Propriete à vendre 10 pièces MAUZAC ET GRAND CASTANG (24)

EXCLUSIVITE

Superbe propriété aux confins du Périgord noir- Mauzac-et-Grand-Castang

Située à proximité de Lalinde (10mn), cette très belle propriété de type périgourdine sans aucun vis-à-vis, restaurée  avec goût, est implantée sur un terrain de presque 4 hectares composé d'une clairière et de bois classés. Source privative.

Elle se compose de deux bâtiments distincts :

I/ Une maison d'habitation principale de 182 m² comprenant:
   Au rez de chaussée
    -Salle à manger avec cuisine ouverte aménagée de 48m², dotée d'un insert et bénéficiant d'une double exposition ;
    -Salon attenant de 22 m²;
    -Chambre parentale de 13 m² avec salle d'eau attenante ;
   A l'étage :
    -Trois chambres (10, 15 et 16 m²), dont une avec mezzanine ;
    -Salle de bains et salle d'eau séparées, WC ;

    Terrasse couverte;
    Piscine privative enterrée;
    Petites dépendances.

II/ Un gite attenant de 79 m² comprenant :
   Au rez de chaussée :
    -Salle à manger avec cuisine ouverte aménagée de 17 m²;
    -Salon indépendant de 20m² avec cheminée et poële;
    -Chambre de 10m² ;
    -Salle de bains ave wc ;

   A l'étage, Chambre dortoir de 28 m² ;

   Terrasse couverte avec espace barbecue ;
   Piscine privative hors sol.

III/ Un studio indépendant de 27 m² comprenant cuisine intégrée, Salle d'eau/bains/wc.

IV/ Une dépendance de 9 M² à aménager.

Autres équipements :

    -Four à pain authentique avec toiture an lauzes;
    -Chauffage central au fuel, adoucisseur d'eau. Domaine équipé de la fibre;
    -Installation photovoltaïque avec contrat de revente d'énergie à l'EDF, assurant une ressource financière annuelle;
    -Cuisines et équipements pour le gite et le studio compris dans l'offre de vente.

Opportunité :

     -Soit de lui réserver un usage exclusivement privatif (famille et amis);
    -Soit de conserver et développer l'usage mixte actuel du bien (Habitat privé et gite/chambre d'hôtes) pour assurer un
     complément de revenu significatif).

Atout supplémentaire : le gite et le studio communiquant avec la maison principale par un palier et un escalier existants, ceux-ci peuvent avantageusement lui servir d'extension.

Authenticité et calme assurés, dans un secteur touristique privilégié aux confins du Périgord noir.
 (Vallée de la Vézère: Préhistoire et sites naturels - Vallée de la Dordogne: Châteaux - Centres d'attractions à proximité)

Tous commerces à Lalinde et au Bugue, villes les plus proches du domaine.

Taxe foncière 2024 : 2.141 Euros

Opportunité  à saisir sans tarder.
 Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°908 085 558 - Greffe de BERGERAC) Philippe CRUMOIS Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.966219
Référence annonce : 340936203931
Date de réalisation du diagnostic : 16/01/2025
Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 667 € et 6 314 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Philippe CRUMOIS

Propriété 10 pièces 285 m²

Propriete à vendre 15 pièces LA DOUZE (24)

Belle propriété à proximité de Périgueux – Dordogne

Située à mi- chemin (15mn) entre Périgueux et Le Bugue (Tous commerces et commodités) , cette splendide propriété typiquement périgourdine  de presque 470 m² habitables restaurée avec goût, sans vis-à-vis, est implantée sur un terrain clos et magnifiquement arboré de 17.600 m² environ. Elle offre:

I/ Une maison d'habitation principale de 208 m² offrant :

En Rez de chaussée:

- Salon/salle à manger 75 m² avec véranda attenante de 54m² donnant sur un étang privatif ;
- Cuisine séparée de 11 m² ;
- Buanderie et WC séparés.

