33200 – BORDEAUX CAUDERAN - PROCHE LE BOUSCAT - PROPRIÉTÉ CLÉS EN MAIN - 157M² DE SUPERFICIE HABITABLE - BELLE LUMINOSITÉ -PARCELLE DE 400 M² SANS VIS-À-VIS - GRAND GARAGE - AU CALME DANS UNE IMPASSE SECURISEE - TOUTES COMMODITÉS À PIED DONT BUS G A 5 MN A PIED

EffiCity et Yannick Bretagne vous proposent cette charmante demeure.

Côté distribution intérieure, une entrée fonctionnelle s'ouvre côté droit sur la pièce de vie principale de 43 m2 composée d'une cheminée et de larges ouvertures plein sud donnant sur la terrasse et le jardin. À gauche de l'entrée, une cuisine toute équipée de 11 m2. Cet ensemble promet de bons moments de convivialité, en parfaite connexion avec l'extérieur. Sur la droite de l'entrée on accède à un cellier de 10 m2 qui donne accès au garage de 33 m2(avec rochelle) et à une cave enterrée sous le cellier. Un bureau de 12 m2 convertible en chambre complète le RDC avec un WC indépendant.
À l'étage un petit couloir dessert un WC indépendant, une chambre de 19 m2 avec son placard, sa salle de bain privative de 9 m2 dont double vasque, une baignoire et une douche. Un balcon de 4,5 m2 vient compléter l'ensemble. Deux chambres de 13 et 11 m2 avec chacune placard et leur salle d'eau qui coté très pratique ont accès à la même douche.
Côté extérieur, la parcelle de plus de 300m² idéalement exposée offre un cadre de vie exceptionnel en pleine ville sans vis à vis. L'ensemble est entièrement clôturé. La situation au fond d'une impasse sécurisée apporte calme et tranquillité.

La maison présente un très bon DPE (C). La chaudière est récente le chauffage est réalisé par plancher chauffant en RDC et radiateurs à l'étage, une aspiration centralisée ajoute une note de confort. Les  volets roulants sont motorisés en RDC, la porte de garage est aussi motorisée. Le PLU permet de construire une piscine.

Elle est idéalement située, à proximité immédiate de toutes les commodités. Ici, tout se fait à pied (bus, commerces, écoles, parcs...).
Construit en 1998 c'est un bien de qualité labelisé « Maisons Pascal Laurent » toujours en activité sur la Gironde.

Pour plus de renseignements et/ou programmer une visite des lieux, veuillez contacter Yannick Bretagne au [Coordonnées masquées].

Référence 220913
 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
 Yannick Bretagne - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°895143188.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Référence annonce : 220913
Date de réalisation du diagnostic : 11/06/2026
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 4,87% TTC du prix du bien hors honoraires
Prix hors honoraires : 677 000 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 680 € et 2 310 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

efficity - Yannick Bretagne

Maison 6 pièces 157 m²

33200 – BORDEAUX CAUDERAN – QUARTIER RÉSIDENTIEL – MAISON 4 PIÈCES – 3 CHAMBRES – 92m² - VERANDA 16m² - BALCON -  GARAGE EN RDC - AU CALME

EffiCity et Yannick Bretagne vous présentent cette maison construite en 1972. Un T4 de 91,84 m², en limite de Caudéran et  Mérignac et proche du Parc de Bourran.  Un quartier résidentiel recherché au sein de Bordeaux avec commerces, plaine de sports, écoles collèges transports en commun à proximité.

Pièce de vie en RDC: Un séjour, une  cuisine ouverte et une véranda. Un WC séparé complète l'espace.
A l'étage un salon aménagé avec une bibliothèque pouvant être transformé en chambre avec balcon
Côté nuit : 2 chambres spacieuses, avec placard ainsi qu'une salle de bains. A noter que les chambres ne donnent pas côté rue , confort optimal certain !
Vous disposez aussi de plusieurs placards judicieusement implantés dans les espaces communs et escalier.
Devant la maison vous disposez d'un parking extérieur devant le garage (transformable en 2 places).
Vous disposez d'un petit jardin clôturé devant la véranda. La maison a été construite en mitoyenneté.

Un rafraichissement complet peinture tapisserie est nécessaire pour mettre cette maison à votre gout!

Technique et Localisation :
✅ DPE classé en D
✅ Mobilité totale : À seulement 500 m  des Bus, vous êtes connecté à Bordeaux ou à Mérignac centre en quelques minutes grâce aux transports en commun (Bus à proximité 16 - 33 - 73 ou  1 - 51 - 73).

Ici, le rythme est doux. Ecoles et commerces sont à quelques minutes. Une autonomie précieuse pour les enfants et une sérénité totale pour les parents.

Besoin d'une simulation de financement ? Nous vous mettons gratuitement en relation avec notre courtier partenaire.
Contact :  Yannick BRETAGNE - [Coordonnées masquées]
 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
 Yannick Bretagne - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°895143188.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Référence annonce : 224936
Date de réalisation du diagnostic : 19/08/2026
Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 870 € et 2 580 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Maison 4 pièces 92 m²

Efficity est un réseau national de consultants immobiliers indépendants, leader sur l’estimation immobilière en ligne depuis 2007. 
Chaque consultant effiCity est un indépendant. La réussite de votre projet de vente ou d’achat rime donc avec celle de son entreprise. C’est la garantie d’un suivi personnalisé de votre projet jusqu’à la signature de l’acte notarié.

Chaque consultant effiCity dispose de services lui permettant d'être réactif et efficace. Pour cela, votre consultant s'engage à :
    Estimer votre bien de manière objective et à vous remettre une étude de marché complète.
    Déclencher des visites : réalisation d'un photoreportage, diffusion sur les sites immobiliers incontournables, accès à notre base de 1 000 000 d'acheteurs.
    Identifier les bons acheteurs : sélection des visiteurs, organisation et réalisation  des visites.
    Sécuriser votre vente : montage de votre dossier juridique et technique, contrôle de la solvabilité de l'acheteur, accompagnement jusqu'à l'acte notarié.
    Tenue d'un point régulier.

Connectés aux meilleurs outils web pour l'immobilier, les consultants effiCity sont notés 4,8/5 par leurs clients (+ de 4500 avis) sur Immodvisor (Tiers de confiance AFNOR).

Mr Bretagne de Bordeaux, très professionnel super. Heureusement qu'il a pris le relais étant donné que notre agent du départ nous a lâché.

Je ne peux qu'être très satisfait de la prestation professionnelle de Monsieur Yannick Bretagne, qui a conduit de main de maître cette opération de recherche et d'achat de ma nouvelle maison d'habitation. Monsieur Bretagne  a remplacé les problèmes par des solutions, nous a offert le confort de nous appuyer sans réserve sur sa compétence et osn expertise, et a fait oublier par le surcroît de travail qu'il y a consacré, la défaillance professionnelle du conseiller immobilier des vendeurs.
Si je dois engager une nouvelle opération immobilière, je n'aurai pas à chercher à qui la confier.

Mr Bretagne est un très bon professionnel à l’écoute et disponible.

Merci à lui pour sa réactivité et l’aboutissement de mon projet

Nous avons été excellement accompagné et conseillé par Yannick  Bretagne, le tout avec beaucoup de bienveillance : de la prise de contact initiale aux visites jusqu'à la signature de notre compromis.
Nous recommandons donc vivement Mr Bretagne.

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