Terrain 557 m² Le Châtelard

iad France - Isabelle Garnier vous propose: Vous souhaitez construire VOTRE CHALET ? 
Cette vaste parcelle située en plein coeur du Massif Des Bauges, offre un environnement EXCEPTIONNEL,  avec une VUE dégagée sur les MONTAGNES.
 Ce terrain à bâtir mesure 557 m2 environ, l’ensemble des réseaux se trouvent à proximité directe du terrain.  Dans un environnement déjà construit aux alentours. L’ensoleillement est bon, et le cadre agréable.
Cette pépite vous correspond, je me ferai un plaisir de vous le faire découvrir. Soyez réactif et contactez moi !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle Garnier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Chambéry sous le numéro 900617473, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 557 m²
Non soumis au DPE

Consommation énergie primaire : Non communiqué
Consommation énergie finale : Non communiqué

Isabelle GARNIER - IAD France

Terrain 557 m² Le Châtelard

Maison de village 6 pièces 103 m²

iad France - Isabelle Garnier vous propose: Vivre à École En Bauges, c'est profiter d'un cadre bucolique,  tout en restant proche des commodités essentielles.
Bienvenue dans cette  maison de VILLAGE, avec son architecture authentique et son atmosphère accueillante. 

 Cette pépite saura vous séduire !

 -Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un espace de vie lumineux comprenant un séjour ouvert sur une cuisine équipée,  un salon cosy avec son accès direct au jardin, et un wc séparé.

- Au premier étage : le coin nuit dispose de deux chambres avec accès au balcon commun, offrant une vue sur les environs paisibles du village ET ses montagnes, une salle de douche, un dégagement et un bureau,

- Au deuxième étage : une suite parentale + une pièce espace stockage, c'est un espace supplémentaire qui pourra être aménagé selon vos besoin.

- Au sous-sol : un coin buanderie, et une pièce stockage ou autre, les possibilités sont nombreuses ! 

Chacune des pièces a été pensée pour un confort optimal, offrant une organisation pratique de l'espace pour s'adapter à vos besoins quotidiens.
Les ATOUTS de cette maison ne s'arrêtent pas là. Vous pourrez profiter d'un petit garage, espace bien pratique ! d'une cour goudronnée, d'un terrain plat, et clôturé par une haie pour se mettre  à l'abri des regards.
Le PLUS, aucun travaux est à prévoir, vous permettant ainsi d'emménager rapidement et de profiter pleinement de votre nouveau chez-vous.

Le tout sur un terrain de 306m². La nature est autour ! 

Ne manquez pas l'opportunité de devenir propriétaire de cette charmante maison de village à École. 
Si ce bien vous correspond, appelez moi, je me ferai un plaisir de vous le faire découvrir.
Soyez réactif  !

 

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle Garnier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Chambéry sous le numéro 900617473, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 103 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/07/2025

Consommation énergie primaire : 575 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 430 € et 6 050 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Maison de village 6 pièces 103 m²

Maison 8 pièces 179 m²

iad France - Isabelle Garnier vous propose: Si vous recherchez l'harmonie parfaite entre ESPACE, CONFORT, ENSOLEILLEMENT et CADRE DE VIE privilégié, cette maison d'architecte construite en 2005 se distingue sans contester !

Une pépite de 178,6m² de surface habitable, offrant de superbes volumes, une flexibilité d'aménagement totale  et des prestations énergétiques de premier ordre. Situé au calme, sur un  terrain de 822m² plat et piscinable, ce bien est idéal pour une grande famille ou pour un projet de gîte/rendement locatif au cOEur du Massif des Bauges.

La propriété se compose d’une habitation principale de  137m² environ et d’un appartement de 41,6m² environ, communicant tous les deux, et disposant chacun de leur accès indépendant. LES PLUS : 80m² environ de combles aménageables + 85m² environ de sous-sol cave.

 DESCRIPTION DU BIEN :
**** L'HABITATION PRINCIPALE (Distribuée sur 2 niveaux) :
Au rez-de-chaussée (Plain-pied partiel) : Un hall d’entrée fonctionnel avec débarras mène à une grande et lumineuse pièce de vie (salon/séjour) et une cuisine indépendante. Côté nuit, vous profiterez d'une chambre avec dressing, d'une salle de bains complète (baignoire + douche) et d'un WC séparé. Cet espace bénéficie d'un accès indépendant ouvrant sur une agréable terrasse privative, avec vue sur les montagnes environnantes.

Au 1er niveau : Un dégagement dessert une première chambre indépendante, ainsi que deux autres chambres en enfilade, idéales pour un espace enfants, un grand bureau ou une suite parentale. Une salle de douche avec WC complète cet étage. Vous disposerez également de combles aménageables d'environ 80 m² au sol, offrant un superbe potentiel d'agrandissement.

**** L'APPARTEMENT  INDÉPENDANT (En rez-de-chaussée) :
Parfaitement autonome avec son accès indépendant et son balcon, cet appartement d’environ 41,6m² comprend une cuisine ouverte sur un chaleureux salon/séjour agrémenté d'une cheminée, une chambre confortable et une salle de douche avec WC. Idéal pour recevoir, loger un proche de manière indépendante ou générer des revenus locatifs saisonniers.

 EXTÉRIEURS ET ANNEXES :

Édifiée sur une belle parcelle de 822 m², la propriété dispose d'un terrain plat particulièrement bien exposé et piscinable.

Les annexes complètent idéalement ce bien :
- Une grande cour goudronnée soignée pour le stationnement.
- Un abri voitures couvert de 28 m².
- Un sous-sol complet offrant 85 m² de caves, parfait pour les bricoleurs, le stockage ou les amateurs de vin.

PERFORMANCES ÉNÉRGÉTIQUES ET TECHNIQUES :
Grâce à une construction de qualité et une excellente isolation, 
la maison affiche des diagnostics remarquables (Classe C) :
- Chauffage principal : Pompe à chaleur géothermique (plancher chauffant ultra-confortable et économique.
- Chauffage d'appoint : Poêle à bois performant (labellisé Flamme Verte) et cheminée.
- Diagnostics : DPE : C (145 kWh/m²/an) / GES : A (5 kg CO₂/m²/an).
- Estimation des coûts annuels d'énergie : Entre 2 010 € et 2 780 € / an.

Une situation géographique stratégique et connectée :
Tout en profitant d'une qualité de vie au calme absolu, le bien se situe à proximité immédiate des commodités et commerces du village (écoles, boulangerie, pôle médical, pharmacie...). C'est l'emplacement idéal pour concilier vie au vert et impératifs professionnels grâce à un accès rapide aux grands axes :
- Annecy et son lac à seulement 35 minutes.
- Aix-les-Bains (gare TGV, lac du Bourget) à 25 minutes.
- Chambéry à 30 minutes.

Vous l'avez compris, c'est une Pépite de quoi satisfaire les attentes de toute la famille !  Soyez réactif, contactez moi pour un moment d'échange sur ce bien.
 

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle Garnier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Chambéry sous le numéro 900617473, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 179 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/06/2026

Consommation énergie primaire : 145 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 010 € et 2 780 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Maison 8 pièces 179 m²

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