🔑 Coup de coeur : Charme de la pierre et potentiel infini au coeur du village
Le cachet de l'ancien, le confort d'aujourd'hui et les projets de demain.

Située à seulement 2 minutes à pied du centre, cette maison de village de 162.5 m² est bien plus qu'une simple habitation : c'est un véritable lieu de vie évolutif, baigné de lumière et de sérénité.

✨ Pourquoi vous allez l'adorer :
Une pièce de vie baignée de lumière : Imaginez vos petits-déjeuners dans une véranda lumineuse, avec une vue imprenable sur le lever du soleil.
L'esprit 'Cocon' : Un salon chaleureux avec son poêle de masse à bois, idéal pour des soirées d'hiver inoubliables.
Le jardin secret : Un extérieur clos, une terrasse pour vos barbecues et une piscine hors-sol pour vous rafraîchir tout l'été.

🏠 Un agencement intelligent et modulable :
À l'étage : Cuisine équipée ouverte sur véranda, deux chambres confortables et une grande salle de bains (douche + baignoire).
En rez-de-jardin : Une grande entrée indépendante dessert, un cagibi, une chambre et une salle d'eau. Le vrai plus ? La possibilité de créer un appartement indépendant (idéal pour un ado, du locatif saisonnier ou une profession libérale).

Sous les toits : Des combles aménageables (100m²) n'attendent que vos idées (salle de jeux, bureau, chambres...).

📍 L'emplacement stratégique :
Tout à pied : Écoles et commerces à portée de main.
Connectée : Fibre optique, à 15 min de Moissac/Valence d'Agen, 25 min de l'autoroute (axe Bordeaux-Toulouse) et 1h de l'aéroport de Toulouse.
Petit bonus : Un puits pour le jardin et un grand garage pour atelier d'artiste, salle de sport...

L'avis de l'expert : Rare sur le secteur, cette maison offre un volume habitable généreux et un potentiel de valorisation immédiat grâce à ses combles et son rez-de-chaussée modulable.

Ne laissez pas passer ce potentiel. Une visite s'impose pour ressentir l'âme de cette maison !

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Honoraires à la charge du vendeur
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Camille SOULIÉ inscrite au RSAC de MONTAUBAN n° 442 814 505
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 840 € et 3 900 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année Non communiqué (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Camille SOULIÉ - 3Gimmo-consultant

Vente | Maison | 6p | 3ch | 162.50 m² | Castelsagrat | Terrasse · Balcon · Jardin · Piscine

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