A l'étage :

- Suite parentale  de 23 m² avec salle de bains privative/WC  de 9 m² ;
- Deuxième chambre de 13 M² avec cabinet de toilette et douche ;
- Palier pouvant servir d'espace bureau.

II/ Une maison d'habitation secondaire d'une surface habitable totale de 175 m² dotée :

- D'une salle à manger avec cuisine ouverte, avec salle de bains /wc attenante ;
- D'un salon séparé avec 2ème salle de bains /wc attenante ;
- De 4 chambres à l'étage.
- D'une extension latérale dotée d'un salon, salle de bains/WC  et deux chambres à l'étage .
- Préau privatif avec espace barbecue;

 Atout supplémentaire: possibilité de diviser cet ensemble en 3 espaces distincts de 58m² chacun pouvant être proposés en gites ou chambres d'hôtes.

III/ Une ancienne bergerie habitable de 82 m² (salon de 22 m² avec petite cuisine ouverte attenante, chambres à réaménager à l'étage, préau extérieur de 18m², à rénover.

Cuisines et équipements divers compris dans l'offre de vente.

Les trois corps de bâtiments formant un U, une belle piscine judicieusement positionnée en son centre confère un charme additionnel à cet ensemble déjà doté, rappelons-le, d'un étang privatif.

Plusieurs dépendances ( Ateliers, local technique de la piscine, Remise, abri à bois,…)

Possibilités variées permettant:

- De réserver à cet ensemble harmonieux un usage exclusivement privatif (famille et amis);
- De proposer des gites ou chambres d'hôtes pour assurer un revenu locatif (annuel ou saisonnier) ;
- De donner à l'ancienne bergerie la destination de son choix (extension de la maison principale, gite additionnel, salle de jeux,...).

Authenticité et calme assurés, dans un secteur touristique privilégié aux confins du Périgord noir (Vallées de la Vézère –Préhistoire- et de la Dordogne –Châteaux)

Commerces de proximité à La Douze: Ecole primaire, Epiceries, Boucherie/Charcuterie, Boulangerie, Restaurants, Bar Tabac, Coiffeuse.

Propriété équipée de raccordements électriques pour véhicules.

Chemin privatif arboré offrant des possibilités d'accès séparés à la propriété.

Ville de Bergerac et son aéroport (lignes régulières avec Angleterre, Belgique, Pays Bas…) à 45mn

Golf de la Marterie et nombreux parcs d'attractions et de loisirs à proximité .

Opportunité rare, à saisir.
 Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°908 085 558 - Greffe de BERGERAC) Philippe CRUMOIS Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.963690
Référence annonce : 340938517197
Date de réalisation du diagnostic : 05/11/2023
Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 300 € et 1 800 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Propriété 15 pièces 470 m²

Capifrance, créateur du 1er réseau national de conseillers immobiliers indépendants en 2002, développe un immobilier connecté, centré sur le concept « Phygital », mêlant puissance du digital et présence territoriale forte. Avec une expertise dans tous les métiers de l’immobilier (achat, vente, location, gestion) et dans toutes les filières immobilières (immobilier ancien, neuf, commerces, prestige, viager), Capifrance propose une offre globale et complète afin de satisfaire à toutes les attentes. Capifrance accompagne chacun de vos projets immobiliers via une offre de service globale personnalisée et inédite : - Le Mandat+, un contrat exclusif pour accélérer la vente de vos biens (mandatplus.capifrance.fr) - « A l'essai », pour tester un bien avant de l'acheter (alessai.capifrance.fr)

Très bon contact, très bonne écoute et réactivité. Très grande efficacité.

Excellent professionnel. Prestation d'une qualité  exceptionnelle.
Ses compétences juridiques, outre ses connaissances techniques et une grande expérience dans le domaine des travaux du bâtiment font de M. Philippe CRUMOIS un conseiller avisé et fiable.
Ses qualités de médiateur et sa disponibilité à tout moment facilitent la négociation entre vendeur et acquéreur.
Sans aucune hésitation lors d'une prochaine mise en vente, je confierai le mandat à M. Philippe CRUMOIS.

