Maison familiale 6 pièces 200 m²

iad France - Christelle Dotta vous propose: Belle maison familiale avec jardin arboré, terrasse appartement indépendant et combles aménageables – entre Montauban et Cahors !

Située au coeur de Caussade à seulement 20 minutes de Montauban, 30 minutes de Cahors et 45 minutes de Toulouse, cette maison spacieuse et lumineuse offre un cadre de vie idéal, alliant confort, calme et proximité des commodités des commerces, gare, écoles, collège, lycée, accès autoroute. Sur une parcelle de 751 m² cette belle maison en pierres de 199,4 m² sera vous séduire.
Elle se compose de :
Deux cuisines.
Une grande entrée accueillante avec rangements.
Un grand salon/salle à manger avec cheminée, parfait pour vos soirées cocooning de 54 m².
Cinq chambres dont une actuellement en bureau.
Deux salles d'eau.
Deux toilettes.
Une buanderie pratique.
Un garage attenant.
Un petit balcon et une grande terrasse de 30 m² pour vos repas en extérieur.
Des combles entièrement aménageables selon vos envies (environ 90 m²), sur hourdis déjà équipés de vélux avec un belle hauteur sous plafond.

Atout supplémentaire : Le rez-de-jardin offre un appartement indépendant – idéal pour un adolescent, une personne à mobilité réduite ou pour du locatif.

À l’extérieur :
Vous profiterez d’un jardin arboré, entièrement clos, avec une pergola, terrain piscinable, un puits en fonctionnement, une petite dépendance.

Prestations techniques et confort :
Fibre optique.
Climatisation réversible 2024.
Isolation des combles effectuée en octobre 2022.
Chaudière à gaz haute performance, installation mise à jour en juin 2024.
Menuiseries Alu et PVC double vitrage.
Volets roulants et bois.
Couverture refaite en 2014, aucun travaux à prévoir.

Possibilité de vendre la maison meublée.
Je reste à votre disposition par téléphone pour convenir d'une visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Christelle Dotta mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTAUBAN sous le numéro 504320664, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 200 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/05/2025

Consommation énergie primaire : 174 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 900 € et 3 960 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Christelle DOTTA - IAD France

Maison familiale 6 pièces 200 m²

Maison de ville 6 pièces 122 m²

iad France - Christelle Dotta vous propose: MONTAUBAN - MAISON DE VILLE - AVEC DEUX LOGEMENTS
Dans un cadre de vie agréable à Montauban non loin de Lycée Antoine Bourdelle,  cette maison de ville a bénéficié de travaux d'amélioration énergétique avec une isolation thermique par l'extérieur ainsi que des menuiseries en double vitrage équipées de volets roulants électriques,  saura vous séduire par son agencement spacieux et sa configuration familiale sur 2 étages avec deux logements indépendants.
Dès l'entrée, le bien révèle une distribution bien pensée qui optimise chaque niveau. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'un premier appartement type 3 avec un salon lumineux, d'une cuisine fonctionnelle, d'une salle d'eau avec toilette d'un bureau et d'une chambre offrant un espace de vie convivial et pratique au quotidien. 
À l'étage, le logement principal type 3, composé d'un salon et sa cuisine ouverte toute équipé apportant une belle polyvalence à l'ensemble. Deux chambres spacieuse dont une avec clim réversible offrent un confort appréciable. Une salle d'eau avec douche à l'italienne, une vasque, un sèche serviette assurent un équipement sanitaire complète et un toilette séparé complète le niveau.
Le bien bénéficie d'un jardin privatif, atout pour profiter des beaux jours en toute intimité, sur un terrain de 288 m². Le chauffage individuel par pompe à chaleur garantit une maîtrise optimale des consommations énergétiques.
Contactez moi pour organiser une visite et découvrir par vous-même le potentiel de cette belle maison de ville.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Christelle Dotta mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTAUBAN sous le numéro 504320664, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 122 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 31/07/2026

Consommation énergie primaire : 110 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 360 € et 1 910 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Maison de ville 6 pièces 122 m²

Ferme 7 pièces 234 m²

iad France - Christelle Dotta vous propose: Le Charme, l'Authenticité et le Confort s'invitent chez vous !  
Située en plein coeur du village de Montbartier, à mi-chemin entre Montauban et Toulouse, cette magnifique ferme rénovée de 234 m² sur une parcelle de 3065 m² vous séduira par son cachet et ses prestations de qualité. 
Un espace de vie chaleureux et fonctionnel.  Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par une entrée spacieuse qui mène à un séjour lumineux de plus de 71 m², où le poêle à bois apporte une ambiance cocooning, le tout agrémenté de la climatisation réversible pour votre confort toute l'année. La cuisine fermée de 27 m² offre un espace pratique et convivial.  La suite parentale avec dressing et salle d'eau privative vous invite à la détente. Une chambre supplémentaire de 23 m² complète ce niveau. À l'étage, le charme se poursuit.  Un dégagement en mezzanine de 14 m² dessert deux chambres spacieuses 25 m² chacune et un bureau de 9 m² . Vous profiterez également d'une salle de bain avec baignoire, douche, meuble avec vasque et toilettes séparées. Un potentiel incroyable. 
Besoin d'un bureau pour votre activité professionnelle ? Ce bien propose une annexe indépendante de 20 m², idéale pour un bureau ou la création d'un studio. Laissez libre cours à vos idées ! 
De nombreux atouts pour cette belle demeure.  - Un garage spacieux 40 m². 
- Des matériaux de qualité : tomettes, briques et poutres en bois. Un cadre de vie paisible, à proximité de Montauban et Toulouse. 
- Pompe à chaleur air / eau. 
-Tout à l'égout. 
- Portail électricité. 
- Fibre. 
Amoureux de l'ancien, vous serez conquis ! À découvrir sans tarder, contactez-nous pour organiser une visite !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
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Surface : 234 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/02/2025

Consommation énergie primaire : 135 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 990 € et 2 760 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ferme 7 pièces 234 m²

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