PARIS 11e – FOLIE-MÉRICOURT / OBERKAMPF – LOFT ATYPIQUE 157 M² CARREZ / 184 M² AU SOL – 2 ENTRÉES – PATIO
Un lieu singulier, aux volumes généreux, au cœur du 11e arrondissement.
À quelques pas d'Oberkampf et de la rue Jean-Pierre Timbaud, découvrez cet appartement à l'esprit loft, issu de la réhabilitation d'une ancienne confiserie.
Il développe 157 m² Carrez et 184 m² de surface totale au sol, répartis sur deux niveaux.
À l'abri de l'agitation, derrière une charmante cour pavée, le bien se distingue par une configuration particulièrement rare : deux entrées indépendantes et deux véritables espaces de vie, offrant de nombreuses possibilités d'organisation.
Le premier espace s'articule autour d'une belle pièce de réception de près de 42 m² avec cuisine équipée, mise en valeur par une verrière qui donne tout son caractère au lieu.
Il comprend également une suite parentale de 19 m² avec dressing et salle de bains, une seconde chambre, une salle d'eau, une salle de cinéma, une buanderie et de nombreux rangements.
La suite parentale s'ouvre sur un patio intime aux pierres apparentes, véritable espace confidentiel au calme.
UNE SECONDE PARTIE AVEC SA PROPRE ENTRÉE
La seconde entrée dessert un autre espace de vie de près de 36 m² avec cuisine américaine, complété par un bureau, une salle d'eau avec WC et des rangements.
Cette organisation permet de préserver l'indépendance de chacun : espace familial, adolescent, invités, télétravail… chacun peut imaginer le lieu selon son mode de vie.
UN NIVEAU SUPPLÉMENTAIRE EN SOUS-SOL
Le bien se prolonge en sous-sol par un espace aménagé comprenant une chambre, une salle de bains et des rangements, apportant une surface supplémentaire appréciable.
Verrière, patio, salle de cinéma, deux espaces de vie, deux cuisines, deux entrées indépendantes et près de 184 m² au sol : un bien atypique qui offre une véritable sensation d'espace et une grande liberté d'organisation.
La configuration du bien peut également permettre d'envisager l'exercice d'une profession libérale, sous réserve des autorisations nécessaires.
Au cœur d'un quartier vivant et recherché, à proximité des commerces et des métros Couronnes, Belleville et Parmentier.
157 m² Carrez – 184 m² au sol – 8 pièces – 3 chambres – 2 niveaux –
DPE C.
Prix : 1 155 000 €
Plan et visite virtuelle disponibles sur demande.
 Nombre de lots de la copropriété: 47, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (partie mixte ) : 10800€ soit 900€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Laurence BREILLOT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°503 742 892 Greffe de CRETEIL) [Coordonnées masquées] (réf. 604370 )
Référence annonce : 830037842509
Date de réalisation du diagnostic : 03/04/2025
Prix hors honoraires : 1 100 000 €

A propos de la copropriété :
Nombre de lots : 47
Charges prévisionnelles annuelles : 10800 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 370 € et 3 270 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

BREILLOT RODRIGUES Laurence

Appartement 8 pièces 184 m²

SAINT-MANDÉ SUD – 184 M² – 4 CHAMBRES – RÉCEPTION 50 M² – VUE SUR JARDINS

À proximité du Bois de Vincennes et de la Porte Dorée, découvrez ce bel appartement familial de 184 m² Carrez, qui séduit par ses volumes, sa luminosité et le charme de l'ancien.

Situé au 1er étage d'une petite copropriété de seulement 5 copropriétaires, avec un seul appartement par étage, il bénéficie d'une double exposition Est/Ouest et d'une remarquable hauteur sous plafond de 3,20 m.

Dès l'entrée, les volumes s'imposent. La réception de près de 50 m², composée d'un salon et d'une salle à manger en enfilade, offre de belles perspectives, de grandes fenêtres et une agréable lumière traversante. Côté Ouest, elle s'ouvre sur une vue verdoyante sur jardins, particulièrement appréciable en cœur de ville.

Parquet, moulures, cheminées et 3,20 m de hauteur sous plafond donnent à cet espace de réception tout le caractère des beaux appartements anciens.

Côté rue, un balcon filant prolonge l'appartement.

La cuisine indépendante, entièrement équipée, est à la fois fonctionnelle et conviviale.

Bien séparé des pièces de vie, l'espace nuit accueille 4 grandes chambres, bénéficiant elles aussi de beaux volumes, ainsi que 3 pièces d'eau, dont une salle de bains avec baignoire. De nombreux rangements complètent l'ensemble.

Une grande cave accompagne le bien.

Possibilité d'acquérir en supplément un grand garage chauffé de 25 m², un véritable atout dans le secteur.

Les charges comprennent notamment le chauffage collectif.

L'appartement bénéficie d'un emplacement recherché, à proximité du Bois de Vincennes, de la Porte Dorée, des commerces et des établissements scolaires Decroly, Saint-Michel, Charles-Digeon et Notre-Dame.

Métro Saint-Mandé – ligne 1 et Porte Dorée – ligne 8 à environ 10 minutes à pied. Bus 46, 86, 201 et 325.

Un appartement familial de caractère offrant 184 m², 4 grandes chambres, une réception de près de 50 m², 3,20 m de hauteur sous plafond et de belles vues sur la verdure, aux portes de Paris. Nombre de lots de la copropriété: 14, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel)  : 9600€ soit 800€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 1,91% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Laurence BREILLOT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°503 742 892 Greffe de CRETEIL) [Coordonnées masquées] (réf. 614868 )
Référence annonce : 830036693968
Date de réalisation du diagnostic : 17/04/2023
Prix hors honoraires : 1 835 000 €

A propos de la copropriété :
Nombre de lots : 14
Charges prévisionnelles annuelles : 9600 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 120 € et 2 920 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Appartement 7 pièces 184 m²

Créé en 2006, Optimhome est un réseau immobilier composé
de plus de 1 800 conseillers en immobilier indépendants. Il couvre
les principaux métiers de l’immobilier : la vente et
l’acquisition (ancien, neuf, commerces et entreprises), la
location et l’administration de biens.
Optimhome accompagne ses clients dans la globalité de son
projet immobilier, en amont et en aval avec des produits
spécifiques tels que :
- l'Etude Comparative de Marché, permettant d'avoir un dossier complet sur son bien afin de préparer au mieux la vente.
- Le mandat Optimust, avec de nombreux services destinés aux vendeurs.
- L'espace propriétaire, permettant aux vendeurs de suivre en temps réel, les statistiques et les comptes rendus de visite de son bien.

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