Cette 4ème mise en vente d'un bien immobilier menée à terme grâce à M. Philippe CRUMOIS confirme ses rares qualités et compétences de mandataire et conseiller immobilier: profonde connaissance et expérience du marché immobilier, conseils avisés fondés sur une parfaite maîtrise des aspects juridiques permettant, en outre, le dialogue avec les Notaires, connaissance des techniques du bâtiment, aptitude à l'écoute et disponibilité sans faille. Prestations de très haut niveau.
L'imminente mise en vente d'un 5ème bien immobilier sera confiée, sans hésitation, à M. Philippe CRUMOIS et à lui seul.

Malgré plusieurs tentatives de vente il a su mettre en valeur ma maison et donner une estimation de prix très honnête tant pour moi que pour l’acquéreur 
Je garde un très bon contact tant avec le nouveau propriétaire de ma maison qu’avec monsieur Crumois 
Merci à vous pour cette aventure 
P&V

Cette 4ème mise en vente d'un bien immobilier menée à terme grâce à M. Philippe CRUMOIS confirme ses rares qualités et compétences de mandataire et conseiller immobilier: profonde connaissance et expérience du marché immobilier, conseils avisés fondés sur une parfaite maîtrise des aspects juridiques permettant, en outre, le dialogue avec les Notaires, connaissance des techniques du bâtiment, aptitude à l'écoute et disponibilité sans faille. Prestations de haut niveau.
L'imminente mise en vente d'un 4ème bien immobilier sera confiée, sans hésitation, à M. Philippe CRUMOIS et à lui seul.

Indiquez à vos prospects la zone dans laquelle votre entreprise intervient

Zone d’activité

Adresse masquée

annonces en ligne

Votre {pageType, select, evitrine {E-Vitrine} other {Page Pro}} regroupe uniquement les annonces déposées dans la catégorie liée à votre secteur d’activité

Gérer mes annonces

Aucune annonce en ligne

1 annonce en ligne

Ajoutez jusqu’à 10 photos pour présenter votre entreprise

Photos de l’entreprise

Personnalisez l’adresse e-mail à laquelle sont envoyés les messages de ce formulaire. L’e-mail de votre compte ne sera pas modifié.

Formulaire de contact

Ajoutez un bloc d’auto-promotion comportant une image, un titre et un lien

Media

Ajouter une image

Créez votre bloc pour communiquer sur votre événement, promouvoir votre entreprise, etc.

Dimensions idéales : 675px de longueur, 438px max de hauteur

Supprimer l’image

Nous n’avons pas pu récupérer votre note et vos avis clients

Pas de note identifiée

Aucune annonce ne correspond à votre recherche

Le numéro de téléphone n’est pas disponible

Votre note moyenne et vos avis clients sont <bold>{visibility}</bold> sur votre page

Avis clients

Merci ! Nous allons étudier votre suggestion.

Suggérez une autre prestation via ce formulaire

Ce professionnel intervient dans la zone suivante

Pour contacter ce recruteur, connectez-vous à votre compte ou créez-vous un compte

Vous cherchez à :

Quel est l’objet de votre demande ?

Votre abonnement touche à sa fin, votre {pageType, select, evitrine {E-Vitrine} other {Page Pro}} ne sera bientôt plus accessible. Un conseiller commercial va prendre contact avec vous.

Utilisez de préférence une photo allongée. Dimensions idéales : 1066 x 240 px

Modifiez votre image de couverture

Faites glisser pour repositionner la photo

Modifier le logo

Pour toute question, vous pouvez prendre contact avec votre commercial ou votre ADV.

