Villa 7 pièces 180 m²

Izeaux en exclusivité, Cimm Immobilier, vous présente cette villa du début des années 1980 aux beaux volumes, pensée pour une vie de famille, dans un environnement offrant à la fois espace, fonctionnalité et facilité d’accès.
  
  Bâtie sur un terrain de 913 m² cette maison de construction traditionnelle développe 180 m² habitables répartis sur plusieurs niveaux. 
  
  Avec ses cinq chambres ce bien constitue un cadre de vie à faire évoluer et moderniser selon vos envies, dans un secteur bien connecté aux principaux pôles du territoire.
  
  Au niveau inférieur, entièrement aménagé, vous découvrirez deux chambres, une salle de douche, un WC indépendant, un cellier ainsi qu’un vaste garage et son coin atelier.
  Cet espace peut également répondre à différents projets selon les besoins : accueil de la famille, espace pour adolescents, télétravail ou rangement.
  
  L’étage principal constitue le cœur de la maison. Le grand salon-salle à manger s’ouvre directement sur une terrasse en L qui entoure la maison, créant une agréable continuité entre les espaces intérieurs et extérieurs. La cuisine, pièce indépendante , bénéficie quant à elle d’un balcon. Ce niveau comprend également une chambre, une salle de bains et un WC indépendant.
  
  Un second escalier intérieur mène aux combles aménagés, où prennent place deux grandes chambres supplémentaires. Cette organisation sur plusieurs niveaux permet de préserver l’intimité de chacun tout en offrant de nombreuses possibilités d’utilisation et d’accès indépendants.
  
  Un bien régulièrement entretenu
  Plusieurs travaux ont été réalisés afin d’assurer la pérennité de la maison :
  Rénovation complète de la toiture : tuiles, pare-pluie, descentes d’eau et chenaux en septembre 2020 
  Remplacement des huisseries du premier étage en septembre 2017 
  Fenêtres et portes-fenêtres en double vitrage depuis la construction initiale. 
  Confort et sécurité : portail et garage motorisés, visiophone et système d'alarme complet.
  
  Une situation pratique au quotidien
  La maison bénéficie d’une localisation permettant de concilier vie familiale et mobilité.
  
  Les commerces, médecins, pharmacie, écoles maternelle et primaire se trouvent à environ 500 mètres, accessibles à pied. Le collège, situé à environ 8 km, est desservi par les lignes de bus du réseau Cars Région. La scolarité peut ensuite se poursuivre dans les établissements de Voiron.
  
  Pour les déplacements professionnels ou personnels, l’accès à l’axe autoroutier se fait en environ 11 minutes, avec des liaisons en direction de Grenoble et de Lyon. Voiron accessible en 22 minutes. Grenoble ou encore l’aéroport et la gare TGV de Lyon-Saint-Exupéry se rejoignent quant à eux en 45 minutes.
  
  Diagnostic de performance énergétique réalisé le : 15/09/2026
  Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :
  Entre 4611 euros et 6239 euros par an
  Prix moyens des énergies indexés sur les années 2023 (abonnements compris)
  
  Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv. fr 
  
  Ce bien est en vente au prix de 318 000 euros. Honoraires charge vendeurs.
  
  [URL masquée pour votre sécurité]
  
  Pour toutes demandes complémentaires et visite de ce bien merci de me contacter au 
  [Coordonnées masquées] votre conseiller Cimm immobilier

Surface : 180 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/09/2026

Consommation énergie primaire : 282 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 148.7 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 610 € et 6 240 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Eric VALENTINO EI - Cimm Immobilier

Villa 7 pièces 180 m²

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Créée en 1979 à Grenoble, Cimm Immobilier s’est imposée au fil des années comme un acteur incontournable du marché immobilier en France. Forte de plus de 45 ans d’expérience, l’enseigne continue d’évoluer en alliant savoir-faire, outils innovants et méthodes efficaces.

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