COUP DE COEUR !!  à MENSIGNAC (24350) Près PERIGUEUX ,MAISON PERIGOURDINE de 223 m²

Baisse de prix pour cette  magnifique maison Périgourdine en pierre  , en Périgord BLANC , à MENSIGNAC  ; COUP DE COEUR !!
située dans un  cadre idyllique de verdure tout en étant proche de toutes commodités et commerces ,avec un accès immédiat PERIGUEUX .
Dans un environnement calme et verdoyant, cette propriété de charme  rénovée avec goût  avec des prestations de qualité  peut accueillir une grande famille en toute quiétude , avec ses 223 m2 habitables et son magnifique terrain de 7562 m2

Elle comprend, au rez-de-chaussée, un  séjour de plus de 50 m² très lumineux avec  cheminée en pierre et parquet ,  une cuisine séparée équipée partiellement , une chambre et d'une salle d'eau et WC ,  une buanderie et un grand cellier .
La cuisine donne accès par un porte fenêtre  à une charmante terrasse couverte avec une vue magnifique sur le parc qui vous  permettra de déjeuner en pleine nature sans vis à vis.

Au premier étage,  vous trouverez trois grandes chambres , une salle de bain adossée d'un grand dressing , avec  baignoire Balnéo et douche à l'italienne  , lavabo double vasque , un WC séparé ,
et à l'étage supérieur une autre chambre   actuellement aménagée en bureau  avec une charpente  traditionnelle en bois qui lui donne beaucoup de charme , avec vue sur le clocher de l'église de Mensignac.

En extérieur , contigu à la maison ,un grand préau très convivial , avec petite cuisine d'été ,barbecue et dépendances pour  stockage (Bois ).

un autre bâtiment tout proche , tout en pierre  comprend une chambre supplémentaire  et plus loin ,on trouve un jardin potager  couvert .

La maison comprend donc en tout 4 chambres  +1 chambre bureau   et une possibilité d'hébergement supplémentaire dans la petite bâtisse annexe.

Le superbe  terrain de 7562 M² possède un puits et de nombreux arbres fruitiers , noyers pommiers et autres .

Le garage  de plus de 150 m², avec une large et haute porte d'entrée ,  permet d'abriter plusieurs véhicules  , une cave et en mezzanine une grande pièce de rangement supplémentaire.

Quelques informations complémentaires:
charpente traditionnelle en chêne ; toiture entièrement refaite en 2018 .
menuiseries en PVC doubles vitrages, chauffage central par pompe à chaleur  (Air/Eau), eau chaude Ballon Thermodynamique  300 Litres, assainissement par microstation d'épuration .

Située sur la commune de Mensignac  ,à proximité des commodités ;
-  dans le village ; boulangerie , bar , boucherie charcuterie, SPAR , coiffeur , esthéticienne , bibliothèque ,cabinet d'infirmières ,de nombreux artisans de l'habitat  et aussi un centre aéré , une école primaire et bus de ramassage scolaire pour le collège à 10minutes.
- au village voisin, à TOCANE , Médecin et Pharmacie ,collège.
_ à 10 minutes de voiture (8 kms) , la zone commerciale de MARSAC / L'ISLE avec AUCHAN, LEROY MERLIN,GRAND FRAIS ,CULTURA,INTERSPORT,CHAUSSEA , ETC …
- à seulement 20 minutes du centre ville de PERIGUEUX  , par autoroute à 1h30 de Bordeaux  , et  bientôt mise en place d'une ligne directe Bordeaux Périgueux d'environ 40 min.
Taxe Foncière : 1294 €
Particularité : ce bien est libre de toute occupation.

N'hésitez pas à me contacter au [Coordonnées masquées] pour obtenir plus d'informations  .

Cette annonce référence 341325 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JACKY FERRARI (EI) immatriculé au RSAC de TOULOUSE (31500) sous le numéro 33785313900034.

Prix du bien : 250 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/12/2023
Score DPE : 169 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2097.00 € et 2837.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Référence annonce : 341325
Date de réalisation du diagnostic : 19/12/2023
Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 097 € et 2 837 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

JACKY FERRARI BSK IMMOBILIER

Maison 7 pièces 223 m²

BALMA ,proche TOULOUSE ,T1 avec Balcon et Parking

Grand T1 de 33 m² avec balcon et Parking aux portes de TOULOUSE

Résidence La Tourmaline ,31130 BALMA (secteur VIDAILHAN - Domaine de Balma - La FOUNT)

Opportunité d'investissement LMNP en résidence étudiants construite en 2011, au deuxième étage sur 5 (avec ascenseur)   , T1 d'environ 33 m² comprenant une entrée ,une pièce principale bien agencée et très claire , ouvrant sur un  grand balcon de 10 m² exposé Sud, un coin cuisine équipé, des rangements, une salle d'eau avec WC.
Chauffage électrique +  Climatisation réversible.
L'appartement dispose également d'une place de parking privative au sein de la résidence.

Propice à la vie étudiante  cette résidence dispose d'un bureau d'accueil,( avec une intendante présente toute la journée) ,d'une salle TV, Baby-foot , salle de fitness, laverie.

Appartement vendu loué et meublé. Faibles charges de copropriété
Loyers garantis (Loyer annuel de 5.280 euros TTC/an) ,sécurisé par un bail commercial avec gestion entièrement déléguée
Bail commercial: 3/6/9 -  25/03/2021 - 24/03/2030-
La Taxe Foncière est de 646 euros/an
Copropriété de 170 lots - dont 85 lots d'habitation

Emplacement idéal ,à 700 mètres du METRO BALMA GRAMONT  ainsi que toutes les commodités( Zone commerciale de AUCHAN GRAMONT)

N'hésitez pas à me contacter au [Coordonnées masquées] pour obtenir plus d'informations et planifier une visite !

Cette annonce référence 324517 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JACKY FERRARI (EI) immatriculé au RSAC de TOULOUSE (31500) sous le numéro 33785313900034.

Prix du bien : 89 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 120
Charges prévisionnelles annuelles : 1 180,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/10/2022
Score DPE : 143 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 410.00 € et 610.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Référence annonce : 324517
Date de réalisation du diagnostic : 06/10/2022
Les honoraires sont à la charge du vendeur

A propos de la copropriété :
Nombre de lots : 120
Charges prévisionnelles annuelles : 1180 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 410 € et 610 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Appartement 1 pièce 32 m²

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