Votre {pageType, select, evitrine {E-Vitrine} other {Page Pro}} est en cours de création.

Veuillez recharger la page ou réessayer plus tard.

Nous rencontrons des difficultés à récupérer vos informations.

En quittant sans enregistrer, les modifications effectuées seront perdues.

Êtes-vous sûr de vouloir annuler les modifications ?

Votre abonnement pro a expiré

Pour le réactiver,
contactez-nous via le formulaire

Pour envoyer votre demande, veuillez remplir tous les champs.

Notre équipe de conseillers commerciaux reprendra contact avec vous dans les plus brefs délais.

Contactez-nous

Ajoutez vos horaires

Horaires

ex : Du lundi au vendredi de 9h à 18h
Le samedi de 9h30 à 12h
Fermé dimanche et jours fériés

Ajoutez le fil d’actualité de votre page Instagram.

Fil Instagram

Comment ça marche ?

Une erreur technique s’est produite lors de la déconnexion de votre compte Instagram. Veuillez réessayer.

Une erreur s’est produite lors de la connexion à Instagram. Veuillez réessayer.

Une erreur technique s’est produite lors de la récupération de vos données Instagram. Veuillez réessayer.

Votre compte Instagram a été déconnecté avec succès.

Adresse

Voir sur la carte

retrouvez toutes les infos (activité, expertise, coordonnées) avec leboncoin

Votre {pageType, select, evitrine {E-Vitrine} other {Page Pro}} sur leboncoin

Vous souhaitez générer du trafic dans votre agence, votre magasin ou sur votre site internet ?

Augmentez la visibilité de votre enseigne et mettez en avant votre savoir-faire grâce à la boutique !

À quel sujet souhaitez-vous nous contacter ?

Vendez sur la marketplace leader de l’occasion

Contactez-nous pour connaître les tarifs

Votre {pageType, select, evitrine {E-Vitrine} other {Page Pro}} n’est pas visible.

Décrivez votre activité et votre société

Pro leboncoin

{pageType, select, evitrine {Mon E-Vitrine} other {Ma Page Pro}}

Prestations de cette agence

Avantages de l’entreprise

Services de l’entreprise

Créer votre Page Pro

Informations sur votre entreprise

Votre logo

Formats acceptés : JPG, PNG. 5Mo maximum.

{count, plural, one {# bien déjà vendu} other {# biens déjà vendus}}

{count, plural, one {# abonné} other {# abonnés}}

L’équipe

Avis reçus suite à une transaction en ligne sur leboncoin

Avis des clients

Tutoriel e-boutique

L’abonnement de l’annonceur à l’offre Boutique a pris fin

La souscription à l’abonnement vient d’être activée : il faut compter un délai d’une heure avant que la Boutique ne soit visible

Le lien sur lequel vous avez cliqué peut être sectionné. Nous vous conseillons de le vérifier.

Merci de votre confiance et à très bientôt sur leboncoin

En ligne à partir du <date></date>

Le fichier est invalide. Veuillez réessayer avec un format jpg, jpeg ou png

Le fichier est invalide. Veuillez réessayer avec un poids inférieur ou égal à 8 Mo.

La description est trop longue. Veuillez écrire moins de {max} caractères.

La description doit contenir entre {min} et {max} caractères.

La description est trop courte. Veuillez écrire au moins {min} caractères.

Le fichier est invalide. Veuillez réessayer avec un format jpg, jpeg, png ou bmp

Le fichier est invalide. Veuillez réessayer avec un poids inférieur ou égal à 2,5 Mo.

Le titre est trop long. Veuillez écrire moins de {max} caractères.

Les horaires sont trop longs. Veuillez écrire moins de {max} caractères.

Vous avez atteint la limite de 10 photos. {lost, plural, one {# photo n’a pas été chargée} other {# photos n’ont pas été chargées}}

Le slogan est trop long. Veuillez écrire moins de {max} caractères.

