Maison de ville, 6 pièces, hyper centre Notre-Dame, double box intégré

Maison de ville de 154 m² (utiles, 128,8m² Carrez), grand salon-salle à manger, 4/5 chambres, terrasses, double garage en sous-sol avec accès direct à la maison, calme absolu, au coeur de Versailles (Quartier Notre-Dame).

A seulement 2 minutes à pied de la place du marché, au sein d'une petite copropriété, cette maison mitoyenne est nichée au creux d'un jardin arboré et fleurie.
Sa situation exceptionnelle en coeur de ville, et pourtant au calme absolu, combinée à une distribution fluide et à des prestations rares comme un double garage en sous-sol accessible directement depuis le salon, en font un bien unique, fonctionnel et très recherché dans le quartier.
Au :
- Rez-de-chaussée : un double séjour ouvrant sur une terrasse privative et sur une cuisine ouverte sous verrière, fonctionnelle et lumineuse.
- 1er étage : deux chambres avec armoires intégrées dont une avec loggia, une salle de bain, WC séparés.
- 2e étage : deux autres chambres avec armoires intégrées et un accès direct à une loggia terrasse de 10 m², une salle d'eau spacieuse avec WC.
**A noter : la terrasse offre une vue agréable et dégagée, sans vis-à-vis, sur le jardin de la copropriété.**
- En souplex - ss : une pièce polyvalente (salle vidéo, bureau ou chambre d'appoint) avec toilette indépendant, une cave à vin/épicerie, et surtout, un double box fermé équipé d'une borne de recharge électrique, accessible directement depuis la maison - un confort rare en centre-ville.

Les + de ce bien :
- Localisation premium dans le quartier Notre-Dame, à deux pas des Halles et des commerces (150m) du marché, à seulement 10 min à pied du Château de Versailles (800 m),
- Calme absolu en retrait de la rue, dans un cadre résidentiel préservé et arboré,
- Double box en sous-sol accessible directement depuis le logement,
- Plan intérieur parfaitement adapté à la vie de famille,
- Bonne performance énergétique,
- Triple desserte ferroviaire à proximité : Versailles Rive Droite (Ligne L, 650 m), Rive Gauche (RER C, 750 m), Gare des Chantiers (TGV, RER, TER, 1,5 km), Futur Grand Paris ligne 18 à 30 min d'Orly.
________________________________________
Informations complémentaires :
- Copropriété de 18 lots (dont 8 principaux) sans litiges ni grands travaux, charges annuelles : 2 500  euros,
- Taxe foncière : 2 235  euros,
- DPE Classe C (155kWh/m²/an) , GES : B (6kg CO2/m²/an).  Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1850 euros et 2540 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
- Prix de vente : 995 000  euros (dont 3% d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit 28 981  euros , prix hors honoraires : 966 019  euros).
________________________________________
Un bien unique, calme et central, rare sur le marché, parfait pour une famille souhaitant concilier vie de quartier privilégiée et confort du quotidien.
________________________________________

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Florent HEDIARD, au [Coordonnées masquées] ou, par courriel à [Coordonnées masquées].
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Florent HEDIARD agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 456234 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 18 lots - dont 8 lots habitation.

Charges annuelles : 2500  euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Référence annonce : 456234FHED
Date de réalisation du diagnostic : 01/07/2025
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 3,00% TTC du prix du bien hors honoraires
Prix hors honoraires : 966 019 €

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 18
Charges prévisionnelles annuelles : 2500 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 050 € et 2 790 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

HEDIARD Florent - proprietes-privees.com

Maison 6 pièces 129 m²

Maison de ville - place du marché, 5 pièce(s)

RARE A VERSAILLES PLACE DU MARCHE - MAISON DE VILLE AVEC JARDIN, TERRASSES ET DOUBLE BOX EN ACCÈS DIRECT

Au coeur du très recherché quartier Notre-Dame, à seulement quelques pas de la Place du Marché, découvrez cette maison de ville offrant le privilège rare d'un environnement calme et verdoyant en plein centre historique de Versailles.
Développant près de 150 m² de surface utile (95 m² Carrez), cette maison séduit par son agencement harmonieux, ses prestations soignées et ses espaces extérieurs, véritables prolongements de la maison.
Au sein d'une petite copropriété discrète et parfaitement entretenue, elle bénéficie d'un calme absolu tout en profitant de l'animation, et des commerces du centre-ville.

La maison se compose comme suit :
-Rez-de-chaussée
Passé le jardin d'accueil, vous découvrez une agréable pièce de vie traversante composée d'une cuisine ouverte et d'un vaste séjour-salle à manger. L'ensemble s'ouvre de plain-pied sur une belle terrasse-jardin paysagée d'environ 50 m², véritable havre de paix à l'abri des regards.
-Premier étage:
Deux chambres, dont une prolongée par une loggia, un dressing, une salle d'eau ainsi que des toilettes indépendantes.
-Deuxième étage:
Une agréable suite parentale d'environ 25 m² comprenant chambre, dressing et salle de bains avec WC. Celle-ci bénéficie d'une terrasse privative de 10 m² sans vis-à-vis.
-Sous-sol:
Accessible directement depuis le séjour, un espace d'environ 50 m² accueille une grande buanderie, de nombreux rangements, une cave à vin ainsi qu'un double box fermé.
Un atout exceptionnel en hypercentre versaillais, permettant un accès direct à la maison.

