Ferme rénovée de 5 chambres avec Gîte à Larodde (63)

En EXCLUSIVITÉ, sur la commune de Larodde (63), venez découvrir cette superbe ferme entièrement rénovée, composée d'une habitation principale, d'un atelier, et, d'un gîte indépendant. Le tout sur un terrain de 9406 m2 joliment arboré.
Situé dans un petit hameau très calme, à 10 minutes de Lanobre, 17 minutes de la 1ère station de ski de Chastreix, 25 minutes de La Bourboule, 1 h de Clermont-Ferrand, cette maison pleine de charme a tout pour vous séduire. Coup de coeur assuré !
Partie habitation principale, en rez-de-jardin : 1 salle à manger salon de 46 m2 environ avec ancienne cheminée ouverte, 1 cuisine ouverte aménagée, 1 chambre avec accès sur le jardin, 1 salle d'eau, 1 WC indépendant.
A l'étage 1 : 1 espace bureau mezzanine, 2 chambres, et, 1 salle de bains avec baignoire Balnéo. Un 2nd escalier vous emmène à une autre chambre en sous-toiture.
Partie Gîte /ou seconde habitation pour un futur regroupement familial : 1 pièce à vivre d'envire 30 m2 avec 1 cuisine ouverte aménagée, 1 WC indépendant. A l'étage : 1 chambre, un palier avec coin couchage, 1 petite chambre d'appoint, et, une salle d'eau.
Chauffage Mixte : fioul pour l'habitation principale, et, électrique pour le gîte.

Taxe Foncières 2025 : 608  euros annuel
Prix de Vente HAI : 275 000  euros, Honoraires charge vendeur

DPE E : 246 kWh/m²/an - GES E : 52 Kg CO/m²/an ? Rapport DDT réalisé le 24 MAI 2025
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 5190 et 7070  euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Stéphanie LATGÉ, au [Coordonnées masquées] ou, par courriel à [Coordonnées masquées].
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Stéphanie LATGÉ agissant sous le statut d'agent commercial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf :  456765 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

 Stéphanie LATGÉ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : AURILLAC 902603174 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Référence annonce : 456765SLAT
Date de réalisation du diagnostic : 25/05/2025
Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 190 € et 7 070 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

LATGÉ Stéphanie -PROPRIETES PRIVEES

Maison 8 pièces 195 m²

Grange à Larodde (63)

A Larodde (63) en EXCLUSIVITÉ, Grange à rénover d'une surface de 145 m2 sur 2 niveaux, le tout sur un terrain de 692 m2, Bâtit en bon état, toiture en tôles ondulées. Plancher à refaire.
L'électricité et l'eau sont à portée.

Prix de Vente H.A.I : 28 000 euros (honoraires à la charge vendeur)

Selon la demande de C.U de décembre 2024, cette grange est transformable en habitation. Il conviendra de refaire une demande auprès de la Mairie pour tout projet.

Grange : Bien non soumis au DPE

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez LATGÉ Stéphanie, au [Coordonnées masquées] ou par courriel à [Coordonnées masquées].
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de LATGÉ Stéphanie, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC AURILLAC 902603174 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 463794 SLAT - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

 Stéphanie LATGÉ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : AURILLAC 902603174 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Référence annonce : 463794SLAT
Non soumis au DPE
Les honoraires sont à la charge du vendeur

Grange 1 pièce 290 m²

Immeuble de 3 / 4 appartements à Bort-Les-Orgues (19)

En EXCLUSIVITÉ, à Bort-Les-Orgues (19), retrouvez cet immeuble de 3 étages avec vue sur les Orgues. Idéal  investisseurs. Proche de toutes les commodités, centre-ville accessible à pied, places de parking à proximité,

DES MATÉRIAUX NEUFS, huisseries dont 1 cuisine aménagée sont prêts à poser .
Toiture en ardoises revue en 2022, elle est en bon état.

Cet immeuble, de construction en pierres, est à rénover. Cependant, l'isolation au 1er étage, sol et murs a été faite. Quelques fenêtres ont été changées, d'autres sont disponibles sur place.

Cet immeuble de 3 appartements identiques : une pièce de vie, une cuisine, une chambre et d'une salle d'eau W.C. Les Compteurs électriques sont séparés.
Actuellement l'immeuble n'est pas chauffé.
Grenier est entièrement aménageable.

Prix de Vente HAI : 29 000  euros Honoraires Agence à charge du vendeur.

Taxes foncières pour cette partie d'immeuble : 1200  euros
Bien Non Soumis au DPE.

Garantie revente inclue

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Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Stéphanie LATGÉ agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 450485 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

 Stéphanie LATGÉ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : AURILLAC 902603174 - .
Référence annonce : 450485SLAT
Non soumis au DPE
Les honoraires sont à la charge du vendeur

Immeuble 8 pièces 131 m²

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