Maison 5 pièces 112 m²

iad France - Sabiha BOUDJEMA vous propose: Venez découvrir cette maison individuelle de 5 pièces - 112m2 environ / 122 m2 au sol environ - 685m2 de terrain.  
Située dans un secteur paisible cette maison vous offrira un cadre de vie agréable, sécurisé et familial. A l'extérieur vous profiterez d'un grand jardin arboré.

Au RDC : une entrée, un séjour lumineux et traversant donnant accès à la terrasse et au jardin, une cuisine à rafraichir avec un beau potentiel, un WC.

A l'étage : un dégagement avec rangement donnant sur 3 chambres dont une suite avec dressing et salle de bain avec WC privative, ainsi qu'une salle d'eau, et un WC séparé supplémentaire. Cet étage dispose d'un balcon.
Un garage fermé complète le bien.

Les +++ : 
- Isolation extérieur récente
- Panneaux solaires thermiques (production eau chaude)
- Chauffage à ondes longues
- Double vitrage aluminium
- Store aluminium électrique 

Proches de toutes les commodités : Ecoles, commerces, transport en commun, accès A5 en moins de 10 minutes.

Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et vous projeter dans votre futur chez-vous !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sabiha BOUDJEMA mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Melun sous le numéro 908683501, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 112 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/06/2023

Consommation énergie primaire : 223 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 530 € et 2 110 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Sabiha BOUDJEMA - IAD France

Maison 5 pièces 112 m²

Maison 7 pièces 220 m²

iad France - Sabiha BOUDJEMA vous propose: Je vous présente une magnifique demeure de 220 m2 au sol environ sur 506m2 de terrain avec place de parking privée en sous-sol.

La maison rénovée avec gout mêlant le charme de l'ancien et du moderne dispose :

- Au RDC : une entrée pleine de charme donnant sur un salon lumineux de 27m2 avec cheminée fonctionnelle, une salle à manger, une cuisine semi-ouverte équipée et moderne, une véranda de 20m2 donnant accès direct au jardin, une deuxième véranda donnant sur un cellier, un WC.
- Au premier étage : un dégagement desservant deux chambres dont une avec dressing ayant accès toutes deux à une salle de bain avec WC.
- Au deuxième étage : une dégagement dessert une pièce de 30m2 pouvant servir de chambre, salle de jeux ou espace de travail, une seconde chambre et enfin une salle d'eau. Les deux pièces ont accès à la salle d'eau avec WC.

Vous bénéficiez d'un superbe jardin arboré avec la présence d'un puit, d'un bassin à poissons, et d'un poulailler. Un écrin de verdure en plein centre ville.
Présence d'une belle cave voutée.
Un espace de stockage supplémentaire est présent en extérieur. 
Chaudière récente.

Ce bien offre différentes possibilités et convient parfaitement à un investissement locatif.

Localisation

À seulement quelques minutes du centre-ville de Melun, avec commerces, marché, restaurants, cinéma et médiathèque.
Paris Gare de Lyon en 25 minutes par train direct.
Écoles réputées à proximité : Institution Saint-Aspais, collège et lycée Jacques-Amyot.
Accès aisé à la N104, A5 et A6 en moins de 10 minutes.

N'hésitez pas à me contacter pour visiter ce bien rare sur le secteur !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sabiha BOUDJEMA mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Melun sous le numéro 908683501, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 220 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/01/2026

Consommation énergie primaire : 215 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 790 € et 5 200 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Maison 7 pièces 220 m²

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