Le nom est trop long. Veuillez écrire moins de {max} caractères.

Le poste est trop long. Veuillez écrire moins de {max} caractères.

Le site web est trop long. Veuillez écrire moins de {max} caractères.

Votre entreprise est associée à un SIREN enregistré comme cessé. L’accès aux services concernés (comme le dépôt d’annonces) sera bientôt suspendu. {variant, select, v2 {Pour continuer, vous pouvez supprimer votre compte dès maintenant et en recréer un avec un SIREN valide.} other {Veuillez contacter notre service client pour régulariser votre situation.}}

Certaines de vos fonctionnalités pro seront bientôt bloquées

Notre <link>service client</link> reste également disponible si vous avez besoin d’aide.

{count, plural, one {# annonce} other {# annonces}}

Modifier mon profil

Les modifications seront publiques d’ici quelques minutes, le temps que le contenu soit contrôlé.

Modifications effectuées et en attente de validation

LBC France se réserve le droit de ne pas publier votre biographie si celle-ci n’était pas conforme à la loi française et/ou aux règles de référencement et de déréférencement des Annonces, à la

{count, plural, one {# abonnement} other {# abonnements}}

Cliquez sur « Suivre » pour ne manquer aucune de ses prochaines annonces !

Ce vendeur n’a pas d’annonce en ligne

Votre recherche est peut-être trop ciblée... Réessayez en modifiant les filtres ou le mot-clé.

Le vendeur n’a pas cet article !

Vendre, gagner de l’argent, faire un geste pour la planète, tout ça simplement en déposant une annonce sur leboncoin !

C’est le moment de vendre

Votre biographie est en cours de validation

Conformément à l’e-mail que vous avez reçu, votre biographie n’a pu être publiée, celle-ci n’étant pas conforme.

Partage par e-mail

Vie privée et Cookies

sur la durée de conservation de vos données,

Me renseigner sur le responsable de traitement, les destinataires et la finalité de la collecte des données.

Me renseigner sur mes droits, la durée de conservation de mes données et les moyens de nous contacter.

sur les coordonnées du délégué à la protection des données,

Ces données sont accessibles aux prestataires de LBC France qui concourent administrativement et techniquement à réaliser les finalités ci-dessus.

sur l’exercice de vos droits d’accès, de rectification, d’opposition, de suppression, de limitation, à la portabilité ainsi que pour retirer votre  consentement pour la prospection,

En cliquant sur « Partager le profil », vous acceptez que ces informations soient traitées par LBC France pour donner suite à votre partage de profil auprès de votre ami. L’adresse e-mail de votre ami n’est utilisée que pour ce partage, après lequel nous procédons automatiquement à sa suppression.

Comment les avis automatiques fonctionnent ?

Les avis sont publiés dans un délai de 15 jours suite à une transaction en ligne. Ils sont classés par date, du plus récent au plus ancien. <readmorelink>En savoir plus</readmorelink>

Comment fonctionnent les avis automatiques ?

Les notes automatiques permettent d’établir un profil de confiance même si l’autre partie ne laisse pas d’évaluation.

Dans le cas d’une vente de bien de consommation avec livraison, si le vendeur laisse expirer ou annule la transaction pour une raison qui aurait pu être évitée, une note de 1 étoile est automatiquement publiée sur son profil.

Si une transaction est finalisée sans litige, une note de 5 étoiles est publiée automatiquement au bout de 15 jours.

Avis ({ratingCount})

Avis

Vous avez déjà signalé un commentaire du même auteur pour le même motif. Votre signalement précédent a bien été transmis à notre service client.

Nous avons déjà reçu votre signalement

Nous avons transmis votre signalement à nos équipes. Nous vous remercions pour votre contribution.

Votre signalement a bien été envoyé !

Nos technicien.nes font tout pour résoudre ce problème au plus vite. Merci de votre compréhension.

