Propriété 15 pièces 330 m²

iad France - Guillaume Hery vous propose: Située à Corbeilles-en-Gâtinais, cette propriété de caractère bénéficie d’un environnement calme, propice à la vie de famille ou à un projet professionnel. Le village est dynamique, avec commerces, écoles, et un accès rapide aux axes menant à Montargis, Nemours ou Paris. Cette localisation stratégique combine qualité de vie, accessibilité et potentiel de valorisation, idéale pour une activité touristique ou résidentielle.

L’extérieur offre de nombreuses possibilités d’exploitation :

- Terrain clos de 2040 m²

- Dépendance de 60 m² et grange de 85 m² avec pièce supplémentaire chauffée de 40m² 

- Cave et parking pour 3 véhicules

- Structure saine avec matériaux nobles : murs en pierre, menuiserie de qualité (bois, PVC, métal)

L’intérieur se distingue par ses volumes et son confort :

- 270 m² répartis entre la maison principale sur 2 étages et une longère.

- 15 pièces dont 12 chambres et chambre parentale, 1 salle de bain, 3 salles d’eau, 4 WC

- Cuisine équipée, salon, séjour lumineux, salle de jeux, buanderie, cellier

- Chauffage par pompe à chaleur (2022), chauffe-eau thermodynamique, climatisation split (2023), volets roulants électriques, alarme

- DPE classé C !! Diagnostics complets disponibles

À qui s’adresse ce bien ?

- Familles nombreuses ou recomposées
- Investisseurs (gîte, colocation, location)
- Entrepreneurs (espace bien-être, séminaires, coworking)
- Professionnels du tourisme (chambres d’hôtes, accueil de groupes)

Ce bien pourrait bien être votre coup de cOEur, n'hésitez pas à me contacter !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Guillaume Hery mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 909008484, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 330 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/01/2025

Consommation énergie primaire : 163 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 270 € et 4 510 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Guillaume HERY - IAD France

Propriété 15 pièces 330 m²

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Un grand merci à Guillaume Héry pour son accompagnement lors de l’achat de notre maison. Toujours disponible, réactif et très sympathique. Nous le recommandons sans hésitation !

Bonjour,
Je vous remercie pour votre retour si positif, merci également pour votre confiance et votre sympathie qui ont rendu notre collaboration très agréable. 

Merci pour votre professionnalisme, votre disponibilité et votre gentillesse !

Merci beaucoup pour votre retour ! Ce fut un réel plaisir de vous accompagner à chaque étape. Bonne continuation dans votre nouveau chez vous

Agent professionnel, à l’écoute et toujours disponible. Il m’a guidé pour le prêt et pour les futurs travaux dans la maison. Très satisfait de son aide !

Bonjour,

Votre réactivité et votre implication ont également joué un rôle clé dans le succès de cette transaction. 

Il est vrai que la rapidité de cette vente est exceptionnelle : seulement 28 jours entre la promesse de vente et l’acte authentique !
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Je vous souhaite beaucoup de bonheur dans votre nouvelle maison et reste à votre disposition si vous avez besoin d’accompagnement ou de conseils à l’avenir.

Un grand merci à vous ! Grâce à votre réactivité, votre disponibilité et votre efficacité, j’ai pu acheter ma maison dans des délais remarquablement courts. Votre accompagnement personnalisé a vraiment fait la différence. Une expérience fluide, et bien au-delà de mes attentes. Merci encore pour votre excellent travail !

Un grand merci pour votre retour positif qui me touche beaucoup. J’ai été ravi de vous accompagner dans ces étapes importantes, tant pour la vente de votre maison que pour l’achat de votre nouveau chez-vous.

Je suis heureux d’avoir pu contribuer à ce nouveau chapitre de votre vie. Je vous souhaite tout le bonheur dans cette nouvelle maison et reste à votre disposition pour tout besoin ou conseil à l’avenir.

Un immense merci à M HERY pour son accompagnement dans la vente de notre maison et l'achat de notre nouveau chez-nous. Son professionnalisme, sa disponibilité et sa bienveillance ont fait toute la différence. Je le recommande les yeux fermés.

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