Appartement 4 pièces 96 m²

iad France - Marilyne Fromager vous propose: VIRY-CHÂTILLON / LIMITE JUVISY-SUR-ORGE
Appartement 4 pièces – 96 m² habitables (108 m² utiles) – Fort potentiel d’évolution – Très faibles charges
À 7 min à pied de la gare RER C & D de Juvisy (Paris-BFM en 12 min) – Centre-ville à 4 min

Idéalement situé à la frontière de Juvisy-sur-Orge, dans un secteur particulièrement recherché pour sa proximité immédiate avec la gare, le centre-ville, les commerces et les écoles, découvrez ce bel appartement aux beaux volumes et au fort potentiel d’aménagement, idéal aussi bien pour une résidence principale que pour un projet d’investissement.

Au sein d’une petite copropriété calme aux charges exceptionnellement faibles (5 €/mois), ce bien développe 96 m² habitables (108 m² utiles) et offre de nombreuses possibilités d’optimisation.

L’entrée se fait par une agréable véranda lumineuse, véritable espace de vie supplémentaire, parfaite pour un coin repas ou détente.

Vous découvrirez ensuite une spacieuse pièce de vie de 38 m² avec cuisine ouverte équipée, offrant un bel espace convivial et fonctionnel.

L’espace nuit dessert deux grandes chambres de 13 m² et 16 m², dont une avec placard intégré, une salle de bain avec baignoire et douche ainsi qu’un WC indépendant.

Un véritable atout complète ce bien : deux espaces annexes actuellement aménagés en buanderie et rangements.
Ils offrent de multiples possibilités d’aménagement : bureau, dressing, espace télétravail… ou la création d’une troisième chambre en réunissant ces deux espaces, permettant ainsi d’optimiser encore davantage le potentiel locatif du bien.

Un bien particulièrement intéressant pour un investisseur :

✔ Très faibles charges : 28 €/mois
✔ Proximité immédiate gare RER C & D (forte demande locative)
✔ Possibilité d’optimisation avec création d’une 3e chambre
✔ Configuration adaptée à une location familiale ou colocation
✔ Volumes généreux et agencement modulable

Un bien rare sur le secteur, offrant à la fois confort de vie et réel potentiel de valorisation

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 9 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 28€ par mois (soit 336 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marilyne Fromager mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 894175983, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 96 m²

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 9
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/11/2024

Consommation énergie primaire : 239 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 040 € et 2 800 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Marilyne FROMAGER - IAD France

Appartement 4 pièces 96 m²

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Une vente compliquée, une maison avec à côté un terrain constructible et toutes les questions autour de cette future construction. Mme Fromager est à l'écoute, elle est positive, efficace. Elle sait se mettre à la place du vendeur et à la place de l'acheteur. Un vrai bonheur de travailler avec elle. Nous vous la recommandons.

Merci pour ton retour. C'était un plaisir de t'accompagner lors de cet achat. Bon courage pour les travaux

Elle a résolu tous les problèmes lors du processus d'achat. Simple et sympathique.

Merci d'avoir partagé votre expérience. Ravie d'avoir pu vous accompagner dans cette démarche

Très bonne communication, disponibilité et réactivité

Merci Sandrine pour ta confiance. Nous avons formé une équipe tout le long du processus, et malgré quelques ostacles, cette aventure reste un bon souvenir. A bientôt

J ai rencontré Maryline lors d une visite d appartement, finalement j ai changé de recherche car ça ne correspondait pas à mes attentes. J ai expliqué en détail ce que je voulais et mon bien coup de ❤️est sorti du chapeau. Lien envoyé, pas encore visité mais C était cette maison pas une autre.😜La transaction a été hardue, on ne peut pas tout dire sur les ondes lol mais la ténacité de notre binôme acheteuse agente a tout fait. Mille merci encore ❤️

Un grand merci pour votre retour et votre confiance.

Personne très disponible, à l'écoute et réactive suite aux demandes de notre part.

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