Confirmation de bonne foi

sur les responsables de traitement, les destinataires et les finalités de collecte des données ainsi que mes droits sur mes données.

Vous avez déjà signalé cet utilisateur

Notre Service Clients a déjà pris en compte votre signalement.

Pour nous aider, n’hésitez pas à signaler une annonce précise. Rendez-vous sur l’annonce concernée et cliquez sur « Signaler l’annonce »

Sélectionner une raison

Si votre signalement concerne une conversation avec l’utilisateur, merci de le signaler depuis la messagerie Leboncoin.

Si votre signalement concerne une annonce suspecte, merci de le faire directement depuis la page de l’annonce concernée.

Dans le cadre de votre signalement pour "Maltraitance ou mise en danger d’enfants", nous ne traitons pas vos données personnelles afin de préserver votre anonymat. Vous ne recevrez donc pas de confirmation de ce signalement par e-mail.

Signalement

Votre signalement vient d’être transmis à {reporter}. Nous vous remercions pour votre contribution.

J’atteste sur l’honneur que les informations et allégations que je soumets par la présente sont exactes et complètes

Autoriser Leboncoin à accèder aux conversations existantes avec l’utilisateur signalé

Autoriser Leboncoin à accèder à la conversation avec l’utilisateur signalé

Votre badge reflète votre rapidité de réponse aux messages. Découvrez comment il évolue !

Nouveau badge : Réactivité

Ce membre peut être difficile à joindre, armez-vous de patience !

Peu réactif

Vous êtes difficile à joindre, les autres membres pourraient s’impatienter !

Ce membre est facile à joindre et répond aux messages, mais à son propre rythme

Réactif

Vous êtes facile à joindre et répondez aux messages mais vous pouvez mieux faire !

Ultra-rapide et toujours présent, ce membre ne vous laissera pas en plan !

Très réactif

Ultra-rapide et toujours présent, vous ne laissez pas les autres membres en plan !

Pour atteindre le niveau supérieur :

Répondez à au moins 70% de vos messages

Ce label met en avant les vendeurs pro se démarquant par leur sérieux et leur qualité de service (taux d'acceptation, retours, notation...).

Votre confiance est notre priorité

Identité du bailleur vérifiée

Ce label met en avant les bailleurs ayant fait vérifier leur pièce d’identité et vous permet de partager vos documents avec plus de sécurité. Ce partage relève toutefois de la responsabilité du locataire. 

Retrouvez ici tous nos conseils pour partager en toute sécurité vos justificatifs de location.

tous nos conseils pour partager en toute sécurité vos justificatifs de location.

Nous avons procédé à des vérifications de sécurité et tout est ok !

Numéro vérifié

Vérifié

Identité vérifiée

Revenus vérifiés

Nous sommes actuellement en train de corriger ce problème.

 Plus d’options

Veuillez sélectionner une ligne d’adressage pour vos futurs achats en ligne. 
Cette information permet d’identifier vos éléments de facturation et d’établir vos factures.
Si vous avez un doute sur la ligne à choisir, rapprochez-vous du service en charge de la comptabilité au sein de votre organisation.
Cette mise à jour ne modifie ni vos informations professionnelles et contractuelles, ni la diffusion de vos annonces si vous êtes sous contrat.

Nouveau : passage à la facturation électronique

Votre nom d’utilisateur n’est pas autorisé

Pour continuer à utiliser leboncoin, veuillez choisir un nouveau nom d’utilisateur. Certains noms ne sont pas acceptés, par exemple ceux qui contiennent des termes protégés, offensants, trompeurs ou faisant référence à d’autres services.

À défaut d’action de votre part, leboncoin procédera à la modification de votre nom d'utilisateur.

Philippe CRUMOIS

Capifrance, Faire plus pour votre bien

SIREN : 908085558

Adresse

2 annonces en ligne

Propriété 10 pièces 285 m²

Propriété 15 pièces 470 m²

Avis des clients