44800 - SAINT-HERBLAIN - MAISON DE CARACTERE - BOURG - 150m2 - 6 PIECES - REZ DE CHAUSSEE INDEPENDANT - POTENTIEL LOCATIF.

effiCity l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose à la vente cette maison de caractère au cœur du bourg de Saint-Herblain et qui présente un fort potentiel
d'aménagement.

Au cœur du bourg de Saint-Herblain, à moins d'un kilomètre des commerces, écoles, services et à proximité immédiate des lignes de bus 81 et 91, découvrez cette maison de caractère datant de 1948, ancienne propriété de maraîchers, offrant un potentiel rare sur le secteur.

Cette maison située dans la partie centrale d'une ancienne bâtisse de caractère divisée en trois lots, développe environ 150m² habitables répartis sur deux niveaux, auxquels s'ajoutent des combles aménageables offrant un beau potentiel d'agrandissement.
L'étage principal, aujourd'hui habité, comprend, une entrée, une cuisine indépendante, une pièce de vie lumineuse, une salle à manger, deux chambres, un dégagement, une salle d'eau et un WC séparé.
Le rez-de-jardin bénéficiant d'une hauteur sous plafond d'environ 2m et de deux accès indépendants, constitue un véritable atout.
Cet espace, autrefois dédié à une activité artisanale et commerciale, offre de nombreuses possibilités d'aménagement : création de deux studios indépendants, logement pour un proche, activité libérale, bureaux ou espace de télétravail et d'une salle d'eau.

A l'extérieur, profitez d'un jardin de 250m², mais aussi d'un environnement calme et verdoyant.

Les atouts du bien :
 Ancienne maison de maraîchers datant de 1948
 Environ 150m² habitables
 Combles aménageables
 Trois accès indépendants
 Pompe à chaleur
 DPE : D – GES : B
 Bourg de Saint-Herblain, commerces, écoles et transports accessibles à pied
 Fort potentiel d'aménagement pour un projet familial, patrimonial ou locatif.
 Stationnement possible et gratuit à proximité de la maison. Idéal pour le stationnement de vos invités.

Cette propriété séduira aussi bien une famille en quête d'espace, qu'un investisseur ou un acquéreur souhaitant conjuguer résidence principale et projet location.

Une visite vous permettra d'en apprécier tout le potentiel. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce bien immobilier.
 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
 Gaëlle Couturaud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°901090449.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Référence annonce : 222452
Date de réalisation du diagnostic : 29/11/2025
Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 000 € et 2 700 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

effiCity - Nantes

Maison 6 pièces 150 m²

Efficity est un réseau national de consultants immobiliers indépendants, leader sur l’estimation immobilière en ligne depuis 2007. 
Chaque consultant effiCity est un indépendant. La réussite de votre projet de vente ou d’achat rime donc avec celle de son entreprise. C’est la garantie d’un suivi personnalisé de votre projet jusqu’à la signature de l’acte notarié.

Chaque consultant effiCity dispose de services lui permettant d'être réactif et efficace. Pour cela, votre consultant s'engage à :
    Estimer votre bien de manière objective et à vous remettre une étude de marché complète.
    Déclencher des visites : réalisation d'un photoreportage, diffusion sur les sites immobiliers incontournables, accès à notre base de 1 000 000 d'acheteurs.
    Identifier les bons acheteurs : sélection des visiteurs, organisation et réalisation  des visites.
    Sécuriser votre vente : montage de votre dossier juridique et technique, contrôle de la solvabilité de l'acheteur, accompagnement jusqu'à l'acte notarié.
    Tenue d'un point régulier.

Connectés aux meilleurs outils web pour l'immobilier, les consultants effiCity sont notés 4,8/5 par leurs clients (+ de 4500 avis) sur Immodvisor (Tiers de confiance AFNOR).

Très professionnelle Mme Couturaud  est à  l écoute  et réactive

Gaëlle Couturaud est une excellente conseillère, attentive aux besoins de ses clients et investie auprès d'eux. Toujours disponible et à l'écoute je recommande chaudement !

Gaelle est une professionnelle à l'écoute, bienveillante et disponible qui a su trouver les acquéreurs de notre maison !
Elle a su faire le lien entre nous (vendeurs) et les acquéreurs avec professionnalisme et transparence.
Très bonne négociatrice, elle est parvenu à un accord satisfaisant pour les 2 parties.
Gaelle nous a permis d'avancer dans notre projet.
Nous la recommandons sans hésitation.

La conseillère immobilière a su relever le défi en prenant la suite d’une première  agence 
Points positif :écoute proactive prise   d’initiative 
et diplomatie avec les visiteurs et forte motivation   pour construire et réussir la transaction de vente
Points à améliorer :l’estimation du prix  de vente initial vs  l’étude de marché  ont été surestimés et rabaissés à la demande du vendeur

Très professionnelle, ne lâche rien, s'occupe vraiment de votre bien ainsi que de votre futur acheteur

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