Local/bureau à vendre SAINT ANDRE DE CUBZAC (33)

Situé à SAINT-ANDRE-DE-CUBZAC, dans un quartier calme, venez découvrir ce Local Commercial composé de plus de 108 m2 de Bureaux et de plus de 284 m2 de Dépôts en surfaces au sol ! Et annexes.
L'ensemble est positionné sur une parcelle de 1 078 m2, entièrement clôturée par des murs en parpaings et les bâtiments en limite de propriété, l'accès est facilité par un portail électrique donnant sur un parking goudronné.
Parcelle décomposée en 519,82 m2 de surface bâtie et en 557,52 m2 de surface libre environ.

Le potentiel de cet ensemble, réside dans le fait qu'une partie des Bureaux pourrait être aménagée en logement par le futur propriétaire ! (Démarches administratives & Travaux à sa charge).

Les diagnostiques sont faits (DPE, Amiante, Termites, ERP, Assainissements).

Ce local peut convenir pour un large panel d'activités Artisanales (plomberie, électricité, maçonnerie, Etc...), pour des activités d'Achat-Stockage-Revente, de sous locations de dépôts indépendants ! Etc...

Cependant, Les bureaux nécessitent un rafraichissement et la climatisation une révision.
Situé en bout d'impasse l'accès par voitures, fourgons, 3,5T est aisé, mais pour les camions c'est un peu plus délicat en raison de l'entrée de la voie.
Il n'y a donc pas de vitrine donnant sur la voie publique.

Ce Local d'activité présente de nombreuses possibilités et avantages, je reste à votre écoute pour toute demande de renseignements !

 Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°811 125 319 - Greffe de BORDEAUX) Hervé SANSARLAT Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.957871
Référence annonce : 340937598196
Non soumis au DPE
Les honoraires sont à la charge du vendeur

Hervé SANSARLAT

Bureau 564 m²

Capifrance, créateur du 1er réseau national de conseillers immobiliers indépendants en 2002, développe un immobilier connecté, centré sur le concept « Phygital », mêlant puissance du digital et présence territoriale forte. Avec une expertise dans tous les métiers de l’immobilier (achat, vente, location, gestion) et dans toutes les filières immobilières (immobilier ancien, neuf, commerces, prestige, viager), Capifrance propose une offre globale et complète afin de satisfaire à toutes les attentes. Capifrance accompagne chacun de vos projets immobiliers via une offre de service globale personnalisée et inédite : - Le Mandat+, un contrat exclusif pour accélérer la vente de vos biens (mandatplus.capifrance.fr) - « A l'essai », pour tester un bien avant de l'acheter (alessai.capifrance.fr)

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