Villa 3 pièces 58 m²

iad France - Catherine BARROS vous propose: ** EN EXCLUSIVITE - SEIGNOSSE LES BOURDAINES **
 
A seulement quelques mètres de la plage, un véritable petit coin de paradis sous les pins...à deux pas de l'océan !

 Dans l'un des quartiers les plus recherchés de Seignosse , découvrez cette charmante villa patio de 58m2, nichée dans un environnement calme et privilégié.

Dès l'entrée, vous serez séduit par son esprit vacances. La pièce de vie propose un agréable salon-séjour avec cuisine ouverte, idéal pour partager de beaux moments en famille ou entre amis.

La villa dispose également d'une chambre au rez-de-chaussée.

A l'étage, vous trouverez une seconde chambre ainsi qu'une salle d'eau et une toilette  indépendante.

Deux belles terrasses orientées Est et Ouest viennent compléter ce bien et permettent de profiter pleinement de la douceur du climat landais du matin jusqu'au soir.

Des travaux de rafraichissement sont à prévoir, offrant l'opportunité de remettre la villa au gout du jour et de lui apporter votre propre style.

Un bien idéal pour une résidence secondaire, un pied-à-terre au bord de l'océan ou un investissement locatif , dans un secteur particulièrement recherché.

 - Commerces, Halles et marché du Penon 10 min à pied.
 - Terrains de tennis des Bourdaines  8 min à pied
 - Plage du wharf et des bourdaines  8 min à pied
 - Pistes cyclables à 50 mètres
 - Centre ville d'Hossegor et son lac marin 10 min en vélo

 A découvrir rapidement!

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La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 17 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 435000 euros. Prix hors honoraires : 417600 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,17% du prix du bien hors honoraires) : 17400 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Catherine BARROS mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de DAX sous le numéro 897631339, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 58 m²

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 17
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/09/2026

Consommation énergie primaire : 317 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 660 € et 2 280 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Catherine BARROS - IAD France

Villa 3 pièces 58 m²

Maison 6 pièces 128 m²

iad France - Catherine BARROS vous propose:  EN EXCLUSIVITE MAISON + APPARTEMENT T2 INDEPENDANT
Découvrez cette ravissante maison de 128 m2 avec T2 indépendant , construite en 2020, idéalement nichée sur une parcelle ensoleillée de 612 m2 à Tosse. Une opportunité rare pour une famille cherchant le confort moderne ou un investisseur averti souhaitant allier résidence principale et rentabilité locative !

LA MAISON PRINCIPALE :

Belle pièce de vie de 40m2 , baignée de lumière, ouverte sur la terrasse, la piscine et le jardin. Une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée.
Une suite parentale avec dressing et salle de bain . Wc indépendant.

A l'étage deux chambres avec dressing ,chacune disposant de sa propre salle d'eau. Wc indépendant

Les équipements prémium garantissent un confort optimal tout au long de l'année :

- Climatisation réversible
- Chauffage par pompe à chaleur Air/Air
- Volets roulants électriques .
- Ballon d'eau chaude thermodynamique
- Fibre

Terrain plat et arboré, exposé Sud , piscine au sel chauffée 7x 3,5 , terrasse en bois.
Un garage à vélo, deux cabanons de jardin, quatre places de parking complètent ce bien .

LA DEPENDANCE (environ 32 m2) avec TERRASSE et SPA :

Un atout exceptionnel ! 
Attenant à la maison cet espace T2 indépendant offre une multitude de possibilités:
bureau, suite parentale supplémentaire, espace de télétravail ou logement locatif indépendant. Il bénéficie d'une terrasse privative avec spa.

Aucun travaux à prévoir. Idéalement située à quelques minutes des plages, des écoles et de toutes commodités .
Ne manquez pas cette opportunité ! Contactez-moi pour plus d'informations ou organiser une visite.
Vidéo disponible sur demande.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Catherine BARROS mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de DAX sous le numéro 897631339, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 128 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/09/2025

Consommation énergie primaire : 64 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 820 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Maison 6 pièces 128 m²

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