sur une grand balcon avec vue, ainsi qu'une cuisine indépendante, aménagée et équipée. 
Une chambre avec rangements, une salle d'eau et un WC séparé agrémente ce niveau.
À l'étage, une belle mezzanine ouverte sur le séjour desservant deux chambres ainsi qu'une salle d'eau avec WC.
Le niveau inférieur propose de nombreux espaces annexes : Un cellier, une buanderie, un atelier avec rangements. Il dispose également d'une chambre indépendante avec sa propre salle d'eau et ses WC, idéale pour recevoir famille et amis.
À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin soigneusement entretenu ainsi que d'un garage avec porte électrique.
Côté confort, la maison est équipée de volets roulants solaires, de moustiquaires sur l'ensemble des ouvertures et d'un système d'aspiration centralisé.
Un bien rare offrant de beaux volumes, une vue exceptionnelle sur le lac et les montagnes ainsi qu'un cadre privilégié pour profiter pleinement de la montagne en toute saison.
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Surface : 159 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/06/2026

Consommation énergie primaire : 231 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 146.80 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 903 € et 3 927 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

AGENCE DU SOLEIL LES ANGLES

Maison 5 pièces 159 m²

Chalet 12 pièces 307 m²

Agence du Soleil – Les Angles – Chalet de caractère 
Situé au coeur de Font-Romeu, niché dans un environnement paisible. Ce chalet traditionnel, construit en 1963, s'élève sur trois niveaux, avec une surface habitable de plus de 300 m² (360 m² au sol), sur une parcelle arborée de plus de 2 220 m². Le bien comprend 7 chambres spacieuses, dont une master bedroom avec salle d'eau privative, dressing et balcon avec vue. Le séjour, convivial, est agrémenté d'une grande cheminée ouverte, parfait pour les soirées d'hiver. Le chalet dispose de 3 salles d'eau, 2 salles de bains et 2 WC séparés, assurant confort et praticité. La cuisine aménagée de plus de 20 m² ravira les passionnés de gastronomie. Une salle de jeux et un espace bureau complètent ce cadre unique. L'allée privée, sécurisée par un portail électrique, offre plus de 5 places de stationnement, avec un car-port pour 2 véhicules et un garage fermé. Idéalement situé au centre de Font-Romeu, à proximité des commodités, ce bien rare allie charme, espace et nature. Ne manquez pas cette opportunité d'exception, contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite !
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Surface : 307 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/03/2025

Consommation énergie primaire : 300 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 0.00 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 11 217 € et 15 177 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Chalet 12 pièces 307 m²

Local 1253 m² Matemale

AUBERGE / HÔTEL-RESTAURANT AU COEUR DU CAPCIR
Située dans le charmant village de Matemale, à seulement quelques minutes de la station des Angles et des principaux sites touristiques du Capcir, cette auberge emblématique bénéficie d'un emplacement stratégique au coeur d'un territoire attractif été comme hiver.
L'établissement développe une activité d'hébergement et de restauration reconnue, appréciée pour son ambiance chaleureuse et sa clientèle fidèle composée de touristes, groupes, sportifs, randonneurs et amateurs de montagne.
L'ensemble immobilier comprend notamment :
Une capacité d'accueil importante avec 24 chambres équipées de sanitaires privatifs ;
Une salle de restauration permettant l'accueil d'une clientèle individuelle et de groupes ;
Un espace bar et détente 
Plusieurs espaces communs (salon, véranda, salle de jeux, salle de cinéma, jacuzzi, sauna, bibliothèque, tennis de table)
Des équipements dédiés à l'activité touristique et de montagne 
Stationnement à proximité immédiate.
possibilité de loger sur place avec 2 appartements privatifs : un studio 20m² et un T4 de 80m². 
Garage 200m²
L'établissement jouit d'une excellente réputation et d'une situation privilégiée à proximité des stations de ski, des sentiers de randonnée, du lac de Matemale et de l'ensemble des activités de pleine nature qui font la renommée du plateau du Capcir.
Cette affaire constitue une opportunité rare pour un couple de professionnels ou un investisseur souhaitant reprendre une exploitation clé en main disposant d'un fort potentiel de développement (événementiel, groupes, séminaires, séjours sportifs, restauration, etc.).
Vente des murs et du fond de commerce.
Pour des renseignements complémentaires, contactez-nous !
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Surface : 1253 m²

Consommation énergie primaire : 60 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 0.00 kWh/m²/an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Local 1253 m² Matemale

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