Les atouts qui font la différence :
* Emplacement d'exception à 150 mètres de la Place du Marché ;
* Environnement résidentiel calme et préservé ;
* Trois espaces extérieurs : jardin, loggia et terrasse ;
* Plan intérieur parfaitement adapté à la vie de famille,
* un grand sous-sol avec buanderie et espaces de rangements
* Double box fermé avec accès direct au logement ;
* Prestations de qualité : carrelage salon en marbre, parquet et escalier en chêne, porte blindée, double vitrage sécurité, volets électriques, radiateurs en fonte ;
* Bonne performance énergétique ;
* A proximité immédiate des établissements scolaires, commerces et restaurants ;
* Excellente desserte : gare Versailles Rive-Droite (ligne L), Versailles Rive-Gauche (RER C), gare des Chantiers (TGV, TER, RER), future ligne 18 du Grand Paris.

Une adresse confidentielle et privilégiée, offrant un cadre de vie exceptionnel au coeur de Versailles.
________________________________________
Informations complémentaires :
- Copropriété de 18 lots (dont 8 principaux) sans litiges ni grands travaux, charges annuelles : 2 500  euros,
- Taxe foncière : 1 978  euros,
- DPE Classe D (204kWh/m²/an) , GES : B (7kg CO2/m²/an).  Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1750 euros et 2450 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
- Prix de vente : 870 000  euros (dont 3% d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit 25 340  euros, prix hors honoraires : 844 660  euros).
________________________________________
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Florent HEDIARD, au [Coordonnées masquées] ou, par courriel à [Coordonnées masquées].
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Florent HEDIARD agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 453083 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
 (3.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 18 lots - dont 8 lots habitation.

Charges annuelles : 2500  euros.
Référence annonce : 453083FHED
Date de réalisation du diagnostic : 22/09/2025
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 3,00% TTC du prix du bien hors honoraires
Prix hors honoraires : 844 660 €

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 18
Charges prévisionnelles annuelles : 2500 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 790 € et 2 430 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Appartement 5 pièces 95 m²

Appartement 3 pièces, rénové - 75 m² - Versailles Rive Droite

Appartement familial ou destiné à une profession libérale

A la frontière immédiate de Versailles Rive Droite, dans un environnement calme, verdoyant et sécurisé, découvrez ce superbe appartement de 75 m², entièrement rénové avec des prestations contemporaines. Ici, tout est neuf : il ne vous reste plus qu'à poser vos valises et vos meubles.
Situé en rez-de-chaussée surélevé, traverssant, il bénéficie d'une agréable vue dégagée et boisée, offrant un cadre de vie paisible tout en restant à proximité immédiate des commerces et des transports.

L'appartement se compose d'un(e):
- entrée avec penderie,
- vaste séjour lumineux,
- cuisine indépendante aménagée,
- couloir central désservant la partie nuit avec de nombreux placards intégrés
- deux belles chambres,
- dressing,
- élégante salle d'eau avec douche à l'italienne,
- WC indépendant.
- cave et une place de parking privative sécurisée complètent ce bien.

ses atouts:
- Appartement entièrement rénové, état intérieur irréprochable
- Résidence calme, sécurisée et entourée d'espaces verts
- Vue agréable sur les jardins
- Chauffage collectif
- Ravalement de façade réalisé et payé en 2025
- Une localisation particulièrement recherchée
- Professions libérales et juridiques autorisées

Vous profitez d'un emplacement privilégié  :
- Gare Versailles Rive Droite à environ 8 minutes à pied
- Place du Marché Notre-Dame à environ 12 minutes à pied
- Commerces, écoles, bus et accès rapides vers Paris à proximité immédiate

Copropriété de 30 lots d'habitation, sans procédures en cours.
Charges annuelles incluant le chauffage: 3 216  euros

DPE E  (253) , GES D (46)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 880  euros et 2 580  euros (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023).

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez HEDIARD Florent, au [Coordonnées masquées] ou par courriel à [Coordonnées masquées].
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de HEDIARD Florent, agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 460730
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 88 lots - dont 30 lots habitation.

Charges annuelles : 3216  euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Référence annonce : 460730FHED
Date de réalisation du diagnostic : 04/03/2026
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 4,50% TTC du prix du bien hors honoraires
Prix hors honoraires : 473 684 €

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 88
Charges prévisionnelles annuelles : 3216 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 880 € et 2 580 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Appartement 3 pièces 75 m²

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