Maison 6 pièces 186 m²

iad France - Cédric Wandolski vous propose: À VENDRE – Maison des années 50 avec terrain constructible de 1 700 m² – Alès, quartier Bas Brésis
Fort potentiel pour un projet immobilier, familial ou d’investissement !

Située dans le quartier de Bas Brésis à Alès, cette maison des années 50 est implantée sur un beau terrain constructible de 1 700 m², clôturé et arboré, offrant un cadre agréable et de nombreuses possibilités.

La maison se développe sur deux niveaux :

Rez-de-chaussée : un appartement de type T3 à rénover ainsi qu’un double garage.
Étage : une surface d’environ 120 m² à rénover entièrement, permettant d’imaginer un espace de vie à votre goût.
La toiture est en excellent état et aucun gros OEuvre n’est annoncé comme nécessaire, ce qui permet de concentrer le projet sur la rénovation et l’aménagement intérieur.

À l’extérieur, une piscine existante, à rénover, vient compléter l’ensemble.

Les atouts du bien
Terrain constructible de 1 700 m²
Terrain clôturé et arboré
Quartier de Bas Brésis à Alès
Maison avec deux niveaux et beaux volumes
T3 à rénover au rez-de-chaussée
Environ 120 m² à l’étage
Double garage
Toiture en excellent état
Piscine à rénover
Potentiel de rénovation et possibilités d’aménagement à étudier
Un bien à fort potentiel pour les acquéreurs souhaitant créer un projet sur mesure, que ce soit pour une résidence principale, un projet familial ou un investissement immobilier.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cédric Wandolski mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nîmes sous le numéro 903306389, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 186 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/02/2024

Consommation énergie primaire : 218 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 810 € et 2 520 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Cédric WANDOLSKI - IAD France

Maison 6 pièces 186 m²

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