ORLEANS  -  Théâtre / Saint Marc / Avenue Droit de l'Homme - Appartement  haut de gamme 2017 comme N. E. U. F  64 m² - 2 Chambres – Coup de Cœur - INVESTISSEUR
Proximité Gare des Aubrais => Ligne direct Austerlitz

Enfin !
Vous avez enfin trouvé l'appartement coup de cœur pour votre premier appartement / investissement ! Ce lieu qui inspire la douceur de vivre, où l'on se sent bien dès les premiers instants. Un subtil équilibre entre sérénité, élégance et cette impression rare d'être déjà chez soi.

•   Appartement 65 m²
•   2 chambres
•   Construction récente 2017
•   Petite Résidence TRES charmante
•   Prestations Chics et haut de gamme
•   Faibles charges
•   DPE : C

•   Lumineux
•   Grand Balcon / Terrasse
•   Dernier étage
•   Environnement verdoyant
•   Places de stationnement privatives
•   Parc Arboré / air de jeux à proximité

Efficity l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose en exclusivité ce magnifique appartement  de standing aux prestations TRES haut de gamme. Coup de cœur assuré

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# Standing # Premium # villa # Chic # Haut de Gamme
 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

 Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite.
 Aurélien Sergent - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris sous le n°901400036.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.
Référence annonce : 193699
Date de réalisation du diagnostic : 01/12/2025
Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 680 € et 980 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

efficity - Aurélien Sergent

Appartement 3 pièces 70 m²

EXCLUSIVITÉ – 94440 – VITRY-SUR-SEINE – APPARTEMENT – F3 – DERNIER ETAGE – CENTRE VILLE – CHARME DE L'ANCIEN – TRAMWAY T9 – METRO L15
EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Irena Novakovic, vous proposent en EXCLUSIVITÉ, cet appartement alliant le charme de L'ANCIEN avec l'aménagement MODERNE, orienté EST/OUEST.
A seulement 9 MINUTES du futur métro de la ligne 15 et du tramway T9 "Marie de Vitry", dans un immeuble en brique des années 30 parfaitement entretenu.
L'appartement LUMINEUX avec VUE DEGAGEE, bien agencé, est composé d'une entrée menant à la salle d'eau avec WC intégrés, au salon et cuisine ouverte entièrement équipée, puis deux GRANDES chambres avec placards INTEGRES.
Une cave, un local à vélo et un stationnement libre au sein de la copropriété complètent les prestations de cet appartement.
Situé en centre ville et au CALME d'un secteur pavillonnaire, toutes les commodités sont accessibles à pied : écoles, café & restaurant et transports.
Paris 13  et Metro L7 "PORTE DE CHOISY" à seulement 14minutes en tramway.
 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

 Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite.
 Aurélien Sergent - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris sous le n°901400036.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.
Référence annonce : 223879
Date de réalisation du diagnostic : 14/08/2026
Les honoraires sont à la charge du vendeur

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 19
Charges prévisionnelles annuelles : 2463 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 300 € et 1 810 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Appartement 3 pièces 50 m²

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    Déclencher des visites : réalisation d'un photoreportage, diffusion sur les sites immobiliers incontournables, accès à notre base de 1 000 000 d'acheteurs.
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