Appartement 1 pièce 15 m²

Nice rue de France : studette proche mer et tramway - Situé rue de France à Nice, à deux pas du CUM (Centre Universitaire Méditerranée), ce studio bénéficie d'un emplacement privilégié, recherché aussi bien par les occupants que par les investisseurs.

Implanté au 4ème étage (avant-dernier étage) d'un bel immeuble de caractère, l'appartement profite d'un environnement urbain dynamique tout en conservant le cachet de l'ancien.

Il se compose de :
- une entrée avec kitchenette fonctionnelle,
- une pièce de vie agréable et lumineuse orientée Sud,
- une salle d'eau avec douche et WC.

Un emplacement exceptionnel :
- La mer à moins de 100 mètres,
- À proximité immédiate des transports, notamment la ligne 2 du tramway reliant l'aéroport, le centre-ville et le Port de Nice,
- Commerces, services et commodités accessibles à pied.

Un bien aux multiples atouts :
- Parfait pour un pied-à-terre sur la Côte d'Azur,
- Excellente opportunité d'investissement locatif, idéale pour la location étudiante et la location saisonnière, laquelle est autorisée par le règlement de copropriété.
- Des charges "tout compris", incluant le chauffage, la climatisation, l'eau et l'électricité du bien .

Un bien rare sur le secteur, alliant emplacement stratégique, fort potentiel locatif et qualité de vie.  Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 59 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 1 475,00 euros/an. 
 Honoraires à la charge du vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 220 et 360 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023.

Surface : 15 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/01/2026

Consommation énergie primaire : 114 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 220 € et 360 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

CDS GESTION

Appartement 1 pièce 15 m²

Appartement 2 pièces 59 m²

Cannes Vallergues - Appartement d'angle au dernier étage - Deux terrasses et garage - Appartement d'angle au dernier étage - Deux terrasses, parc arboré et aperçu mer
Un cadre de vie privilégié au cœur d'un magnifique parc arboré
Au sein de La Marjolaine, résidence recherchée du quartier de Vallergues à Cannes, découvrez cet appartement bénéficiant d'une situation particulièrement agréable, au cœur d'un vaste parc arboré remarquablement entretenu.
Appréciée pour son calme, la qualité de son entretien et son environnement résidentiel, la résidence offre un véritable sentiment de quiétude tout en restant à proximité des commodités cannoises.
Situé au troisième et dernier étage, l'appartement profite d'une position privilégiée dans l'immeuble. Sa configuration en angle lui offre de belles ouvertures ainsi que deux terrasses distinctes, véritable atout du bien.
Le séjour se prolonge par une terrasse particulièrement profonde, de près de 3 mètres, offrant suffisamment d'espace pour aménager confortablement un coin repas et un espace détente : une véritable pièce de vie supplémentaire aux beaux jours.
De l'autre côté de l'appartement, la cuisine et la chambre bénéficient d'un accès à une seconde terrasse, permettant de profiter de deux orientations et de plusieurs espaces extérieurs.
Depuis l'appartement, la vue s'ouvre sur le parc de la résidence et les collines environnantes, avec un aperçu mer qui vient compléter cet agréable cadre verdoyant.
Une distribution fonctionnelle et un beau potentiel d'aménagement
L'appartement s'organise autour d'une belle entrée avec placard desservant :
. un séjour ouvrant directement sur la terrasse principale ;
. une cuisine avec accès à la seconde terrasse ;
. une chambre donnant également sur cette terrasse ;
. un WC séparés ;
. une pièce d'appoint actuellement aménagée en dressing, pouvant facilement devenir un bureau, un espace de télétravail ou une chambre occasionnelle.
L'appartement nécessite des travaux de modernisation, offrant ainsi à ses futurs propriétaires la possibilité de repenser la décoration selon leurs envies.
Une belle opportunité de créer un intérieur à son image tout en bénéficiant, dès l'origine, de qualités immobilières particulièrement recherchées et difficiles à réunir : dernier étage, appartement d'angle, deux terrasses, calme, vues dégagées et environnement verdoyant.
Grande cave et garage spacieux
Le bien est complété par une grande cave d'environ 5 m² disposant de l'électricité, ainsi que par un garage particulièrement spacieux, lui aussi électrifié.
Ses dimensions généreuses constituent un véritable atout :
. largeur intérieure : 2,95 m ;
. profondeur : 5,22 m ;
. largeur de passage : 2,50 m ;
. hauteur de passage : 1,87 m.
La porte du garage est équipée d'une motorisation, actuellement à remettre en service.

Les atouts du bien
Dernier étage . Appartement d'angle . Deux terrasses . Terrasse principale de près de 3 m de profondeur . Résidence réputée . Magnifique parc arboré . Calme . Vue sur les collines et le parc . Aperçu mer . Grande cave . Garage spacieux . Fort potentiel après rénovation
Un bien particulièrement intéressant pour les acquéreurs qui privilégient l'emplacement, le calme, les extérieurs et le potentiel et souhaitent réaliser une rénovation à leur image.
Car si un intérieur peut être repensé, certains atouts sont beaucoup plus rares : un dernier étage, une situation en angle, de belles vues, deux terrasses et un environnement verdoyant privilégié.  Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 46 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 3 600,00 euros/an. 
 Honoraires à la charge du vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 280 et 1 810 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023.

Surface : 59 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/08/2026

Consommation énergie primaire : 246 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 280 € et 1 810 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Appartement 2 pièces 59 m²

Crée en 2017, notre agence a développé une expertise solide et reconnue, dans les
métiers de la gestion de copropriétés, de la gestion locative, de la location et de la
vente, sur le marché niçois.
Notre approche est fondée sur la proximité et la réactivité et notre connaissance de
l’administration de biens constitue un gage de transparence et d’objectivité.
Que l’on nous confie, la location, la vente ou la recherche d’un bien immobilier, nous
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