Maison familiale sur demi-niveaux – 4 chambres – Terrain de 890 m² – Double garage

Construite en 2002 et entretenue avec soin, cette maison familiale offre environ 110m² habitables, sur un terrain de 890 m².

Une maison fonctionnelle et lumineuse, son agencement sur demi-niveaux permet de bien distinguer les espaces de vie et les espaces nuit.

L'arrivée peut se faire directement par l'entrée principale ou par le garage, avec un accès au rez-de-chaussée par quelques marches.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une agréable pièce de vie composée d'un salon-séjour ouvert sur une cuisine aménagée et équipée, avec un accès direct à une première terrasse. Un WC complète ce niveau.

Le premier demi-niveau dessert un palier donnant accès à 2 chambres, un bureau ainsi qu'à une salle d'eau.

Le deuxième demi-niveau propose une seconde salle d'eau avec WC ainsi que 2 chambres sous rampants avec un palier offrant des espaces de rangement, idéal pour une famille nombreuse.

Un troisième demi-niveau permet d'accéder directement à une partie des combles ainsi qu'à la VMC.

Extérieurs et dépendances :

Cabanon de jardin
Deux terrasses, dont une sous abri
Une allée enrobée devant la maison

Confort et équipements :

Poêle à granulés
Chauffe-eau solaire
Fibre optique
Double garage motorisé

Une maison familiale agréable et évolutive, bénéficiant d'un terrain d'une belle superficie et d'équipements permettant de limiter les dépenses énergétiques. À découvrir sans tarder.

Récapitulatif :
Année de construction : 2002
Surface habitable : environ 110m²
Rez-de-chaussée/1er demi-niveau: 90 m²
Étage du 2ème demi-niveau : 20 m² habitables / environ 49 m² au sol
Terrain : 890 m²
Chambres : 4
Bureau : 1
Salles d'eau : 2
WC : 3
Taxe foncière : 777 €
Fibre ok
Allée enrobé

Cette annonce référence 349536 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ALLAN CATTELIN (EI) immatriculé au RSAC de LAVAL (53000) sous le numéro 90271714900014.

Prix du bien : 239 500,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/09/2026
Score DPE : 144 kWhEP/m²/an
Score GES : 4 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1450.00 € et 2020.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2026 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Référence annonce : 349536
Date de réalisation du diagnostic : 30/09/2026
Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 450 € et 2 020 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

ALLAN CATTELIN BSK IMMOBILIER

Maison 5 pièces 110 m²

Maison 3 pièces 90 m²

À vendre : maison dans le hameau très agréable de Rochefort, offrant un cadre paisible et verdoyant tout en étant à seulement 2 km des nombreux commerces et établissements scolaires d'Andouillé.

Cette maison dispose d'une grande pièce de vie lumineuse de 47 m² comprenant un salon/séjour et une cuisine ouverte.
À l'étage, un palier qui dessert une chambre spacieuse de 20 m², une seconde chambre de 14 m², une salle d'eau ainsi qu'un WC séparé.

Les menuiseries sont en PVC, double vitrage de 2015 et 2017.
Chauffage électrique et insert.
Pas de fosse septique.
Ramassage scolaire à proximité.

Le tout sur une parcelle de 300 m², un espace extérieur clos et sécurisé, comprenant un poulailler et une grande cour, idéale pour aménager une terrasse, installer un salon de jardin, un espace barbecue ou encore un coin de jeux pour les enfants. Ce lieu extérieur, facile à entretenir, offre des possibilités selon vos envies.

À seulement quelques minutes à pied, vous accédez au halage de Rochefort, au bord de la guinguette : un cadre très agréable, propice aux promenades, aux moments de détente en plein air, avec de nombreux chemins pédestres pour les amateurs de randonnées.

Idéal première investissement.

Cette annonce référence 306821 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ALLAN CATTELIN (EI) immatriculé au RSAC de LAVAL (53000) sous le numéro 90271714900014.

Prix du bien : 125 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/01/2023
Score DPE : 201 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1160.00 € et 1630.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Référence annonce : 306821
Date de réalisation du diagnostic : 04/01/2023
Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 160 € et 1 630 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris)

Maison 3 pièces 90 m²

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