Maison familiale 7 pièces 179 m²

iad France - Sandrine André vous propose: EXCLUSIVITÉ // MAISON FAMILIALE À BREISTROFF-LA-GRANDE // 5 CHAMBRES ET 1 BUREAU // EXTENSION DE 2026 // PROCHE LUXEMBOURG

Située à Évange, à proximité de la frontière luxembourgeoise, découvrez cette spacieuse maison familiale construite en 2005, implantée sur un terrain arboré de près de 10 ares.

Avec ses beaux volumes et ses nombreux espaces, cette maison offre une configuration idéale pour une vie de famille.

Au rez-de-chaussée : 
Une grande entrée vous accueille et dessert une belle pièce de vie lumineuse d'environ 60 m², comprenant un spacieux salon-salle à manger et une cuisine équipée. Depuis la cuisine, vous accédez à une extension de 34 m² réalisée en 2026, comprenant une chambre parentale avec salle de douche et un bureau donnant également accès au sous-sol. Une seconde chambre ainsi qu'un WC indépendant complètent ce niveau.

À l'étage : 
Vous découvrirez trois chambres, une salle de bains avec buanderie ainsi qu'une grande mezzanine offrant différentes possibilités d'aménagement.

Au sous-sol : 
La maison bénéficie d'un sous-sol complet disposant d'un système de chauffage, comprenant une chaufferie équipée d'un adoucisseur d'eau ainsi qu'une cave. Un espace supplémentaire appréciable pour le rangement et le stockage.

Extérieurs : 
Depuis la cuisine et le séjour, vous profiterez d'un accès direct à une terrasse donnant sur un terrain arboré de près de 10 ares, idéal pour les moments de détente en famille. À l'avant de la maison, un espace de stationnement pavé, réalisé au printemps 2026, permet de stationner trois véhicules.

Côté confort : 
La maison est équipée d'une pompe à chaleur, complétée par un chauffage individuel au fioul. Elle dispose également de la fibre optique, d'une VMC et est raccordée au tout-à-l'égout.

Une maison familiale aux beaux volumes, offrant des espaces de vie confortables, un agencement fonctionnel et un cadre agréable à proximité du Luxembourg.

Pour plus d’informations, découvrir davantage de photos ou organiser une visite, n’hésitez pas à me contacter directement par téléphone.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandrine André mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Thionville sous le numéro 902350149, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 179 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/09/2026

Consommation énergie primaire : 116 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 570 € et 3 540 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Sandrine ANDRÉ - IAD France

Maison familiale 7 pièces 179 m²

Appartement 5 pièces 84 m²

iad France - Sandrine André vous propose: À vendre à Neufchef, découvrez cet appartement traversant de 84 m²,  situé au 3ᵉ étage d’une copropriété construite en 1962.

Un appartement lumineux aux beaux volumes

Dès l’entrée, vous découvrirez une distribution fonctionnelle et agréable, idéale pour une vie de famille.

L’appartement se compose d’une salle à manger et d’un salon, offrant de beaux espaces de vie bénéficiant d’une exposition plein sud et d’une belle luminosité naturelle.

La cuisine dispose quant à elle d’un patio, apportant un espace supplémentaire appréciable au quotidien.

Côté nuit, vous profiterez de trois chambres aux surfaces confortables :

Chambre 1 : 10,04 m²
Chambre 2 : 10,73 m²
Chambre 3 : 12,11 m²

Une salle d'eau ainsi qu’un WC indépendant viennent compléter l’ensemble.

Balcon, garage et cave

L’appartement bénéficie également d’un balcon avec vue dégagée, idéal pour profiter des beaux jours.

Pour votre confort, le bien est vendu avec un garage privatif fermé (box) ainsi qu’une cave. Un parking commun à la copropriété offre également des possibilités de stationnement supplémentaires.

Le chauffage et la production d’eau chaude fonctionnent au gaz.

En bon état général, l'appartement nécessitera néanmoins quelques travaux de remise au goût du jour.

Les charges de copropriété s’élèvent à environ 2 800 € par an comprenant: chauffage et eau de l'appartement, électricité et eau des communs, entretiens espaces verts, ménage des communs.

Aucune procédure en cours au sein de la copropriété.

Syndic : Clear LG Immo.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 72 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 233.33€ par mois (soit 2800 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

Surface : 84 m²

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 72
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/07/2026

Consommation énergie primaire : 269 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 970 € et 2 710 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Appartement 5 pièces 84 m²

Maison de village 9 pièces 212 m²

iad France - Sandrine André vous propose: CONTZ-LES-BAINS / MAISON RÉNOVÉE 212 m² / 4 CHAMBRES / STUDIO INDÉPENDANT LOUÉ / TERRASSE 34 m² / GARAGE

De beaux volumes, une maison rénovée et un studio indépendant : un bien qui offre plusieurs possibilités.

À Contz-les-Bains, à proximité des frontières luxembourgeoises, découvrez cette maison de village de 212 m² habitables, studio compris, idéale pour une grande famille, une famille multigénérationnelle ou un projet avec revenu locatif.

Au rez-de-chaussée : suite parentale avec dressing et salle d’eau, WC indépendant, garage avec porte motorisée et possibilités de stationnement.

Au 1er étage : salon, salle à manger et cuisine équipée donnant directement accès à une terrasse de 34 m² avec store banne, buanderie/bureau et WC indépendant.

Au 2e étage : 3 chambres et salle de bains avec baignoire, douche et WC.

La maison dispose également d’une pièce supplémentaire de 19 m² pouvant servir de chambre d’amis, bureau, salle de jeux ou espace loisirs, ainsi que d’un atelier/local vélos avec accès sécurisé vers l’extérieur.

Un véritable plus : le studio avec entrée indépendante, actuellement loué 650 € charges comprises par mois, permettant de bénéficier immédiatement d’un revenu locatif. Une communication avec la pièce de 19 m² peut également être réouverte selon le projet souhaité.

Deux caves voûtées complètent l’ensemble, dont une actuellement louée 40 €/mois.

Prestations : toiture refaite en 2021, baie vitrée remplacée en 2025, poêle à granulés installé en 2024, radiateurs à inertie, menuiseries PVC double vitrage, volets roulants électriques, volets battants PVC aspect bois et raccordement au tout-à-l’égout.

Taxe foncière : 730 €.

Une maison offrant espace, confort et potentiel locatif, à découvrir sur place.

Photos complémentaires sur demande / Contactez-moi pour organiser une visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandrine André mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Thionville sous le numéro 902350149, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 212 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/07/2026

Consommation énergie primaire : 249 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 560 € et 6 230 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Maison de village 9 pièces 212 m²

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