Maison individuelle, 3 grandes chambres, jardin, local commercial récent, sous-sol

SOUS COMPROMIS !!

NOUVEAUTE EXCLUSIVITE BSK IMMOBILIER !!

Dans un secteur calme et prisé sur la commune de Pont-à-Vendin,
venez découvrir cette jolie maison individuelle de 134m2 rénovée et isolée avec son récent local commercial sur une parcelle clôturée et arborée de près de 400m2.
Plus de la moitié de la maison a moins de 20 ans !!

Elle dispose au rdc, d'une grande pièce de vie traversante de 45m2 comprenant une salle à manger (16m2) avec un récent poêle à bois 'GODIN', d'un salon (14m2), d'une cuisine équipée (15m2).
Un wc séparé et une salle de bain (8,5m2 avec douche + baignoire) complètent le rdc.

A l'étage, elle dispose de 3 grandes chambres non mansardées de 15 et 16m2
+ une suite parentale avec dressing et salle de douche de 23m2 (extension de 2020)

La maison possède également un grand sous-sol continu de près de 60m2 avec un accès au jardin.

Un récent local commercial de 23m2 (extension de 2020, DPE : B) avec pompe à chaleur air air, adoucisseur d'eau, cumulus et wc séparé complète le tout (local actuellement loué 580€/mois).
Idéal pour profession libérale, profession indépendante, entrepreneur, investissement locatif, air bnb... !!
Ou agrandissement de la maison !

Les + de cette maison :
PLUS DE LA MOITIE DE LA MAISON A MOINS DE 20 ANS !!
> Pour le local commercial (2020) : Menuiserie en triple vitrage + pompe à chaleur + adoucisseur d'eau + cumulus - DPE : B
> Extension de 2020 de 46m2 pour le local commercial + la suite parentale à l'étage (sous garantie décennale).
> Extension de 2010 de 25m2 pour la partie cuisine, salle de bain, wc et le sous-sol.

> Secteur calme hors centre-ville
> Jardin arboré + arbres fruitiers sans vis-à-vis
> Chaudière à condensation 'WOLF' (2018), HPE (sous garantie décennale).
> Porte d'entrée en triple vitrage aluminium (11/2025, sous garantie décennale)
> Baie vitrée de 2021 (sous garantie décennale).
> Menuiseries double vitrage récentes
> Poêle à bois GODIN de 03/2022, écodesign label flamme verte (sous garantie décennale).
> Adoucisseur d'eau (2015)
> Escalier de qualité sur mesure changé en 2023 (sous garantie décennale)
> Portes avec système à galandage à l'étage
> Tout à l'égout
> Sous-sol continu 60m2
> A Proximité de toutes commodités (centre-ville, commerces, écoles, gare, transports...)

> La maison ne possède pas de garage, stationnements devant la maison.

Bien rare sur le secteur, à visiter sans attendre !!

Visite virtuelle sur demande

Cette annonce référence 338316 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CAMILLE CABAYE (EI) immatriculé au RSAC de ARRAS (62000) sous le numéro 90168792100014.

Prix du bien : 247 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/06/2026
Score DPE : 145 kWhEP/m²/an
Score GES : 27 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1570.00 € et 2170.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Référence annonce : 338316
Date de réalisation du diagnostic : 12/06/2026
Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 570 € et 2 170 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

CAMILLE CABAYE BSK IMMOBILIER

Propriété 5 pièces 134 m²

Maison de lotissement 82m2, 3 chambres, buanderie, garage, jardin, dépendance

SOUS COMPROMIS !

NOUVEAUTE EXCLUSIVITE BSK IMMOBILIER !!

Dans un secteur calme et prisé sur la commune de Bauvin,
venez découvrir cette maison de lotissement de 82m2 avec garage et dépendance (attenante à la maison) sur une parcelle clôturée de près de 300m2.

Elle dispose au rdc, d'une entrée (3m2), d'une pièce de vie traversante (32m2) avec poêle à granulés (2014), d'une cuisine (env 9m2, qui sert actuellement de bureau), d'une buanderie mansardée (4m2 loi carrez, qui sert actuellement de cuisine) donnant sur le jardin avec un accès au garage, d'un wc séparé et d'un cellier.

A l'étage, elle dispose de 3 chambres mansardées (9 et 11m2 > surface au sol : 12 et 14m2) dont 1 d'enfant (4m2 > surface au sol : 6m2),
et d'une salle de douche (5m2).
Un wc peut être ré-installé à l'étage (évacuation en place)

Les + de cette maison :
> Secteur calme hors centre ville
> Menuiseries double vitrage changées en 2015 (4 vélux à l'étage) et en 2022 (porte-fenêtre séjour + 2 volets roulants, porte d'entrée, porte motorisée du garage)
> Un garage de 15m2 donnant accès sur la buanderie
> Dépendance attenante (en dur) à la maison de 14m2 (7,50m x 1.90m) qui peut être réhabilitée en pièce de vie supplémentaire (cuisine, salle de bain, buanderie...)
et la cuisine pourrait par exemple, faire office de 4ème chambre (9m2). La maison développerait alors 96m2 !
> Un garage de 15m2 donnant accès sur la buanderie
> 2 stationnements privatifs
> A Proximité de toutes commodités (centre ville, commerces, écoles, collège, gare, transports...)

A prévoir : (devis travaux établi)
> Raffraîchissement général
> Electricité à remettre en conformité
> 1 fenêtre en simple vitrage bois (salle de douche)

Bien rare sur le secteur, à visiter sans attendre !!

Visite virtuelle sur demande

Cette annonce référence 323096 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CAMILLE CABAYE (EI) immatriculé au RSAC de ARRAS (62000) sous le numéro 90168792100014.

Prix du bien : 149 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/02/2026
Score DPE : 311 kWhEP/m²/an
Score GES : 47 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2370.00 € et 3270.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Référence annonce : 323096
Date de réalisation du diagnostic : 04/02/2026
Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 370 € et 3 270 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Pavillon 4 pièces 82 m²

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