BIEN D'EXCEPTION SUR LA COMMUNE DE MARINGUES

Très belle maison de bourg sans travaux à prévoir, de 147 m², 8 pièces

Ce bien dispose de 2 entrées indépendantes, possibilité d'aménager le 1er étage pour faire de la location saisonnière.

Sur la commune de Maringues, à 30 km de Clermont-Frd et Vichy, 25 km de Thiers et
20 km de Riom
2 écoles maternelles, 2 écoles primaires, 2 collèges
Commerces, médecins, pharmacies, banques...
Nombreuses associations sportives et culturelles

Composé de :

Au rez-de-chaussée : grande pièce de vie (salon avec tomettes au sol, salle à manger, cuisine avec piano de cuisson) de 43 m², buanderie, wc indépendant.

1er étage : salon ou chambre de 15 m² + 3 chambres, salle d'eau avec wc en parfait état.

2eme étage : 2 chambres dont une de 21 m² avec son dressing, grande salle de douche en parfait état, wc indépendant.

Tour avec un escalier en pierre de Volvic qui vient desservir les différents étages.

Cave

Chauffage et production d'eau chaude gaz, chaudière de 2015.
Isolation intérieure + combles + fenêtres récentes double vitrage.

Raccordée au tout à l'égout. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Caroline MORDIER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°899 830 558 Greffe de CLERMONT FERRAND) [Coordonnées masquées] (réf. 603225 )
Référence annonce : 830039508630
Date de réalisation du diagnostic : 04/03/2026
Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 240 € et 3 070 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

MORDIER Caroline

Maison 8 pièces 144 m²

Maison 7 pièces MARINGUES 160m2 + garage double TRES BELLES PRESTATIONS aucuns travaux à prévoir

TRES BELLES PRESTATION, SANS AUCUNS TRAVAUX A PREVOIR.
Maison des années 70, exposée Sud-Ouest (très lumineuse), de 160m² avec garage double de 72 m², sur terrain plat de 1361 m², SANS AUCUNS TRAVAUX A PREVOIR.

Sur la commune de Maringues, à 30 km de Clermont-Frd et Vichy, 25 km de Thiers et
20 km de Riom
2 écoles maternelles, 2 écoles primaires, 2 collèges
Commerces, médecins, pharmacies, banques...
Nombreuses associations sportives et culturelles

Composée de :

Au rez-de-chaussée :
Espace Séjour / Salle à manger / cuisine encastrée avec électroménager d'environ 64 m² (avec possibilité de créer une chambre en rez-de-chaussée)
Salle d'eau avec douche à l'italienne
WC, hall, entrée

Au 1er étage :
4 chambres très lumineuses avec vue Puy-de-Dôme et plancher bois d'environ 21, 12, 13 et 11 m²
Dressing d'environ 5 m²
Salle d'eau avec douche à l'italienne
WC, balcon qui dessert 2 des 4 chambres

Cave, chaufferie

Garage double de 72 m² avec porte motorisée (construction de 2018)

Espace détente à l'arrière de la maison, sans vis à vis, à l'abris de toutes nuisances.

Assainissement individuel aux normes (travaux en 2022)

Clims réversibles
Chaudière fioul à condensation avec production d'eau chaude de - de 10 ans (possibilité de se raccorder au gaz de ville)

Isolation des combles / fenêtres doubles vitrages

Fibre

Allée goudronnée

Taxe foncière environ 1500€ Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Caroline MORDIER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°899 830 558 Greffe de CLERMONT FERRAND) [Coordonnées masquées] (réf. 601546 )
Référence annonce : 830039668940
Date de réalisation du diagnostic : 21/07/2022
Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 070 € et 2 880 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Maison 7 pièces 160 m²

Maison 174 m² au sol, 7 pièces + dépendance de 120 m² aménageable en habitation

Maison exposée Sud, de 174 m² au sol sur 3 niveaux + cave + garage + dépendance de 120 m² aménageable en habitation indépendante

Sur terrain plat de 2180 m², arboré, avec cabanon de jardin, puits, poulailler, bassin avec pompe et filtration...

Composée de :
Au rez-de-chaussée :
Entrée, Cuisine encastrée avec électroménager 25 m², Salon 25 m², Salle à manger 15 m², wc (avec possibilité de créer une chambre en rez-de-chaussée)
Au 1er étage :
2 chambres de 25 m² (dont dressing) et 13 m², salle de bain/douche, buanderie, wc
Au 2eme étage :
2 chambres de 25 m² et 23 m² les 2 avec dressings, pièce wc/vasque.

Cave, terrasse
Garage de 56 m²
Dépendance de 120 m² sur 2 niveaux, avec eau et électricité, permettant la création d'un logement totalement indépendant pour location ou autre.

Isolation intérieur + plafonds au 2e étage + menuiseries en doubles vitrages
Poêle à bois
Chaudière fioul à condensation de 2010 avec chauffage au sol au rez-de-chaussée et radiateurs aux étages
Ballon électrique de 250l pour l'eau chaude sanitaire
VMC

Fibre, portail électrique avec visiophone

Assainissement individuel à mettre aux normes

Taxe foncière environ 1000€ Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,32% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Caroline MORDIER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°899 830 558 Greffe de CLERMONT FERRAND) [Coordonnées masquées] (réf. 606052 )
Référence annonce : 830039863747
Date de réalisation du diagnostic : 12/02/2026
Prix hors honoraires : 241 000 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 490 € et 3 430 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Maison 7 pièces 146 m²

Maison 6 pièces 145m² à Maringues, QUARTIER ECOLES et COMPLEXE SPORTIF

IDEAL FAMILLE

Bien rare dans quartier prisé, à - de 500m des écoles maternelles et primaires, collèges, complexe sportif et centre ville

145m² habitables, 6 pièces, 5 chambres dont 3 en rez-de-chaussée, sur terrain clos et arboré de 803m², piscinable

Composé de :

Au rez-de-chaussée : salon/salle à manger, cuisine, 3 chambres avec dressings et plancher bois, salle de douche, wc

1er étage : 2 très grands espaces chambres + stockage

Garage et cabanon de jardin

Chauffage et production d'eau chaude électrique
Isolation intérieure + combles + fenêtres double vitrage

Raccordée au tout à l'égout
Travaux à prévoir : Salle de bain et plafonds des chambres

A proximité (- de 500m) :
2 écoles maternelles, 2 écoles primaires, 2 collèges (publics et privés)
Commerces, médecins, pharmacies, banques...
Nombreuses associations sportives et culturelles

30 km de Clermont-Frd et Vichy, 25 km de Thiers et
20 km de Riom Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,86% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Caroline MORDIER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°899 830 558 Greffe de CLERMONT FERRAND) [Coordonnées masquées] (réf. 610102 )
Référence annonce : 830031535686
Date de réalisation du diagnostic : 11/05/2026
Prix hors honoraires : 207 000 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 020 € et 2 760 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Maison 6 pièces 145 m²

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